Дело № 2-6573/2025
50RS0026-01-2025-004255-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Люберцы
Московская область 15 мая 2025 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6573/2025 по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский о признании права собственности, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с указанными исковыми требованиями в суд, мотивируя их тем, что 02 декабря 2003 года, за номером №, между ФИО3 и Дзержинским муниципальным унитарным предприятием «Финансово-строительная компания», № (далее - ДМУП «ФСК»), был заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса (далее - Договор) в соответствии с которым ДМУП «ФСК»- обязуется передать ФИО3 гаражный бокс со строительным номером 36 в подземной двухэтажной автостоянке по адресу: <адрес> (на сегодняшний день, данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет № с кадастровый №.
26 апреля 2016 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования
Обязательства в части оплаты цены договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от 01.04.2005 г, по договору за № и квитанциями на сумму 232 467,3 руб. от 02.12.2003 г. и 15.12.2003 г. Согласно п. 2.5 договора плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию - 2 квартал 2004г. Однако, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено. В связи с чем, возможности зарегистрировать право собственности на гараж у истца не имеется. Гаражный бокс фактически передан в пользование, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса подписанный ФИО2 и ДМУП «ФСК». На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на сегодняшний день Дзержинское муниципальное предприятие «Финансово-строительная компания» ликвидирована. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на цокольном этаже дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины в размере 25 624 руб.
ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика оставил разрешение дела на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, позицию по делу не представили.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, 02 декабря 2003 года, за номером №, между ФИО3 и Дзержинским муниципальным унитарным предприятием «Финансово-строительная компания», ИНН <***>, КПП 502701001 (далее - ДМУП «ФСК»), был заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса (далее - Договор) в соответствии с которым ДМУП «ФСК»- обязуется передать ФИО3 гаражный бокс со строительным номером 36 в подземной двухэтажной автостоянке по адресу: <адрес> (на сегодняшний день, данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет № с кадастровый №.
26 апреля 2016 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования
Обязательства в части оплаты цены договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от 01.04.2005 г, по договору за № и квитанциями на сумму 232467,3 руб. от 02.12.2003 г. и 15.12.2003 г. Согласно п. 2.5 договора плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию - 2 квартал 2004г. Однако, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено. В связи с чем, возможности зарегистрировать право собственности на гараж у истца не имеется. Гаражный бокс фактически передан в пользование, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса подписанный ФИО2 и ДМУП «ФСК». На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на сегодняшний день Дзержинское муниципальное предприятие «Финансово-строительная компания» ликвидирована.
Как следует из выписки из ЕГРН гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м, расположенный на цокольном этаже дома по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен КН: №, право собственности, ограничений и обременений на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.
Поскольку до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено, в связи с чем, возможность зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке у истца отсутствует.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая, что истцом стоимость гаража выплачена в полном объеме, гараж поставлен на кадастровый учет, существует и используется в соответствии с целевым назначением, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с законодательством РФ кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на гаражный бокс с кадастровым номером 50:64:0000000:19533.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку нарушение прав и законных интересов истца ответчиком в рамках спорных правоотношений судом установлено не было, фактически Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский является ответчиком, поскольку на территории данного муниципального образования расположен спорный объект недвижимости, оснований для привлечения ответчика к субсидиарной ответственности за ДМУП «ФСК» требование о возмещении с ответчика расходов на уплату государственной пошлины не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 № к Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский (ИНН <***>) о признании права собственности, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на цокольном этаже дома по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО2 к Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский в части возмещения судебных расходов отказать.
Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на гаражный бокс с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года.