Дело №2-3667/2023

50RS0029-01-2023-003911-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3667/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков в размере 681841 рубль; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, неустойку в размере 102276,15 руб., в случае удовлетворения настоящих исковых требований - штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные издержки в размере 32821.82 рублей, в том числе: почтовые расходы в размере 621.82 рублей; расходы на оформление нотариально заверенной доверенности на представителей в размере 2200 рублей; расходы на проведение досудебного исследования объекта долевого строительства в размере 30000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ "<данные изъяты>" и ФИО1, заключили Договор участия в долевом строительстве № № По условиям заключенного договора Застройщик должен передать Участнику объект долевого строительства в виде ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

По условиям Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Участник исполнил условия по настоящему Договору надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость жилого помещения в размере 823 056 рублей 46 коп..

ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства и Застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>

29.03.2023 Участником долевого строительства совместно с Экспертной организацией выявлены дефекты, допущенные Застройщиком при строительстве объекта, а также составлен документ, с указанием выявленных недостатков Объекта долевого строительства.

Данные дефекты не являются эксплуатационными и препятствуют использованию ФИО3 в полной мере.

25.04.2023 года посредством почтовой связи в адрес Застройщика была направлена досудебная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков. Однако, до настоящего момента недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте осмотра - не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства заключен договор с экспертной организацией, в целях получения экспертного заключения.

03.07.2023 по заключенному договору специалистом проведена независимая экспертиза по месту нахождения Объекта (ФИО3), целью которой являлось выявление дефектов строительства и определение стоимости расходов на устранение недостатков.

04.07.2023 Участником долевого строительства в экспертной организации получено заключение специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения объект (ФИО3), расположенный по адресу: <адрес> условиям договора участия в долевом строительстве, проекту и строительным нормам, и правилам не соответствует, стоимость устранения дефектошестьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок один) рубль.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении экспертной организации определено, что действительно имеются недостатки, которые подлежат устранению, допущенные при строительстве объекта.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалась просьба в добровольном порядке возместить Истцу стоимость устранения дефектов, выявленных в ходе проведения независимой экспертизы, а также заключения специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Досудебная претензия была получена Ответчиком, однако, письменный ответ на направленную претензию не поступил, предложений о проведении экспертизы по инициативе Ответчика не поступало, требования Истца не удовлетворены.

04.07.2023 истцом в адрес Ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, следовательно исчислять неустойку, предусмотренную ст. 23 ЗоПП, следует с даты получения досудебной претензии Застройщиком - ДД.ММ.ГГГГ (данные с официального сайта Почты России).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102276,15 руб. (681841 х 15 х 1%).

В результате недобросовестного поведения Ответчика, причинен вред неимущественным правам Истца. В связи с некачественно проведенными ремонтными работами Застройщиком, Истец испытал физические и нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда оценивает в 50000 руб.

Кроме того, Истец понес судебные издержки, а именно: почтовые расходы в размере 621.82 руб., что подтверждается кассовыми чеками; расходы на оформление нотариально заверенной доверенности на представителей в размере 2200 руб..

Также Истец но данному делу, в связи с отсутствием достаточных знаний в строительной области и инструментов, необходимых для проведения измерений, был вынужден обратиться в экспертную организацию (индивидуальному предпринимателю) с целью исследования объекта долевого строительства на наличие строительных недостатков на этапе досудебного урегулирования спора. Расходы на проведение досудебного исследования объекта долевого строительства (заключение специалиста) составили 30000 рублей.

Таким образом, сумма судебных расходов составляет 32821.82 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в вое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Часть 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 3 вышеназванной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) и упущенная выгода.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №ДДУ/АП01-02-05-156/1, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д. 27-41). Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, на пятом этаже, во втором подъезде, общей площадью 63,14 кв. м, количество комнат- 3.

