Дело № ь2-121/2023 (4512/2022)

УИД № 74RS0003-01-2022-004066-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ХасА.й А.Д., ФИО4, ФИО5 о признании недействительным общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным общего собрания собственников, помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 29.12.2021 года и отменить его.

В обоснование требований указано, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес> С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец не согласна, считает, что принятое решение является незаконным. Истец полагает, что решение общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимал, о проведении собрания собственник не уведомлялась, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец полагает, что решение, принятое на оспариваемом собрании, существенно нарушает ее права и законные интересы.

Истец ФИО1, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьих лиц ТСЖ "Медик», ООО "Первая Управляющая" - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенным таким решением и доступным, для всех собственников помещений, в данном доме.

Согласно п.4 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>

В период с 24.11.2021 года по 24.12.2021 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Медик», проведенного в форме очно-заочной формы в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске, очная часть голосования проводилась 24.11.2021 года путем совместного присутствия собственников во дворе данного многоквартирного дом, заочная часть – в период с 24.11.2021 года по 24.12.2021 года.

Инициатором данного собрания выступили ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5

29.12.2021 года был составлен протокол внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочной форме в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске (т. 1, л.д.28-29).

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> составляет 15 717,8 кв.м.

Согласно протоколу №1 от 29.12.2021 года, в голосовании приняли участие собственники обладающими 50,49 % голосов обладающих общей жилой площадью 7 935,22 кв.м.

Товарищество собственников жилья, как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации), может быть создано и действовать, если число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, превышает 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме МКД (часть 3 статьи 135, часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу части 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Пунктом 10.1 Устава ТСЖ «Медик» также установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление количества и состава членов ТСЖ на момент проведения оспариваемого общего собрания, поскольку от данного факта зависит правомерность принятия общим собранием собственников помещений МКД решения об отмене решения внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений №1 от 29.12.2021 года.

Согласно части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель третьих лиц - ФИО8 в судебном заседании суду пояснил, что заявлений о приеме в члены ТСЖ «Медик» от собственников помещений многоквартирного дома ФИО10, комиссией ТСЖ "Медик" в период с 01.04.2019 года по 08.06.2021 года не поступало. ФИО10 не выдавала полномочий ни ФИО3, ни ФИО11 на получение заявлений о приеме в члены ТСЖ и идентификацию собственников МКД. Поэтому число членов в ТСЖ «Медик» составляет менее 50% от общего числа собственников помещений МКД.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сторонами доказан факт членства в ТСЖ «Медик» менее 50% от общего числа собственников помещений МКД.

С учетом изложенного, общее собрание собственников помещений МКД не обладало правом принимать решение, оформленное протоколом № 1 от 29.12.2021 года.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 29.12.2021 года, является недействительным и подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ХасА.й А.Д., ФИО4, ФИО5 о признании недействительным общего собрания собственников - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 29.12.2021 года и отменить его.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «30» января 2023 года

Председательствующий