61RS0045-01-2022-000827-12

дело № 2-792/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л.А. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении магазина и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Л.Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении магазина и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что с 20.12.2013 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .

В июле 2021 года истец на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке построила магазин площадью 72,7 кв.м.

В феврале 2022 года истец обратился в Администрацию Неклиновского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: , однако истцу отказано. При таких обстоятельствах истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит суд сохранить самовольно возведенное строение магазин, площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: , признать за истцом право собственности на магазин общей площадью 72,2 кв.м. по адресу: .

В судебное заседание истец не явился, об уважительности неявки суду не сообщил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации Неклиновского района также в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области также не явился, уведомлялся надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2014 установлено, что Л.Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 61:26:0600023:390, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: .

Судом установлено, что в июле 2021 года на приобретенном земельном участке истцом возведен магазин общей площадью 72,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 декабря 2021 года магазин имеет общую площадь 72,7 кв.м.

Как следует из экспертного исследования от 01 февраля 2022 года одноэтажное нежилое строение литер «А» - магазин, расположенный по адресу: 81,0 км трассы Ростов-Мариуполь, Неклиновского района Ростовской области, по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и пожарным нормам соответствует требованиям и положениям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ, СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественны здания и сооружения», СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение», СанПин 2.2.1/2.1.1.1-76-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и сборнику УПВС № 33. На момент обследования 21.01.2022 одноэтажное нежилое строение лит «А» - магазин, расположенный по адресу: 81,0 км трассы Ростов-Мариуполь, Неклиновского района Ростовской области «несущие и ограждающие конструкции» находятся в исправном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и безопасности окружающим, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорного строения нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения ввода объекта в эксплуатацию.

Администрацией Неклиновского района Л.Л.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, поскольку заявителем не представлен пакет документов.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Л.Л.А. необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 39 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Л.Л.А. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении магазина и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить самовольно возведённое строение - магазин, площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за Л.Л.А. право собственности на магазин, общей площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года.

Председательствующий