Дело № 2-1423/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-001278-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» апреля 2023 года г.Кемерово
Заводский районный суд г.Кемерово в составе:
председательствующего судьи: Сумарокова С.И.,
при секретаре: Гугнине Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности.
Иск обоснован тем, что она проживает в жилом доме по адресу: адрес с момента его постройки, зарегистрирована по этому адресу более 15 лет с 27.11.2007. Ранее по этому адресу проживали её родители ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ею получена справка о том, что правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: адрес отсутствуют. Материалы инвентарного дела содержат запись о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о домовладении за ФИО1
По каким причинам не сохранились документы на дом, ей неизвестно.
Поскольку более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, то в соответствии со ст.234 ГК РФ имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.
Представитель Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.
Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по адресу: адрес расположен жилой дом (л.д.18).
Жилой дом согласно выписке из ЕГРН 1976 года постройки, имеет площадь 38,9 кв.м., права ни за кем не зарегистрированы. Статус записи об объекте недвижимости «Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.18).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который отнесен к категории «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», статус записи об объекте недвижимости «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права ни за кем не зарегистрированы (л.д.19).
Из инвентарного дела на жилой дом (л.д.31-60) следует, что согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ его владельцем числился ФИО1, 1968 год постройки, запись датирована от ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «Техническая инвентаризация домовладения» указано, что документов нет.
Согласно свидетельства о смерти II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В материалах инвентарного дела на дом имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Исполком районного Совета разрешает перевести по наследству домовладение по адресу: адрес с ФИО1 на ФИО2 (л.д.50-оборотная сторона). В последующем из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома признавалась ФИО2 Из всех документов следует, что дом имел площадь 38,9 кв.м.
Согласно нового технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома также составляет 38,9 кв.м.
Согласно ответа МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении земельного участка по адресу: адрес отсутствует. Решения исполкомов Кемеровского городского Совета до 1967, заводского районного Совета до 1976, Центрального районного Совета до 1971 на хранение в архив не поступали (л.д.61).
ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Родителями ФИО6 являются ФИО2 и ФИО1 (л.д.15).
Согласно свидетельства о смерти II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно ответа нотариуса ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15,16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из копии паспорта истца следует, что она зарегистрирована по адресу: адрес с 27.11.2007 (л.д.17), что также подтверждается домовой книгой.
Как указывает истец, фактически она проживает по данному адресу с момента его постройки, проживала там с родителями.
Допрошенный судом в качестве свидетеля Свидетель №1, суду пояснил, что является знакомым ФИО3 с 2000 года, которая проживает по адресу: адрес всю жизнь с детства. Сейчас проживает там одна. ФИО3 несет расходы по его содержанию, ухаживает за огородом. Никаких имущественных споров с другими лицам по поводу домовладения у неё нет и не было.
Допрошенный судом в качестве свидетеля Свидетель №2, суду пояснила, что проживает по адресу: адрес, является подругой ФИО3 с 1972 года. Проживаю по адресу адрес с 1987 года по настоящее время. ФИО3 проживает по адресу: адрес с 1972 года по настоящее время, проживает одна. ФИО3 несет расходы по содержанию дома. Никто и никаких имущественных притязаний на дом со стороны других лиц к ней не предъявлялись.
Из представленных чеков-ордеров на л.д.5-7 следует, что ФИО3 несет расходы по оплате услуг ООО «Чистый город Кемерово», ООО «ЭСКК», ОАО «СКЭК», связанные с содержанием имущества.
Также истцом представлены выписки по лицевым счетам об оплате услуг по спорному адресу ОАО «СКЭК» с 2016 года, ООО «Чистый город Кемерово» с 2019 года, ООО «ЭСКК» с 2020 года.
Жилой дом возведен с 1968 года, т.е. домовладение возведено в период действия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утв.Законом СССР от 14.03.1949, которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков как в городе, так и в не города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определялся исполкомами, в том числе и городских Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.
Согласно п.2-10 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся, в том числе за счет земель городов, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен на отведенном для этого земельном участке, не имеет признаков самовольной постройки. Данных о том, что после смерти ФИО2 кто-либо предъявлял имущественные притязания на принадлежащее ей при жизни имущество, в том числе возможные наследники, у суда не имеется.
Как видно из инвентарного дела, на технический учет в БТИ по адресу: адрес дом впервые поставлен в 1968 году. При этом указание ответчика на то, что дом является самовольной постройкой, является несостоятельным. Так из инвентарного дела следует, что имеется запись о собственнике ФИО1, а также разрешение органа местного самоуправления о переводе домовладения с ФИО1 на ФИО2 Техническая документация имеет штампы органов БТИ, которые проверяли законность домовладения.
По смыслу правовых норм, изложенных выше, отсутствие договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, равно как и отсутствие иного решения о передаче земельного участка, принятого исполкомом или органами местного самоуправления позднее, само по себе нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее нахождение земельного участка на законном основании. Согласно Инструкции объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Данные об этом земельном участке внесены в технический паспорт.
Учитывая изложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что истец владеет спорным жилым домом непрерывно с момента его постройки по настоящее время (более 18 лет), владеет как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание дома, владеет имуществом открыто и добросовестно, то суд находит требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: адрес, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд при этом также учитывает, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Как неоднократно указал Верховный суд РФ, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательном виде решение суда изготовлено 14.04.2023.
Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков