Решение по делу № 2-1746/2025 от 16.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.05.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/2025 по иску Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «Участие» (НО КПК «Участие») к ФИО2 взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

НО КПК «Участие» обратился в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.06.2024 года между истцом НО КПК «УЧАСТИЕ» и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24, по условиям которого ответчику была передана в долг сумма в размере 700 000 рублей сроком до 10.12.2024 года под 12 % годовых. Согласно п.7 Договора займа проценты за пользование Займом оплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, начисленные на фактический остаток по займу, до полного погашения задолженности. 10.06.2024г. ФИО2 подала заявление с просьбой принять ее в члены КПК и заявление на получение займа. НО КПК «УЧАСТИЕ» полностью выполнил обязательства, приняв ФИО2 в пайщики кооператива и выдав денежные средства в полном объеме, а ответчик приняла на себя обязательство возвратить эту сумму до 10.12.2024г., оплатить проценты, членские взносы, а в случае нарушения сроков выплат оплатить неустойку, что подтверждается Уведомлением о членском взносе №025-24ЧВ от 10.06.2024г., приложением №1 к договору займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24 от 10.06.2024г. Согласно п.11 Договора займа, заем по настоящему договору предоставлен ответчику с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества и заключения между истцом и ответчиком соответствующего договора залога. В связи с этим, дата между истцом и ответчиком был заключен договор залога доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2024г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №... от 11.06.2024г. Согласно п.1.1 Договора залога, настоящий договор обеспечивает исполнение обязательств по договору займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24 от 10.06.2024г., заключенного между НО КПК «УЧАСТИЕ» и ФИО2 в адрес. Залогодатель передаёт Залогодержателю в залог следующее имущество - Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь: 84 кв.м., этаж №8, расположенная по адресу: адрес. Предмет залога принадлежит залогодателю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 17.11.2020, право собственности на которую, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2020 сделана запись регистрации №.... Кадастровый №.... Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано. По взаимному соглашению Стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 7 000 000 (семь миллионов) рублей. Общая задолженность ФИО2 на 10.02.2025 года по договору займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24 от 10.06.2024г. составляет: 866817,00 рублей из которых: задолженность по основному долгу в размере 700 000 руб., задолженность по процентам составила 35 000 руб., по уплате членских взносов -105 000 руб., размер договорной неустойки за просрочку уплаты процентов и невозврат займа составил 26 817 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2, сумму основного долга 700 000,00 рублей по договору займа №025-24 от 10.06.2024г., проценты по договору займа за период с 10.09.2024г. по 10.02.2025г. в размере 35000 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов и невозврат суммы займа за период с 11.11.2024г. по 10.02.2025г. в размере 268170 рублей, задолженность по оплате членских взносов за период с 10.09.2024г. по 25.11.2024г. в размере 105000 рублей, а всего 866817 руб. Взыскать с 11.02.2025г. проценты по договору займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24 от 10.06.2024г. в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата, неустойку в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата, членские взносы в размере 3% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата, уплаченную госпошлину в размере 42336 руб., расходы на юридические услуги в размере 35000 руб. Обратить взыскание на предмет залога - Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь: 84 кв.м., этаж №..., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества - 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, неустойки и другими способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что 10.06.2024 года между истцом НО КПК «УЧАСТИЕ» и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24, по условиям которого ответчику была передана в долг сумма в размере 700 000 рублей сроком до 10.12.2024 года под 12 % годовых

Согласно п.7 Договора займа проценты за пользование Займом оплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, начисленные на фактический остаток по займу, до полного погашения задолженности.

10.06.2024г. ФИО2 подала заявление с просьбой принять ее в члены КПК и заявление на получение займа.

НО КПК «УЧАСТИЕ» полностью выполнил обязательства, приняв ФИО2 в пайщики кооператива и выдав денежные средства в полном объеме, а ответчик приняла на себя обязательство возвратить эту сумму до 10.12.2024г., оплатить проценты, членские взносы, а в случае нарушения сроков выплат оплатить неустойку, что подтверждается Уведомлением о членском взносе №025-24ЧВ от 10.06.2024г., приложением №1 к договору займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24 от 10.06.2024г.

Согласно п.11 Договора займа, заем по настоящему договору предоставлен ответчику с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества и заключения между истцом и ответчиком соответствующего договора залога.

