Решение по делу № 2-1429/2023 от 27.02.2023

к делу №

РЕШЕНИЕ

ФИО12

<адрес> 27 февраля 2023 года Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

с участием представителей истца и ответчика (согласно протокола судебного заседания),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, третье лицо: УАИГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Геленджикский городской суд с уточненным иском к администрации МО г/к Геленджик и просит признать за ним право собственности на гостиницу по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что ему, на праве собственности, принадлежит на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, площадью 613 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для гостиничного обслуживания, индивидуальное жилищное строительство.

На данном земельном участке в 2004 году истцом возведен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 599,7 кв м, этажностью 3, в том числе подземных 0 – на который за ним зарегистрировано право собственности. В дальнейшем им указанный жилой дом был реконструирован в части этажности и увеличения общей площади и в настоящее время данное здание эксплуатируется как гостиница, что соответствует виду разрешенного пользования земельного участка, в связи с чем истец желает привести документацию в соответствие с градостроительным и земельным законодательством. Обратившись с заявлением в администрацию за разъяснением порядка получения разрешения на реконструкцию жилого дома в гостевой дом в период, когда действовали правила о размещении объектов гостиничного типа с наименованием «гостевой дом», истцу было устно разъяснено, что регламента о выдаче разрешений на гостевые дома не имеется в МО город-курорт Геленджик и рекомендовали обратиться в суд. Здание гостиничного типа – «Гостиница» завершено реконструкцией в 2004 году, состоит из 4-х надземных этажей, общая площадь 628,8 кв.м. Земельный участок имеет соответствующий вид разрешенного использования - для гостиничного обслуживания.

Представитель истца – ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 613 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для гостиничного обслуживания, индивидуальное жилищное строительство, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался с заявлением к ответчику с целью получения разъяснений порядка получения разрешения на реконструкцию жилого дома в гостевой дом (в период, когда действовали правила о размещении объектов гостиничного типа с наименованием «гостевой дом») - истцу было разъяснено, что регламента о выдаче разрешений на гостевые дома не имеется в МО город-курорт Геленджик и рекомендовали обратиться в суд.

Согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № располагается в зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки), где разрешено возведение гостиниц.

Для всестороннего и полного рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. В материалы дела приобщено заключение от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3, согласно выводов которого, объект недвижимости по адресу <адрес> является зданием гостиницы и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к гостиницам: здание является 4-х этажным капитальным строением, высота –14,0 м, 17 номеров в здании, площадь застройки 213 кв. м. – 35%, высота помещений – 2,5-2,6м, конструктивная схема здания – железобетонный несущий каркас с наружными стенами и монолитным ж/б перекрытием, объёмно-планировочное решение здания и материалы обеспечивают пожарную безопасность, имеется пожарный подъезд к зданию, установленное оборудование соответствует требованиям СНиП по теплоснабжению, освещенности, звукоизоляции, водоснабжению, канализации и вентиляции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для дальнейшей эксплуатации. Для эксплуатации объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Колхозная, имеется возможность для организации автостоянки в пределах участка на 5 мест.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все, поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра объекта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

В материалы дела представлен истцом дополнительно договор аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № на размещение автомобилей на площади 100 кв. м., а также нотариальные согласия смежных землепользователей ФИО7 и ФИО8 на размещение здания гостиницы истца с учетом отклонения от предельных параметров строительства.

Указанные параметры в части этажности и высоты, площади и требований к паркоместам регламентированы Решением Думы МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с позволяющим возведение и эксплуатацию гостиницы видом разрешенного использования, осуществил реконструкцию принадлежащего ему жилого дома на объект недвижимости – гостиницу, т.е. единственным признаком самовольной реконструкции, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на осуществление таковой.

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное позволяет сделать суду вывод об обоснованности возведения на принадлежащем истцу участке здания гостиницы в связи с тем, что последний неоднократно обращался в администрацию о выдаче соответствующего разрешения на реконструкцию, на изменение параметров строительства здания, разрешения на ввод в эксплуатацию, и на все обращения получены отказы, тем самым истец принял все возможные меры к узаконению права на возведенное здание – которое соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению (также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно рассматриваемых требований).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект - гостиницу, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с техническими характеристиками: назначение «нежилое», общей площадью 637,5 кв.м., количество этажей – 4, в том числе подземных - 0, год завершения строительства – 2004, наименование - «гостиница» согласно технического плана кадастрового инженера ФИО9

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведения об объекте недвижимости и регистрации права собственности на объект капитального строительства – здания гостиницы с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, назначение «нежилое», общей площадью 637,5 кв.м., количество этажей – 4, в том числе надземных, подземных- 0, наименование - «гостиница».

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.