РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Агаевой Л.С., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ОЖК-Вертикаль» к ФИО1 о взыскании пени по оплате жку, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ОЖК-Вертикаль» обратилось с исковыми требованиями с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании пени по оплате жку за период с 01.12.2022 по 31.08.2025 в размере 29 809,75 руб. В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № 174, расположенной по адресу: Московская обл., ***. Организацией, выполняющей управление указанным домом является ТСН «ОЖК-Вертикаль». В ходе производства по делу задолженность по оплате жку была оплачена в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жку, в связи с чем образовалась задолженность по пени.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, ходатайств не заявила, ранее представила письменные возражения, в которых просила в требованиях истца отказать в полном объеме (л.д. 105).

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №174, расположенная по адресу: Московская обл., ***.

Управление спорным домом осуществляет истец ТСН «ОЖК-Вертикаль».

Как указано в исковом заявлении за период с 01.12.2022 по июнь 2024 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жку, в результате чего образовалась задолженность в размере 110 643,71 руб.

Данная задолженность погашена ответчиком 24.02.2025, что подтверждается представленным платежным поручением №18 (л.д.106), что не оспаривало в ходе судебного разбирательства представителем истца.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2023 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022, то есть 9,5%, при этом данная ставка может начислять и на весь период (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его арифметически верным, поскольку истцом учтены вышеуказанные положения, однако, суд не может признать правильным произведенный расчет за период по 31.08.2025, поскольку ответчиком оплачена основная задолженность по жку 24.02.2025, при этом вопрос о наличии задолженности по состоянию на 31.08.2025 истцом не заявлялся, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об определении периода, за который подлежит взысканию пени с 01.12.2022 по 24.02.2025 в размере 29 152,17 руб., при этом не находит исключительных оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 руб., однако, с учетом категории и сложности спора, нахождения дела в производстве суда, объема проделанной работы представителем истца, участие представителя в одном судебном заседании, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер понесенных расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца почтовые расходы в размере 541,71 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 413 руб., поскольку указанные расходы подтверждены документально и понесены в связи с рассмотрением указанного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ОЖК-Вертикаль» к ФИО1 о взыскании пени по оплате жку, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***, паспорт ***) в пользу ТСН «ОЖК-Вертикаль» (ИНН ***) пени по оплате жку за период с 01.12.2022 г. по 24.02.2025 г. в размере 29 152 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 413 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 541 рубль 71 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 г.