03RS0006-01-2024-007472-19

Дело №2-271/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Юсуповой Р.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации ГО г.Уфа ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и Уфимскому району о признании права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражным боксом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и Уфимскому району о признании права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражным боксом).

В обоснование иска истец указывает на то, что ФИО3, в Автогаражном кооперативе № принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) (Приложение №, решении о смене адреса), помещение (гаражный бокс) №. Указанное право собственности истца подтверждается Свидетельством о ГРП от 06.10.2011г., на основании решения Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №. Также ФИО3 являясь членом кооператива Автогаражного Кооператива № с ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует членская книжка, из которой следует, что истец ежегодно оплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО3 и Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключено дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок в Автогаражном Кооперативе, № площадью 42,8 кв.м. и установлена арендная плата. Автогаражному Кооперативу № на основании решения Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в кв. Е, площадью <данные изъяты> кв.м., руководствуясь Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, занимаемыми гаражными боксами был зарегистрирован за Автогаражным Кооперативом №, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № возабновлен на неопределенный срок. Для реализации прав на земельный участок собственником помещения было подано заявление в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и Уфимскому району от ДД.ММ.ГГГГ вх. № для утверждения схемы и предоставления в собственность земельного участка расположенного по адрес: <адрес>), помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах красных линий. Во внесудебном порядке он лишен возможности защитить свои права. На основании изложенного, просит с учетом уточнения признать за ФИО3 право собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения № с кадастровым номером №; решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения № с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. привлеченная истцом к участию в деле в качестве ответчика Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, а также привлечен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает, просить удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд предъявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Автогаражного Кооператива №, Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы РБ,Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 33-КГ15-4.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст.11.9 ЗК РФ, в частности, согласно пункту 4 не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Из смысла п.1 ст.6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Автогаражный Кооператив № зарегистрирован Постановлением Администрации Орджоникидзевского района города Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №, ОГРН №, адрес места нахождения: <адрес> и осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Постановлением № от 01.02.1994г., выпиской из ЕГРЮЛ, а так же копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Для строительства капитальных гаражей был отведен земельный участок в кв. Е, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в дело представлено копия решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ., руководствуясь Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый гаражными боксами был зарегистрирован за Автогаражным Кооперативом №, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № договр аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка возобновлен на неопределенный срок.

ФИО3 является членом Автогаражного Кооператива № с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует членская книжка, из которой следует, что истец ежегодно оплачивает членские взносы, на основании Свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) (Приложение №, решении о смене адреса).

ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО3 и Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключено дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок в Автогаражном Кооперативе, № площадью <данные изъяты> кв.м. и установлена арендная плата.

В материалы дела представлен Технический паспорт на помещение (гаражный бокс) № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что годом постройки гаража является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа сообщило, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, помещение (гаражный бокс) №, расположен на территории общего пользования в границах красных линий, установленных в составе проекта планировки и проекта межевания территории общего пользования улиц <адрес>, утвержденных Постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как было установлено судом, нежилое помещение (гаражный бокс) построен на спорном земельном участке, отведенном Исполнительным комитетом Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР для строительства капитальных гаражей.

Истцом представлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане, подготовленный кадастровым инженером, из которого следует, что вновь образуемый земельный участок, расположенный под нежилым помещением (гаражным боксом) № в Автогаражном Кооперативе № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пересечений с границами смежных земельных участков, с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов не имеет.

Из материалов дела следует, что истец пытался оформить право собственности на земельный участок, для реализации прав на земельный участок собственником помещения было подано заявление в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вх. № для утверждения схемы и предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, с кадастровым номером помещения (гаражного бокса) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в удовлетворении заявления отказано.

Данных о том, что земельный участок является неделимым и что в результате передачи в собственность истцу земельного участка под его нежилым помещением (гаражным боксом), такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования, судом не установлено.

Суд также учитывает, что обращение истца в органы местного самоуправления для предоставления спорного земельного участка в данном случае, в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу вышеуказанных норм материального права и разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях, что и установлено в настоящем судебном заседании.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, он не относятся к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, у истца в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, препятствий для оформления спорного земельного участка в собственность не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражным боксом), площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения № с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражным боксом), площадью 20 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, помещение № с кадастровым номером №

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет за ФИО3 и регистрации права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражным боксом), площадью 20 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, помещение № с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин

Мотивированное решение составлено 12.02.2025