Дело № 2-4213/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Весниной О.В.
при секретаре судебного заседания Мищаниновой Е.В.
с участием:
истца ФИО1
представителя истца (по доверенности) ФИО5
представителя ответчика (по доверенности) ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда с использованием системы видеоконференц-связи на базе Усть-Лабинского районного суда гражданское дело иску ФИО1 к Администрации города Пятигорска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Согласно завещания, заверенного ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного врача по медицинской части больницы № (копия прилагается) ФИО2 (отец) завещал своей дочери ФИО1 всё своё имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и квартиру, находящуюся в городе Пятигорске, <адрес>.
Наследственное дело № было открыто нотариусом <адрес> ФИО6
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 20.04.2000 года нотариусом г.Пятигорска ФИО6, ФИО1 получила денежные вклады ФИО2, хранящиеся в Пятигорском отделении Сбербанка России.
На момент смерти за ФИО2 числилось здание, назначение: нежилое, наименование: гараж с подвалом, инвентарный №, литер: 14, площадь по наружному обмеру: 38,4 кв.м., площадь по внутреннему обмеру: 34 кв.м., высота: 2,32 м., объём: 89 куб.м., год постройки: 1976, расположен по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, гараж №, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО6 указал, что для получения свидетельства на Гараж необходимо предоставить правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на указанный гараж; для идентификации объекта наследуемого имущества необходимо постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
Согласно справки № рыночная стоимость объекта недвижимости гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 рублей.
Основополагающий сохранившийся до нашего времени документ - это письмо от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью Управляющего предгорного объединения «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» ФИО3 и Председателя рабочего комитета ФИО14ФИО4 на имя Главного архитектора <адрес> ФИО7
В указанном письме изложена просьба разрешить строительство гаражей возле кооперативного <адрес> по ул. «Ясная» сотрудникам- передовикам производства ФИО2 для автомашины «МОСКВИЧ» СТО-27-29 ФИО8 для автомашины «МОСКВИЧ» СТК 74-87.
В указанном письме имеется резолюция от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора ФИО7 следующего содержания: «Управление главного архитектора города не возражает против строительства 2-х гаражей гражданам ФИО2 и ФИО8 на территории жилого дома рядом с существующим гаражом в габаритах 3.5х6 метров согласно выданных проектов».
Сохранился и проект гаража гражданина ФИО2, утвержденный
27.06.1972 года главным архитектором <адрес> ФИО7
ФИО1 обращалась в различные инстанции с различными запросами, в целях узаконить гараж.
Истец заключала с ООО «КМБ ЗКМ» (кадастровый инженер) договор о формировании земельного участка под гаражом, которое ДД.ММ.ГГГГ извещало МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.
Из-за отсутствия у ФИО1 правоустанавливающих документов на гараж на имя умершего, она не может оформить его в собственность.
Истец просит суд признать право собственности на здание, назначение:
нежилое, наименование: гараж с подвалом, инвентарный №, литер: 14, площадь по наружному обмеру: 38,4 кв.м., площадь по внутреннему обмеру: 34 кв.м., высота: 2,32 м., объём: 89 куб.м., год постройки: 1976, расположенное по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, гараж №, указать в решении суда, что оно является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на гараж и для Управления Росреестра по Ставропольскому для внесения сведений в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет гаражом добросовестно, а также пользуется им непрерывно. В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, у истца не имеется правоустанавливающих документов, подтверждающих права на спорный гараж за наследодателем, кроме того, земельный участок на котором расположен спорный гараж находится по многоквартирным домом, решение о предоставлении земельного участка под спорным гаражом не принималось, в установленном законом порядке земельный участок не отводился.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что проживает на <адрес> с рождения, а именно, с 1972 года. ФИО10 знал отца ФИО1 с детства, так его родители также строили гаражи в указанном кооперативе. После смерти родителей у ФИО10 остался гараж, однако документов на него никаких не имеется. Оформлял ли ФИО2 документы на гараж, он не знает.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснил, что проживает на <адрес> с рождения, а именно, с 1975 года. Строительство гаражей в данном кооперативе он наблюдал с детства, так как у его родителей был гараж, которым он владеет. Документов на гараж у него нет. Также пояснил, что гаражом № в настоящее время владеет ФИО1, данный гараж ей достался по наследству после смерти отца ФИО2
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. Направил письменные пояснения, из содержания которых следует, что согласно ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества - гараж с подвалом №, площадью по наружному обмеру 38.4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> отсутствуют. При принятии решения о признании за истцом права собственности, необходимо разрешить вопрос о постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет. Также при принятии решения полагается на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12
Истец является наследником имущества ФИО12, которое окажется ему принадлежащим ко дню его смерти, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что истец – ФИО1 получила свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство в виде денежных вкладов, оставшихся после смерти ФИО2, а также свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО1 указывает, что на момент смерти наследодателя – ФИО2 за ним числилось здание - гараж с подвалом №, площадью по наружному обмеру 38.4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.
