Дело № 2-633/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гагарин
Смоленской области 04 августа 2022 года
Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:
председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,
при секретаре Ларионовой М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,
установил:
ФИО1 обратился в суд иском к ответчику ООО «А101» о взыскании неустойки в размере 1712084,14 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.
В обоснование исковых требований указывает, что 07 мая 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью ООО «А101» «Застройщик» и акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ» «Участник» заключен договор № ДД23К-7.2-217 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым (п. 5.1), «Застройщик» обязуется в срок до 31.07.2022 построить жилой дом, и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику» расположенный в жилом доме объект, а «Участник» обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену – 7304914,80 руб.
03 сентября 2019 года акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» «Участник» и общество с ограниченной ответственностью ООО «А101» «Застройщик» заключили с ним «Новый участник» соглашение № 1 об уступке прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. На дату подписания соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена «Участником» в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве заключен между «Участником» и «Застройщиком» на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. «Застройщик» обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику» объект долевого строительства – квартиру: жилой <адрес>, корпус 7.2, секция жилого <адрес>, условный номер объекта 7-217, номер этажа жилого <адрес>, проектная общая площадь объекта 68,40 кв.м., количество комнат 2. На основании п.6.1 соглашения «Застройщик» и «Новый участник» согласовали внести изменения в срок передачи объекта. «Застройщик» обязан передать «Участнику» объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.09.2021.
23 марта 2022 года он и «Застройщик» подписали акт сверки взаиморасчетов, в соответствии с которым окончательная цена договора 7379672,70 руб. Свои обязательства он выполнил полностью и уплатил предусмотренную договором стоимость квартиры. Однако «Застройщиком» нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ему квартиры, что является существенным нарушением условий договора.
При этом компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, истец оценивает в размере 50000 рублей, просрочка исполнения обязательства по договору на 23.03.2022 составила 174 календарных дня (с 01.10.2021 по 23.03.2022). Цена договора 7379673 руб. Ставка рефинансирования банка России истец считает необходимым учитывать по состоянию на день передачи квартиры - на 23.03.2022- 20 % годовых. Сумма неустойки составляет 1712084, 14 руб. Расчет неустойки: 7379673 * 20% * 1/300 * 174 * 2 = 1712084, 14 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия о добровольном порядке в десятидневный срок погасить возникшую неустойку, оставлена последним без внимания, денежные средства в добровольном порядке не возвращены, в связи с чем ему причинен моральный вред.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В поддержание исковых требований, ознакомившись с отзывом, представленным ответчиком, представитель истца пояснила следующее. Момент исполнения обязательств – это момент фактического исполнения, он подтвержден актом приема-передачи, то есть день, когда передали квартиру, на тот момент ставка рефинансирования составляла 20% годовых. Просрочка сдачи объекта составила полгода, за это время истец успел бы сделать ремонт квартиры и это было бы в два раза дешевле, чем в настоящий момент. Это повлекло дополнительные траты, поскольку истцу пришлось оплачивать съемную квартиру. Обстоятельства, вызванные пандемией, не являются уважительными, но не возражает против предоставления отсрочки. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «А101» в суд по вызову не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ранее в отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 28.06.2022, представитель ответчика полагал заявленные исковые требования несостоятельным и не подлежащими удовлетворению в части, поскольку считает, что истцом неверно рассчитана неустойка – днем исполнения обязательства согласно условиям договора являлось 30 сентября 2021 года, на указанную дату действовала ключевая ставка в размере 6,75 % годовых. Таким образом, неустойка должна рассчитываться следующим образом: 6,75/150/100 * 7171021,28 *174 = 561490, 97 руб. Однако даже указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства для истца.
Полагают, что увеличение сроков строительства произошло по объективно независящим от Застройщика обстоятельствам. Так, на территории г. Москвы распространение новой коронавирусной инфекции было признано обстоятельством непреодолимой силы. Указом Мера г. Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» был введен запрет на осуществление строительных работ на территории г. Москвы в период с 13 апреля по 11 мая 2020 года. Указанные ограничения повлияли на темпы строительства жилого дома, поскольку строительство капитальных объектов недвижимости является одной из деятельностей непрерывного цикла, а задержка выполнения какого-либо вида работ приводит к лавинообразному смещению сроков выполнения последующих работ, выполнение которых невозможно до завершения первых. Доказательством явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может служить, в частности то обстоятельство, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства значительно ниже суммы начисленной неустойки.
Неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства для истца. Истцом не указано, какие нравственные или физические страдания ему причинены вследствие просрочки исполнения обязательства по договору, не представлены доказательства наличия нравственных и физических страданий, явившихся следствием нарушения сроков исполнения обязательства. Более того, ответчик своими действиями не нарушал личные неимущественные права истца, не посягал на принадлежащие ему иные нематериальные блага.