В связи с этим, 10.06.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2024г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №... от 11.06.2024г.

Согласно п.1.1 Договора залога, настоящий договор обеспечивает исполнение обязательств по договору займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24 от 10.06.2024г., заключенного между НО КПК «УЧАСТИЕ» и ФИО2 в адрес.

Залогодатель передаёт Залогодержателю в залог следующее имущество - Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь: 84 кв.м., этаж №8, расположенная по адресу: адрес.

Предмет залога принадлежит залогодателю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 17.11.2020, право собственности на которую, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2020 сделана запись регистрации №.... Кадастровый №...

Согласно п.1.5 Договора залога, на дату его заключения стороны согласовали следующие условия исполнения денежных обязательств, обеспечиваемых залогом:

- сумма основного долга по договору займа составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей.

- оплата основного долга по займу происходит в свободной форме, срок возврата займа 10.12.2024г. (по соглашению сторон срок действия договора может быть продлён на новый срок).

- процентная ставка по займу - 12% годовых, ставка действует до полного погашения полученной суммы займа.

- оплата процентов за пользование займом происходит ежемесячно, из расчета 12% годовых от суммы задолженности по займу на момент оплаты, не позднее 10 числа каждого месяца, до полного погашения суммы займа.

- оплата членских взносов происходит ежемесячно в размере 3% от остатка суммы займа, не позднее 10 числа каждого месяца, до полного погашения суммы займа. Расчет производится в соответствии с решением Правления кооператива - Протокол заседания Правления от 16.02.2023 и программой займов №4.

- в случае задержки досрочного возврата основного долга по займу, при нарушении Заёмщиком срока оплаты процентов (п.7 договора займа), а также задержки возврата основного долга по окончании срока договора (п. 7,договора займа), Заёмщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,6% от суммы задолженности по займу и оплате процентов за каждый календарный день задержки платежа.

При этом проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств по договору начисляются.

В случае нарушения срока оплаты процентов и членских взносов, Заёмщик обязан погасить задолженность по займу в течении 3-х дней с даты нарушения.

- возмещение расходов по взысканию долга, а также возмещению других убытков, вызванных обращением взыскания на предмет залога, включая расходы, связанные с его реализацией.

В случае неисполнения Залогодателем обязательств по договорам займа Залогодержатель имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (п.1.3).

Обязательства со стороны Заёмщика по предоставленному займу не исполнялись надлежащим образом, платежи носили нерегулярный характер.

Общая задолженность ФИО2 на 10.02.2025 года по договору займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24 от 10.06.2024г. составляет: 866817 рублей из которых: задолженность по основному долгу в размере 700 000 руб., задолженность по процентам составила 35 000 руб., по уплате членских взносов -105 000 руб., размер договорной неустойки за просрочку уплаты процентов и не возврат займа составил 26 817 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком по существу не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем задолженность по основному долгу, задолженность по процентам задолженность по договорной неустойки за просрочку уплаты процентов и не возврат займа в размере 26 817 руб. заявлена обоснованно и подлежит взысканию с ответчика.

Как следует из Устава НО КПК «Участие», по своей организационно-правовой форме является кредитным потребительским кооперативом, в связи с чем, его деятельность регулируется положения Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О кредитной кооперации".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив ) - основанное на членстве добровольное объединение физических и (или) юридических лиц по территориальному, профессиональному и (или) социальному принципам, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 33 настоящего Федерального закона, в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков);

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством:

1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива;

2) размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 13 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», член кредитного кооператива (пайщик) обязан исполнять обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 13 ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива.

Согласно п. 7 ч. 3 ст. 1 ФЗ «О кредитной кооперации», п. 9.4. Устава НО КПК « Участие », членский взнос - денежные средства, вносимые пайщиком на покрытие расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива, в соответствии с расписанием сметы доходов и расходов. Оплачиваемые пайщиками членские взносы являются основным источником формирования сметы доходов и расходов на содержание кооператива.

В соответствии с п. п. 9.4.2, 9.4.3 Устава НО КПК «Участие», пайщики кооператива обязаны вносить следующие виды членских взносов:

- членские взносы по условиям пользования займами и участия в инвестиционных программах;

- членские взносы, по условиям получения доходов от кооператива.