При обращении к нотариусу для получения свидетельства о наследстве на указанный гараж, истцом был получен ответ, что для получения свидетельства необходимо предоставить правоустанавливающие документы, а также сведения о постановке его на кадастровый учет, что и послужило основанием для истца к обращению с указанными исковыми требованиями.
В обоснование требований о признании права собственности на гараж с подвалом №, площадью по наружному обмеру 38.4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> истец указывает, что основополагающим документом является письмо от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Управляющего Предгорного объединения «Сельхозтехника» ФИО3 и Председателя рабочего комитета ФИО14 ФИО4 на имя Главного архитектора <адрес> о предоставлении разрешения строительства гаражей возле кооперативного <адрес> сотрудникам предприятия, в том числе, ФИО2
Также истцом указано, что на указанном письме имеется резолюция от ДД.ММ.ГГГГ Главного архитектора о том, что Управление главного архитектора города не возражает против строительства 2-х гаражей гражданами ФИО2 и ФИО8 на территории жилого дома рядом с существующим гаражом габаритными размерами 3.5х6 м. согласно проектам. Иные правоустанавливающие документы у истца отсутствуют.
Кроме того, истец ссылается на наличие у нее копий документов, подтверждающих факт приобретения ФИО2 строительных материалов, из которых возводился спорный гараж.
Также истец указывает, что фактически наследодатель владел спорным гаражом с момента возведения т.е. с 1976 года по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ, в последующем она как наследник владеет гаражом до настоящего времени.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности в отношении недвижимого имущества возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, для принятия наследства в виде недвижимого имущества наследник должен предоставить документы, подтверждающие права наследодателя на спорное имущество.
Вместе с тем, как усматривается из содержания искового заявления, а также представленных в материалы гражданского дела письменных доказательств, правоустанавливающие документы, в отношении спорного имущества у истца отсутствуют.
Ссылка истца на письмо от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Управляющего Предгорного объединения «Сельхозтехника» ФИО3 и Председателя рабочего комитета ФИО14 ФИО4 на имя Главного архитектора <адрес> о предоставлении разрешения строительства гаражей возле кооперативного <адрес> сотрудникам предприятия, в том числе ФИО2 а также на наличие резолюции от ДД.ММ.ГГГГ Главного архитектора о том, что Управление главного архитектора города не возражает против строительства 2-х гаражей гражданами ФИО2 и ФИО8 на территории жилого дома рядом с существующим гаражом габаритными размерами 3.5х6 м. согласно проектам, и наличие документов, подтверждающих факт приобретения строительных материалов не может являться безусловным подтверждением прав наследодателя в отношении спорного недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, в том числе путем подачи искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество.
Вместе с тем, истцом должны быть указаны основания, по которым он просит за ним признать право собственности.
При заявлении требований о признании права собственности в порядке наследования, истцом должны быть предоставлены документы, подтверждающие наличие прав у наследодателя, что в данном случае истцом сделано не было.
При заявлении требований о признании права собственности в порядке приобретательской давности истцом должны быть представлены доказательства, что он, не являясь собственником имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет, кроме того, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. Положения ст. 234 ГК РФ в данном случае истцом не выполнены.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на основании вступившего в законную силу решения суда осуществляются в соответствии с требованиями Закона о регистрации, на основании ст. 29, 58 Закона о регистрации по заявлению лиц, перечень которых установлен ст. 15 Закона о регистрации, а также их представителей, уполномоченных нотариально удостоверенной доверенностью, с приложением всех необходимых документов.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации помимо вступившего в законную силу решения суда к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, а также иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации). В техническом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (п. 3 ч. 2ст. 24 Закона о регистрации).
Решение суда не подменяет технический план, поскольку среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Вместе с тем избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая факт отсутствия правоустанавливающих документов наследодателя на спорное недвижимое имущество, а также отсутствие доказательств, предусмотренных положениями ст. 234 ГК РФ, требования истца о признании права собственности на гараж с подвалом №, площадью по наружному обмеру 38.4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Пятигорска о признании права собственности на гараж с подвалом, инвентарный №, литер: 14, площадь по наружному обмеру: 38,4 кв.м., площадь по внутреннему обмеру: 34 кв.м., высота: 2,32 м., объём: 89 куб.м., год постройки: 1976, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, гараж № - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2025 года.
Судья О.В. Веснина