заочное решение суда составлено в окончательной форме 07.12.2022
№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вайлдберриз» взыскании арендной платы, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вайлдберриз» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 111 360 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 427 руб. 20 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по договору аренды.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д.48), просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 44).
Ответчик – ООО «Вайлдберриз» в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д.49),о причинах неявки суд не известило.
Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Вайлдберриз» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью № кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 28).
Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в сумме № руб. в месяц (л.д. 30).
В соответствии с п. 3.3 договора аренды, в период действия настоящего договора размер Арендной платы может быть изменен по взаимному согласию сторон, путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору, но не чаще чем один раз в год, не более чем на №% и не ранее чем через 6 месяцев от даты заключения настоящего договора и не менее, чем № год с момента предыдущего изменения. О предстоящем повышении арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за № календарных дней до даты увеличения (л.д. 30).
Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата подлежит начислению и уплате Арендатором с ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования помещением возникает у Арендатора с момента фактической передачи помещения (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о повышении арендной платы на №% с ДД.ММ.ГГГГ за временное платное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 153, 6кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>. (л.д.18) и дополнительное соглашение (л.д.19), в соответствии с которым стоимость арендной платы для арендуемого помещения составляет № руб. в месяц, в том числе Налог на доходы физических лиц. В соответствии со статьей 226 Налогового Кодекса Российской Федерации обязанность по удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц лежит на Арендаторе. Исчисление налога производится по ставке, указанной в пункте 1 статьи 224 Налогового Кодекса Российской Федерации. В указанную стоимость включена компенсация Арендатором расходов по оплате Арендодателем всех коммунальных и эксплуатационных платежей (л.д. 19), которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
Из искового заявления следует, что ответчик не в полном объеме исполняет свои обязанности по внесению арендной платы с учетом дополнительного соглашения, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету (л.д. 4), составляет № руб. (№ руб. аренда в месяц + № % повышения = № № руб.; № руб. – № % НДФЛ = № ру.; № руб. с учетом повышения – № руб. фактическая оплата в месяц = № руб.; № руб. х № мес. = № руб.).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, с целью досудебного урегулирования спора, направлена претензия (л.д.12-15), на которую ответа не последовало.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
На основании статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В пункте 1 статьи 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд, проанализировав условия договора, дополнительного соглашения к нему, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере № руб.
Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере №. № коп., подтвержденных материалами дела (л.д. 2), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которой «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».
При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком, надлежаще извещенным о дате слушания дела, не представлено доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ в опровержение доводов истца, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований
Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к ООО «Вайлдберриз» взыскании арендной платы, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Вайлдберриз» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по арендной плате в размере 111 360 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 427 руб., 20 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.