При этом размер и нормы внесения членских взносов детализируются в отношении каждого кредитного сберегательного продукта и устанавливаются утверждаемым Правлением внутренним нормативным документом в соответствии с планируемым объемом операций финансовой взаимопомощи и уровнем сметных расходов.

Согласно пп. 6.2 Устава, гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиком, подают в правление письменное заявление о приеме в кооператив, где подтверждают свое ознакомление с Уставом, согласие с его положениями и обязательство соблюдать их.

Согласно ст. 12 Устава, пайщики кооператива обязаны: пп. 12.1.1 - соблюдать Устав, выполнять решения общего собрания, других органов кооператива, внутренние нормативные документы, условия программ финансовой взаимопомощи; пп. 12.1.2 - вносить в установленном разделом 4 Устава порядке обязательные, добровольные паевые и членские взносы в режиме, определенном условиями и договорами потребления услуг финансовой взаимопомощи; пп. 12.1.5 - своевременно, в соответствии с графиком платежей, вносить платежи в погашение и обслуживание займов, а также вносить оговоренные условиями потребления займов членские взносы, выполнять иные обязательства, происходящие из условий членства в кооперативе. При прекращении членства в кооперативе, досрочно погасить полученные от кооператива займы.

В п. 9.3.4. Устава предусмотрена возможность внесения членских взносов как единовременно, в момент получения займа, так и в рассрочку в период пользования займом, совместно с платежами в погашение и обслуживание займа.

Условия и порядок предоставления займов, обеспеченных ипотекой, пайщикам кооператива установлены протоколом собрания Правления от 15.01.2020г.; в частности, обязанность пайщика оплачивать не только проценты за пользование заемными средствами, но и членские взносы на уставную деятельность кооператива в размере от 2 до 5 тысяч рублей в месяц за каждые 100 руб. займа. Членские взносы оплачиваются от суммы остатка по займу.

Ответчик добровольно вступая в члены кооператива, одновременно принял на себя обязанность признавать устав кооператива, уплачивать все установленные взносы, в том числе членские, и в полном объеме выполнять другие обязательства для членов кооператива.

Условия об оплате членских взносов на уставную деятельность кооператива, на которых заключены договоры займа, никем в установленном порядке не оспорены, являются действующими.

Разрешая требования кооператива в части взыскания задолженности по членским взносам, суд исходит из того, что обязательства ответчика, как пайщика кооператива по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива, основываются на его членстве в кооперативе, и учитывая, что ответчик является членом кооператива, уставом которого предусмотрена уплата членских взносов, независимо от заемных обязательств, ответчик обязан выплачивать членские взносы, в связи с чем требование о взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с 10.09.2024г. по 25.11.2024г. в размере 105000 рублей подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договорам займа, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания процентов по договору займа, обеспеченного ипотекой, № 025-24 от 10.06.2024г. в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата, неустойки в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата, членских взносов в размере 3% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залог) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, размер неисполненных обязательств составляет более 5% от стоимости спорной квартиры, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлены.

По взаимному соглашению Стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких данных, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь: 84 кв.м., этаж №..., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №...- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 000 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., которые подтверждены материалами дела. Между тем, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого дела и количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, ходатайство о снижении, заявленное представителем ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, в счет расходов по оплате государственной пошлины в сумме 42 336 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «Участие» (НО КПК «Участие») к ФИО2 взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия №..., выдан дата Миграционным пунктом УФМС России по Самарской области в Кошкинском районе) в пользу Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «УЧАСТИЕ» (ИНН <***>, КПП 632101001, ОГРН <***>) сумму основного долга 700 000 рублей по договору займа №025-24 от 10.06.2024г., проценты по договору займа за период с 10.09.2024г. по 10.02.2025г. в размере 35000 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов и не возврат суммы займа за период с 11.11.2024г. по 10.02.2025г. в размере 26817 рублей, задолженность по оплате членских взносов за период с 10.09.2024г. по 25.11.2024г. в размере 105000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 336 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., а всего 944 153 (девятьсот сорок четыре тысячи сто пятьдесят три рубля).

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь: 84 кв.м., этаж №..., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

- неустойку в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата.

- членские взносы в размере 3% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь