Дело № 2-10593/2025
УИД: 50RS0002-01-2025-008539-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 Бейляр оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>, проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму задолженности по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.
В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 7.3 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 4.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,66 процентов годовых. Данная процентная ставка устанавливается на основании участия заемщика в акции «Выгодная ипотека с Халвой». Согласно п. 4.2 кредитного договора настоящая процентная ставка повышается на 0,99 процентных пункта, в случае если заемщик не соответствует критериям лояльности при использовании «Карта «Халва», определенным в п. 5.2.5.1 общих условий, по итогам любого полного отчетного периода, начиная со следующей за таким отчетным периодом очередной даты ежемесячного платежа, без права снижения процентной ставки в последующем.
В соответствии с п. 4.3 кредитного договора процентная ставка, указанная в п. 4.1. индивидуальных условий, увеличивается в случае отказа заемщика от услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 2,24 процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором заемщик отказался от услуги.
Согласно п. 4.4 кредитного договора настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования. Личного страхования. Титульного страхования.
В соответствии с п. 4.5 кредитного договора процентная ставка увеличивается на: 1,75 процентных пункта по отношению к имущественному страхованию; 1 процентный пункт по отношению к личному страхованию; 1,75 процентных пункта по отношению к титульному страхованию при условии, что заемщик застраховал в иной страховой компании риски на соответствующие критериям установленным кредитором.
Согласно п. 4.6 Кредитного договора процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на: 1) 2,75 процентных пункта, в случае если заемщик не подключился к имущественному страхованию. 2) 1 (один) процентный пункт, в случае если заемщик не подключился к личному страхованию. 3) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если заемщик не подключился к титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных банком от имени и по распоряжению заемщика.
Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору. Денежные средства в соответствии с п.1 кредитного договора предоставлялись путем перечисления на банковский счет Заемщика № в ПАО «Совкомбанк». Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.
В связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов истец обращался к заемщику с досудебным требованием исх.№ от 05.05.2025г., в котором просил досрочно погасить задолженность по кредиту (досрочное истребование кредита), процентам и пени. Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которую истец требует возвратить, составляет: <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - просроченные проценты на просроченную ссуду; <данные изъяты> - неустойка на просроченную ссуду; <данные изъяты> - неустойка па просроченные проценты; <данные изъяты> - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду.
В соответствии с п. 17 кредитного договора предметом залога (ипотеки) выступает недвижимое имущество, указанное в п. 18 настоящих индивидуальных условий с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора. Целью использования заемщиком кредита (займа) согласно с п. 12 кредитного договора приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества, указанного в п. 18 индивидуальных условий.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк». Объектом ипотеки выступает недвижимое имущество, которое ФИО1 приобрел в собственность, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрирован залог в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк», запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику и находится в залоге у ПАО «Совкомбанк».
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
По правилам ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1оглы заключен кредитный договор №.
В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 7.3 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 4.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,66 процентов годовых. Данная процентная ставка устанавливается на основании участия заемщика в акции «Выгодная ипотека с Халвой». Согласно п. 4.2 кредитного договора настоящая процентная ставка повышается на 0,99 процентных пункта, в случае если заемщик не соответствует критериям лояльности при использовании «Карта «Халва», определенным в п. 5.2.5.1 общих условий, по итогам любого полного отчетного периода, начиная со следующей за таким отчетным периодом очередной даты ежемесячного платежа, без права снижения процентной ставки в последующем.
В соответствии с п. 4.3 кредитного договора процентная ставка, указанная в п. 4.1. индивидуальных условий, увеличивается в случае отказа заемщика от услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 2,24 процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором заемщик отказался от услуги.
Согласно п. 4.4 кредитного договора настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования. Личного страхования. Титульного страхования.
В соответствии с п. 4.5 кредитного договора процентная ставка увеличивается на: 1,75 процентных пункта по отношению к имущественному страхованию; 1 процентный пункт по отношению к личному страхованию; 1,75 процентных пункта по отношению к титульному страхованию при условии, что заемщик застраховал в иной страховой компании риски на соответствующие критериям установленным кредитором.
Согласно п. 4.6 Кредитного договора процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на: 1) 2,75 процентных пункта, в случае если заемщик не подключился к имущественному страхованию. 2) 1 (один) процентный пункт, в случае если заемщик не подключился к личному страхованию. 3) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если заемщик не подключился к титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных банком от имени и по распоряжению заемщика.
Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору. Денежные средства в соответствии с п.1 кредитного договора предоставлялись путем перечисления на банковский счет Заемщика № в ПАО «Совкомбанк». Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.
В связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов истец обращался к заемщику с досудебным требованием исх.№ от 05.05.2025г., в котором просил досрочно погасить задолженность по кредиту (досрочное истребование кредита), процентам и пени. Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - просроченные проценты на просроченную ссуду; <данные изъяты> - неустойка на просроченную ссуду; <данные изъяты> - неустойка па просроченные проценты; <данные изъяты> - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду. Доказательств возврата суммы займа ответчиком в судебном заседании не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по кредитному договору переда Банком не исполнены, в связи с чем вся сумма вышеуказанной задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 17 кредитного договора предметом залога (ипотеки) выступает недвижимое имущество, указанное в п. 18 настоящих индивидуальных условий с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора. Целью использования заемщиком кредита (займа) согласно с п. 12 кредитного договора приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества, указанного в п. 18 индивидуальных условий.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк». Объектом ипотеки выступает недвижимое имущество, которое ФИО1 приобрел в собственность, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрирован залог в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк», запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику и находится в залоге у ПАО «Совкомбанк».
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик допустил нарушение условий кредитного договора, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Квартира подлежит продажи в с публичных торгов, с установлением первичной продажной стоимости объекта в <данные изъяты> согласно условий договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину полном размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 Бейляр оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Бейляр оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Горадиз р-он ФИО5 Азербайджан (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - просроченные проценты на просроченную ссуду; <данные изъяты> - неустойка на просроченную ссуду; <данные изъяты> - неустойка па просроченные проценты; <данные изъяты> - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 Бейляр оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Горадиз р-он ФИО5 Азербайджан (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму задолженности по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> в размере 13,66% годовых.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий судья Зырянова А.А.
Мотивированное решение составлено 19.09.2025.