№ 2-1461/2023
25RS0039-01-2023-001788-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе
Председательствующего судьи Прытковой М.В.,
при секретаре Мещеряковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Купрейко ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с указанным иском, в обоснование указав, что с 2004 года она пользуется и проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., год постройки 1967 года.
С 2004 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и поэтому считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника к ней не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования имуществом не заявлялись, правопритязаний от иных лиц не поступало. Также до настоящего времени под жилым домом не оформлен земельный участок в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.
ФИО2, являясь титульным собственником, еще в 2003 году передал ФИО1 вышеуказанный жилой дом, однако документы на передачу дома заявителю, остались у ФИО2
С 2004 года ФИО1 пользуется вышеуказанным жилым домом, ею проведены работы по капитальному ремонту крыши, жилого помещения, подведена вода, установлен новый забор.
Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности
Истец ФИО1 и представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям заявления, просили их удовлетворить, дополнительно пояснили, что в данном жилом доме заявитель постоянно проживает с 2004 года, в настоящее время проживает в нем со своим несовершеннолетним ребенком.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании, пояснила, что ФИО1 живет в данном доме с 2003-2004 года, ей известен собственник этого дома – ФИО2, также ей известно, что ФИО2 предоставил ФИО1 этот дом для проживания примерно в 2003 -2004 гг., а сам уехал. Дом был в запущенном состоянии, ФИО1 привела его в порядок, сделала ремонт, поменяла крышу, так как она протекала. С момента отъезда в 2003 -2004 до настоящего времени ФИО2 не появлялся, претензий на дом не заявлял, как и иные лица. ФИО1 живет в доме открыто, содержит его. Живет с ребенком, она видит их каждый день, так живут по-соседству.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 20 Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно выписке ЕГРН правообладателем <адрес>, в <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Ди С. за счет средств гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Сведения об иных собственниках в ЕГРН отсутствуют.
Установлено, что ФИО2 предоставил указанный жилой дом для проживания ФИО1 в 2004 году, с указанного времени правопритязаний на дом не заявлял.
Истец, владеющий спорным жилым домом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник – ФИО2 от данного недвижимого имущества отказался, передав ей указанный жилой, в связи с чем, давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным.
Вместе с тем, признание права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подтверждается исследованными материалами дела, из которых следует, что истец владеет, пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым №, с 2004 года по настоящее время.
Судом установлено, что требований об изъятии недвижимого имущества - жилого дома кем-либо к истцу не заявлялось.
Таким образом, судом установлено, что право собственности на вышеуказанный жилой дом, в настоящее время в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется им в установленном законом порядке, как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес> кадастровым номером №, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - пользуется жилым домом в соответствии с целевым назначением, несёт бремя его содержания, предпринимает меры к его охране, владеет данным жилым домом до настоящего времени уже более 15 лет.
Также судом установлено, что владение указанным домом осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным жилым домом в её адрес не поступало, спор по поводу владения и пользования спорным жилым домом отсутствует, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Купрейко ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственной индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Прыткова