УИД 77RS0027-02-2025-005766-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/2025 по иску фио Нафисехсадата к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока заключения основного договора в размере сумма, а также с 26 марта 2024 года по дат фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 01 октября 2024 года между ней и ПАО «ИНГРАД» заключен предварительный договор купли-продажи машино-мест № ПДКП/МРС1п-(-1)-1119/2. В соответствии с условиями данного договора ПАО «ИНГРАД» обязался заключить основной договор не позднее 30 ноября 2024 года, соответственно, при этом, в день заключения предварительного договора ей были в полном размере оплачены денежные средства во исполнение условий договора об оплате такового. Между тем, ПАО «ИНГРАД» обязательство по заключению основного договора в установленный предварительным договором срок не исполнило, заключив основной договор купли-продажи лишь 10 марта 2025 года, соответственно, передав в день заключения договора объекты недвижимого имущества. Полагая свои права нарушенными, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 октября 2024 года между истцом ФИО1 и ПАО «ИНГРАД» заключен предварительный договор купли-продажи машино-мест № ПДКП/МРС1п-(-1)-1119/2, объекты недвижимого имущества, которые являются предметами договора находятся по адресу: адрес, машино-места №№ 37, 38.

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которыми продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить в собственность машино-места №№ 37, 38, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора № ПДКП/МРС1п-(-1)-1119/2 основной договор заключается сторонами в срок не позднее 30 ноября 2024 года, и только при условии осуществления покупателем оплаты цены машино-мест, в размере, указанном в п. 2.1 договора, в полном объеме, при этом, все денежные средства, оплаченные покупателем в качестве гарантийного взноса в размере, указанном в п. 2.2 договора, засчитываются в счет оплаты цены машино-мест по основному договору. Полная оплата цены машино-мест является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машино-мест.

Согласно п. 1.2 договора № ПДКП/МРС1п-(-1)-1119/2 объект, в котором расположены машино-места на дату заключения предварительного договора введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-05-011224-2023 от 11 января 2023 года.

В соответствии с п. 2.1 договора № ПДКП/МРС1п-(-1)-1119/2 цена машино-мест составила сумма

Истцом внесены денежные средства в размере сумма в счет оплаты предварительного договора № ПДКП/МРС1п-(-1)-1119/2, что подтверждается копиями чеков по операциям в мобильном приложении Сбербанк Онлайн от 07, 08 октября, 22, 23, 25, 26, 28 ноября 2024 года,

Судом также установлено, что 10 марта 2025 года между ПАО «ИНГРАД» и ФИО1 заключены договоры купли-продажи машино-мест №№ 37, 38, расположенных по адресу: адрес.

28 февраля 2025 года истцом в адрес ПАО «ИНГРАД» направлена претензия о выплате неустойки, которая ответчиком удовлетворена не была.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении иска, пояснила, что поскольку ПАО «ИНГРАД» нарушило сроки передачи предварительно оплаченного товара с продавца подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок. Заключенный между сторонами предварительный договор также не содержит условий об уплате ответчиком неустойки, в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок, является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, между тем, с такими требованиями истец не обращается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условиями договоров купли-продажи, заключенных 10 марта 2025 года, предусмотрено условие о передаче машино-мест в день заключения основного договора купли-продажи, а также, что машино-места были переданы истцу по актам приема-передачи в день заключения договоров купли-продажи, а именно 10 марта 2025 года, то есть, обязательства по передаче машино-мест ответчиком были исполнены в срок, установленный предварительным договором (п. 4.5), основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки отсутствуют.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио Нафисехсадата к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2025.

Судья Утешев С.В.