Относительно моратория на начисление неустоек и штрафов. В целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством РФ издано постановление от 26.03.2022 № 479. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим Постановлением, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщиком до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. По смыслу Постановления Правительства № 479 не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после 29 марта 2022 года. Право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществлявшим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. При расчете неустойки по средне завышенным ставкам по кредитам, сумма неустойки составит 302499,52 руб. При расчете ставок по вкладам сумма неустойки составит 200102,64 руб. Так, подтверждена несоразмерность начислений неустойки по сравнению с требуемой истцом суммой.
Считают, что компенсация морального вреда завышена поскольку с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и щтрафов, предусмотренных как законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф предусмотренный п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления № 479 от 26.03.2022.
Таким образом, просили о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, в удовлетворении требования о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей- просили отказать, ходатайствовали о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 07 мая 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью ООО «А101», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ», именуемым в дальнейшем «Участник» был заключен договор № ДД23К-7.2-217 участия в долевом строительстве.
По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок (п. 5.1 данного договора), - не позднее 31.07.2022, построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику расположенный в жилом доме объект, а «Участник» обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
Жилой дом – многоквартирный <адрес> (корпус № в состав которого будет входить объект, строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств Участника, по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет – 7304914,80 руб.
В соответствии с п. 5.1. договора квартира должна быть передана не позднее 31.07.2022 (л.д. 13-23).
03 сентября 2019 года Акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» «Участник» и общество с ограниченной ответственностью ООО «А101» - «Застройщик» заключили с ФИО1 - «Новый участник» соглашение № об уступке прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.
Согласно п.3 Соглашения застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строящегося по указанному выше адресу, передать участнику объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: жилой <адрес>, корпус 7.2, секция жилого <адрес>, условный номер объекта 7-217, номер этажа жилого <адрес>, проектная общая площадь объекта 68,40 кв.м., количество комнат 2.
На основании п.6.1 Соглашения «Застройщик» и «Новый участник» согласовали внести изменения в срок передачи объекта. «Застройщик» обязан передать «Участнику» объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.09.2021 (л.д. 25-30).
Таким образом, квартира должна быть передана не позднее 30.09.2021.
Согласно передаточного акта квартира передана истцу 23.03.2022 (л.д.31).
23.03.2022 года истец и «Застройщик» подписали акт сверки взаиморасчетов, в соответствии с которым окончательная цена договора 7379672,70 руб. Свои обязательства истец выполнил полностью и уплатил предусмотренную договором стоимость квартиры. Что ответчиком не оспаривалось.
Истцом рассчитан размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 23.03.2022 в размере 1712084, 14 руб.: просрочка исполнения обязательства по договору на 23.03.2022 составила 174 календарных дня цена договора 7379673 руб. Ставка рефинансирования банка России истцом взята на день передачи квартиры - на 23.03.2022, которая составляла 20 % годовых. Сумма неустойки согласно расчета истца составляет: 7379673 * 20% * 1/300 * 174 * 2 = 1712084, 14 руб.
Рассматривая расчет неустойки суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Информационным сообщением Банка России от 10 сентября 2021 года ставка рефинансирования по состоянию на 30 сентября 2021 года (день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства) была установлена и составляла 6,75%.
Следовательно, расчет неустойки будет следующим: 7379672,70 руб.? 174 ? 2 ? 1/300 ? 6,75% = 577 828, 37 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции учитывает конкретные обстоятельства дела, период и последствия нарушения ответчиком обязательств, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и приведенные им доводы о наличии причин, повлиявших на сроки передачи квартиры дольщику.
Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 250 000 руб.
Снижение размера неустойки в большем размере, по мнению суда, приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.
Кроме того, истец просит компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, истец оценивает ее в размере 50000 рублей.
Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер штрафа составляет (250 000 руб. + 10 000 руб.) х 50 % = 130 000 руб.
Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.
Суд с учетом размера взысканной неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности его размера, полагает необходимым применить в настоящем случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 50 000 руб.
Согласно пунктам 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины будет составлять 6000 рублей (5700 рублей от имущественного требования о взыскании неустойки (рассчитанного от суммы неустойки в размере 250000 руб.) + 300 рублей от неимущественного требования о компенсации морального вреда), которые суд считает необходимым взыскать с ООО «А101» в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ст. 103 ГПК РФ).
В письменных возражениях ответчик просил при вынесении судебного акта принять во внимание положения Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Из анализа вышеуказанной нормы следует, что вопрос отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом после принятия решения и вступления его в законную силу, на стадии исполнения.
Таким образом, отсрочка решения суда заявлена ответчиком преждевременно и не подлежит рассмотрению, до принятия решения по гражданскому делу. Кроме того, ответчик не лишен возможности разрешить данный вопрос в установленном законом порядке после вступления решения суда в законную силу с приложением документов, подтверждающих имущественное положение юридического лица или другие обстоятельства, затрудняющих исполнение решение суда.
Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года до 23 марта 2022 года в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего 310 000 (триста десять) рублей.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета муниципального образования « Гагаринский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Гагаринский районный Смоленской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.П. Шамаева