50RS0039-01-2022-006599-70
Решение
Именем Российской федерации
29 августа 2022 года г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при секретаре Костиной Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4573/2022 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Территориальному управлению Росимуществом в Московской области об установлении сервитута,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимуществом в Московской области об установлении сервитута на часть земельного участка для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>, собственниками которых являются истцы (л.д. 7-8). В обоснование иска указали, что на праве собственности им принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Вокруг участков истцов находится земельный участок с кадастровым номером <номер> (<...>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6882902, в собственности Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет <дата>., при этом границы контура 10 были установлены на расстоянии 1 метра от границ участков истцов, в связи с чем возникла необходимость установления публичного сервитута.
В судебном заседании истец ФИО4, действующий в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, установить сервитут согласно заключению кадастрового инженера ФИО1
Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом; мнения по иску не представлено.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3300+/-40 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись <номер> (л.д. 9-11).
ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500+/-27 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись <номер> (л.д. 12-14).
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3300+/-40кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись <номер> (л.д. 15-17).
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1800+/-30 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись <номер> (л.д. 18-20).
Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 6882902±22956 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельхозпроизводства (для сельскохозяйственного производства), принадлежит Российской Федерации, является многоконтурным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет <дата>г. (л.д. 21).
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).
Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Доводы истца о том, что соглашение о сервитуте и его условиях не достигнуто, ответчиками не оспариваются. Из объяснений сторон усматривается наличие спора о праве на сервитут.
Верховный Суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.04.2017г, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Истцы обратились в суд с требованием об установлении сервитута на часть земельного участка ответчика для обеспечения прохода и проезда к участку истцов, представили заключение кадастрового инженера ФИО1, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 6882902 ± 22956 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельхозпроизводства (для сельскохозяйственного производства), принадлежит Российской Федерации, является многоконтурным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет <дата>г. при этом границы контура 10 были установлены на расстоянии 1 м от границ участков <номер>. Так как полоса неразграниченных земель государственной собственности шириной 1 м является технически малой для проезда строительной и пожарной техники (необходима ширина 6 м), возникла необходимость установления публичного сервитута на земельном участке с кадастровым номером <номер> для обеспечения прохода и проезда, а также размещения инженерных коммуникаций, необходимых для индивидуального жилого строительства в границах участков с кадастровыми номерами <номер> Для размещения коммуникаций электро-, газо-, тепло- и водоснабжения к жилым домам на этих участках и введения их в эксплуатацию необходимо большее расстояние, чем 1 м.
Кадастровым инженером представлены координаты для установления сервитута площадью 2396 кв. м на земельный участок ответчика.
Заключение кадастрового инженера никем не оспорено в надлежащем порядке, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу судебного акта.
Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением кадастрового инженера, была подтверждена невозможность прохода и проезда к земельным участкам истцов без использования части земельного участка ответчиков, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <...>, ФИО3, <...>, ФИО4, <...>, удовлетворить.
Установить ФИО2, ФИО3, ФИО4 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположением: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в площади 2 396 кв. м, в следующих координатах:
Название (№) межевого знака
Дирекционный угол
град мин
Мера линий (м)
Координата Х, м
Координата Y, м
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 г.