Решение по делу № 2-1505/2025 от 08.10.2025 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просил признать право собственности на ? индивидуального жилого дома площадью 38,4 кв. м, этажность: 1, расположенный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца 8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. В судебном заседании эксперт 2 подтвердила выводы, к которым пришла в своем заключении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковых требований 3 к Администрации Муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-1505/2025

УИД 23RS0011-01-2025-000508-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 07 октября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Тарасенко И.А.,

при помощнике судьи Агержаноковой Л.М.,

с участием представителя истца – <данные изъяты>8,

представителя ответчика – <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>3 к Администрации Муниципального образования город-курорт Геленджик о право собственности на ? индивидуального жилого,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просил признать право собственности на ? индивидуального жилого дома площадью 38,4 кв. м, этажность: 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и путем сложения долей признать право собственности в полном объеме на индивидуальный жилой дом площадью 38,4 кв. м, этажность: 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является единственным наследником своего умершего отца <данные изъяты>1 в виду отказа других наследников в пользу истца. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, наследственное дело <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 700 (семьсот) кв.м по адресу РФ, <данные изъяты>.

На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> На момент открытия наследства отсутствовала запись в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, в связи с чем нотариус <данные изъяты>7 не включила указанное имущество в наследственную массу и не внесла в свидетельство о праве на наследство.

Истец <данные изъяты>3 предпринял меры по вступлению в права собственности, подав соответствующее заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, однако, получил отказ.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик вынесло Решение <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым выявила правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Указанное решение было вынесено на основании архивного документа, а именно договора от <данные изъяты>, по которому <данные изъяты>1 подарил своему сыну <данные изъяты>3 ? (три четвертых) своего жилого дома по адресу <данные изъяты>. Собственником оставшейся ? указанного жилого дома остался <данные изъяты>1, что подтверждается записью в похозяйственной книге <данные изъяты> лицевой счет <***> за период 1997-2001 гг.

Представитель истца <данные изъяты>8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>6 в судебное заседание явилась, в разрешении настоящего дела полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов является похозяйственная книга, которая содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. <данные изъяты> установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от <данные изъяты> <данные изъяты>, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР <данные изъяты> под <данные изъяты>, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от <данные изъяты> <данные изъяты>, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Федерального закона, то есть после 31.01.1998г. (ч.1 ст.33 указанного Федерального закона). Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 69 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <данные изъяты> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие документов о государственной регистрации права собственности, разрешения на строительство, проектной документации и акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права на основании данных похозяйственных книг. Однако заявление было возвращено без рассмотрения ввиду не представления правоустанавливающего документа, подтверждающего регистрацию ранее возникшего права.

При этом, согласно сведениям администрации Пшадского внутригородского округа на основании похозяйственной книги <данные изъяты>, лицевой счет <данные изъяты> за период 1997-2001 гг. следует, что истцу <данные изъяты>3 принадлежит на праве личной собственности ? жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а его покойному отцу <данные изъяты>1 принадлежит на праве личной собственности ? жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку остальные наследники умершего <данные изъяты>1 отказались от наследования в пользу <данные изъяты>3, считаем исковые требования <данные изъяты>3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что истец является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты>; спорный жилой дом принадлежит на праве собственности <данные изъяты>3, право собственности возникло до <данные изъяты>, до настоящего времени никем не оспорено, но не зарегистрировано надлежащим образом.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП <данные изъяты>9

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> от <данные изъяты> эксперт пришел к выводу, что жилой дом общей площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером 23:40:0804046:33 находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при этом истцом получено в собственность право на весь земельный участок. Спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Данное заключение принимается судом как надлежащее доказательство, так как выполнено в соответствии с установленными требованиями закона.

В судебном заседании эксперт <данные изъяты>2 подтвердила выводы, к которым пришла в своем заключении, а также подробно пояснила процедуру проведения исследования и задействованных методах.

Как следует из материалов настоящего дела, единственным наследником <данные изъяты>1 в виду отказа других наследников, является истец <данные изъяты>3. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, наследственное дело <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 700 (семьсот) кв.м по адресу РФ, <данные изъяты>.

На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. На момент открытия наследства отсутствовала запись в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, в связи с чем нотариус <данные изъяты>7 не включила указанное имущество в наследственную массу и не внесла в свидетельство о праве на наследство.

Руководствуясь статьями 218, 1206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковых требований <данные изъяты>3 к Администрации Муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>3 право собственности на ? индивидуального жилого дома площадью 38,4 кв. м, этажность: 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и путем сложения долей признать право собственности в полном объеме на индивидуальный жилой дом площадью 38,4 кв. м, этажность: 1, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>;

Данное решение является основанием для регистрации права собственности без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →