Гр. дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ......... к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
... ... обратился в суд с исковым заявлением к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 20, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес..., адрес, кадастровый номер ...
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 19.05.2005 между ООО «...» и ...ым ... был заключен договор соинвестирования № ...... предметом которого является инвестирование денежных средств в строительство многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность соинвестора по окончанию строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме, отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером № 4, площадью по проекту 61,56 кв.м., на 6 этаже, в секции 1, при условии исполнения принятых истцом обязательств. Оплата по договору соинвестирования № ... от 19.05.2005 произведена истцом полностью. 26.01.2010 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования № ... от 19.05.2005 и 26.01.2010 был заключен договор участия в долевом строительстве № ...... по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, ... сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, в секции «А» на 6 этаже, ориентировочной обшей площадью по проекту 62,9 кв.м., находящейся по адресу: адрес, ... сельское поселение, адрес. ООО «...» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещения по акту не исполнило. Решением Щербинского районного суда адрес от 11.09.2024 за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под номером 4 на 6 этаже, секция А, общей площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес..., адрес, что составляет ... доли от общей площади многоквартирного дома. В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес..., адрес.
Истец ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес, представитель третьего лица адрес №1» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, пояснила, что адрес №1» вопрос о признании права собственности на квартиру оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.05.2005 между ООО «...» и ...ым ... был заключен договор соинвестирования № ...... предметом которого является инвестирование денежных средств в строительство многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность истца по окончанию строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме, отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером № 4, общей проектной площадью 61,56 кв.м., 6 этаж, секция 1, при условии исполнения принятых соинвестором обязательств.
Оплата по договору соинвестирования № ... истцом произведена в полном объеме и подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № 1 от ... на сумму сумма, платежным поручением № 1 от 30.05.2005 на сумму сумма, платежным поручением № 5 от ... на сумму сумма, платежным поручением № 3 от ... на сумму сумма, актом о совершении платежа от ...
26.01.2010 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования № ... от 19.05.2005.
Как следует из пункта 4 соглашения денежные средства, внесенные по договору, засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № ... от ...
26.01.2010 года между ООО «...» и ...ым ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ...... по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, ... сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, в секции «А» на 6 этаже, ориентировочной обшей площадью по проекту 62,9 кв.м., находящейся по адресу: адрес, ... сельское поселение, адрес.
Вместе с тем, как установлено судом в установленный договором срок ООО «...» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче квартиры в собственность истца не исполнил.
Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 11.09.2024 по гражданскому делу № ..., согласно которому за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под номером 4 на 6 этаже, секция А, общей площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес..., адрес, что составляет ... доли от общей площади многоквартирного дома.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением суда установлено, что денежные средства по данному договору истцом уплачены в полном объеме. Вместе с тем ООО «...» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не исполнило.
ООО «...» ликвидировано, 09.02.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.
Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 передан ТСЖ «...», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «...».
В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес спорный объект имеет строительный адрес: адрес, адрес..., 2, 3, 4.
27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета.
Из материалов дела следует, что Комитетом государственного строительного надзора адрес № 1» 20.04.2021 выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021.
В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, адрес..., адрес, 2, 3, 4, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Спорная квартира имеет адрес: адрес, адрес..., адрес, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с тем, что адрес № 1» не является правопреемником ООО «...» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «...», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру № 20, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес..., адрес, кадастровый номер ...
Настоящее решение в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца на заявленный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ...а ... к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ...ым ... право собственности на двухкомнатную квартиру № 20, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес..., адрес, кадастровый номер ...
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ... года
Судья Г.В. Капустина