Объект долевого строительства- жилое помещение № площадью 61,30 кв. м передан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено передаточным актом к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был осмотрен объект долевого строительства, о чем составлен акт осмотра помещений, в котором указаны выявленные при осмотре дефекты (л.д.13-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» направлена досудебная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков (л.д. 10-11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям сайта Почты России претензия была получена.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы, подготовленного ИП ФИО6, качество строительно-монтажных работ, отделочных работ и инженерных систем ФИО3 №, расположенной по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам не соответствует. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 681841 рубль. Выявленные дефекты являются скрытыми, указанные дефекты невозможно было обнаружить обычным способом приемки (л.д. 44-147).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» направлена досудебная претензия с требованием компенсировать расходы на устранение недостатков (л.д. 21-23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям сайта Почты России претензия получена.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение то обстоятельство, что вследствие нарушений технических регламентов, сводов правил и строительных документов, регламентирующих качество, в выполненных строительных и отделочных работах в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, допущенных застройщиком, имеются недостатки (дефекты). Необходимость устранения недостатков и стоимость их устранения установлены заключением специалиста.

Оснований сомневаться в выводах заключения специалиста не имеется, в связи с чем они представляются суду достоверными. Данное заключение ответчиком не оспорено.

С учетом того, что по делу установлено ненадлежащее качество выполненных строительных работ в жилом помещении, переданном истцу, с ответчика подлежит взысканию стоимость работ по устранению выявленных недостатков в сумме, определенной заключением специалиста, 681841 руб.

Истцы ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за невыполнение законных требований потребителя в размере 1% от суммы 681841 рубль за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102276,15 рубль.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В силу ч. 6,8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за невыполнение требований потребителя, суд исходит из того, что в связи с обнаружением недостатков, наличие которых подтверждено заключением специалиста, истец ДД.ММ.ГГГГ предъявил претензию, которая была вручена ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца по устранению выявленных недостатков удовлетворены не были, тогда как требования потребителя должны быть удовлетворены в 10-ти дневный срок.

Ввиду того, что ответчик в установленный указанным Законом срок не выполнил законные требования потребителя по устранению недостатков, предъявление истцом требований о возмещении неустойки законно, вместе с тем, подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего после истечении 10-ти дневного срока со дня предъявления претензии) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная в исковом заявлении). Ее размер составит 34092,05руб. (681841 рубль х 1% х 5 дней).

Оснований для начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (как указано в иске) не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 34092,05руб.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

В связи с тем, что права истца нарушены со стороны ответчика, объект долевого строительства был передан с существенными недостатками, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд соглашается с размером компенсации морального вреда, определенным истцом, 50000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа в данном случае будет составлять 382966 рубля ((681841 +34092 +50000):2.

ФИО1 просит взыскать в свою пользу расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 30000 рублей, издержки, расходы по оформлению доверенности 2200 рублей, почтовые расходы 621,82 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей; понесенные сторонами почтовые расходов, другие признанные судом необходимыми расходы.

В подтверждение несения расходов истцом представлены кассовые чеки на общую сумму 621,82 руб., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП ФИО6 и ФИО1, платежное поручение на сумму 30000 рублей (л.д. 12, 24, 149-152, 153).

Таким образом, в пользу истцов в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (удовлетворено 91% от заявленных требований) подлежат взысканию судебные расходы по оплате за подготовку заключения специалиста 27300 рублей, почтовые расходы 565,85 руб.

Расходы на оформление доверенности в сумме 2200 рублей взысканию в пользу истца не подлежат, поскольку полномочия представителя на основании выданной доверенности, не ограничены ведением настоящего дела.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 10659 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» в пользу ФИО1, стоимость устранения недостатков 681841 рубль, неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34092,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 382966 рубля, расходы по оплате заключения специалиста 27300 рублей, почтовые расходы 565,85 руб.

Исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оплату заключения специалиста и почтовых расходов в большем размере, расходов на оформление доверенности, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» в доход бюджета госпошлину в сумме 10659 руб..

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» ИНН № ОГРН №

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2023