Решение по делу № 02-1468/2025 от 01.10.2025 - о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, обязании устранить существенные недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 77RS0023-02-2024-013972-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2025 по иску фио фио, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, обязании устранить существенные недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, фио обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М», в котором, уточнив заявленные требования, просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в равных долях в пользу истцов в размере сумма, обязать ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу исправить существенный недостаток канализационного стояка, признать недействительным односторонний акт приема передачи от 21.06.2024 г.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 09.02.2021 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 102340/0221-КВ-3А10. Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязался передать истцам жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: секция: 5, этаж: 16, номер квартиры: 339, количество комнат: 2, общая (проектная) площадь: 63,61 кв.адрес п. 6.1 срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Согласно п. 4.1 стоимость договора составила сумма На дату подачи искового заявления передаточный акт между сторонами не подписан. 24.05.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения. 04.03.2024 года был проведен осмотр объекта, в результате были выявлены замечания к объекту долевого строительства. 14.07.2024 года была проведена повторная приемка квартиры, по результатам которой были выявлены замечания к объекту долевого строительства. Недостатки объекта долевого строительства ответчиком устранены не были. Ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры от 21.06.2024 года. Согласно смете, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма В представленную смету не входят строительные материалы и ремонт на канализационный стояк, где истцами обнаружен существенный недостаток, препятствующий эксплуатации квартиры по назначению.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафных санкций.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 8 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 стать 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано в части 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 6 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия (пункт 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2017 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.02.2021 года между истцами и ООО Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 102340/0221-КВ-3А10. Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется передать жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: секция: 5, этаж: 16, номер квартиры: 339, количество комнат: 2, общая (проектная) площадь: 63,61 кв.м.

Согласно п. 4.1 доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Истцы полностью перечислили ответчику денежные средства в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 6.1 срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года.

21 июня 2024 года ответчиком составлен акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 102340/0221-КВ-ЗА10 от 09.02.2021 года, который со стороны истцов подписан не был.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами 01.07.2024 года.

Судом также установлено, что 23.08.2023 года Мосгорстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011574-2023, с присвоением объекту адреса: адрес.

16.10.2023 года ответчик в адрес истцов направил уведомление исх. 339/5-З-ОКС-У о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта истцу.

28.02.2024 года ответчиком была направлена телеграмма в адрес истцов о готовности передать объект долевого строительства.

04.03.2024 года истцами был осуществлен осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого были выявлены замечания к объекту, что подтверждается смотровой справкой от 04.03.2024 года.

23.05.2024 года и 05.06.2024 года ответчиком были направлены телеграммы в адрес истцов о готовности передать объект долевого строительства.

24.05.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, в том числе о назначении даты и времени осмотра объекта, передать квартиру после устранения выявленных ранее недостатков, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

14.07.2024 года истцами был осуществлен повторный осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого были выявлены замечания к объекту.

22.01.2025 года истцы направили в адрес ответчика уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 6.5. договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщик по истечение 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснений ответчика следует, что во исполнение условий Договора и положений п. 4 ст. 8 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ООО «ЛСР.Объект-М» сообщило участникам долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства передачи (уведомления № 339/5-З-ОКС-У от 16.10.2023 года). Уведомления от 16.10.2023 года № 339/5-З-ОКС-У (ШПИ 80106489514005, ШПИ 80106489514178) 08.11.2023 года ожидали адресата в месте вручения. В связи с уклонением от принятия объекта долевого строительства по договору № 102340/0221-КВ-3А10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.02.2021 года, руководствуясь ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6.5. Договора, ООО «ЛСР.Объект-М» 21.06.2024 года составило односторонний акт о передаче объектов долевого строительства. Односторонний акт приема-передачи от 21.06.2024 года, памятка для оплаты и инструкция по эксплуатации ООО «ЛСР.Объект-М» направили истцам по почте 03.07.2024 года (ШПИ 80081398120149).

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Определением суда от 11 февраля 2025 года судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 564-СТЭ от 27.03.2025 года в квартире № 339, расположенной по адресу: адрес В-ных, д. 1, имеются строительные недостатки в объеме, отраженном в Таблице 1 «Сводная ведомость недостатков». Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, свод и правил (частей таких стандартов, свод и правил), а также в ходе эксплуатации жилого помещения, в объеме, отраженном в Таблице 1 «Сводная ведомость недостатков». Все выявленные недостатки являются устранимыми. Отсутствие отдельного слива в канализационном стояке кухни не является недостатком, так как трубные разводы не предусмотрены договором участия в долевом строительстве. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма, из которых сумма - стоимость работ, сумма - стоимость материалов. При этом в ходе проведения исследования экспертном было установлено, что слив канализационного стояка установлен ниже нормы и является существенным недостатком, который препятствует эксплуатации объекта долевого строительства по назначению, однако данный дефект можно устранить.

Суд, оценив наряду с другими имеющимися в деле доказательствами по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, считает, что выводы проведенного исследования АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», могут быть использованы в качестве доказательства по делу, поскольку отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», поскольку оно является обоснованным, относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в компетентности эксперта и в достоверности сведений, изложенных в заключении, у суда не имеется. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу, заключение содержит указание на используемые методики, используемую литературу. Квалификация и соответствующее образование экспертов подтверждаются приложенными к заключению документами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие в объекте долевого строительства строительных недостатков, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства, в счет устранения строительных недостатков в размере сумма (сумма (сумма устранения недостатков по экспертному заключению) - сумма (стоимость демонтажа, обрезки и монтажа стояка канализации в трубе (недостаток объекта, который истец просит обязать устранить ответчика своими силами), согласно выводам судебной экспертизы.

Рассматривая требования истцов об обязании ответчика исправить недостаток канализационного стояка, суд исходит из следующего.

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Наличие данного недостатка установлено заключением экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 564-СТЭ от 27.03.2025 года, согласно которому в ходе проведения исследования экспертном было установлено, что слив канализационного стояка установлен ниже нормы и является существенным недостатком, который препятствует эксплуатации объекта долевого строительства по назначению, однако данный дефект можно устранить.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части, обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу исправить недостаток канализационного стояка в объекте долевого строительства.

Рассматривая требования истца о признании одностороннего акта передачи объекта недействительными, суд приходит к следующему.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Так, ответчик не имел законных и достаточных оснований для оформления одностороннего передаточного акта от 21.06.2024 года, поскольку истцы не уклонялись от принятия объектов долевого строительства, напротив, со стороны ответчика имел место факт ненадлежащего исполнения своих обязательств, с учетом позиции истцов и данных ими в ходе рассмотрения дела объяснений, а также заключения судебной экспертизы, подтверждающей наличие существенного недостатка в объекте долевого строительства, объект, подлежащий передаче истцам по договору участия в долевом строительстве, имел ряд существенных недостатков, которые, в том числе ранее были указаны истцами в ходе осмотра объекта долевого строительства, что ответчиком не оспорено. Более того, допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик устранил недостатки в срок до 45 дней, ответчиком представлено не было.

Факт злоупотребления истцами правом, о чем указывает ответчик, материалами дела не подтверждается.

Таким образом, ответчиком с достоверностью не доказан факт составления одностороннего акта от 21.06.2024 года с учетом требования вышеприведенных норм, а потому требования истцов в данной части также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность по уплате денежных средств по договору исполнена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Приведенными выше доказательствами в суде установлено, что истцы взятые на себя обязательства по заключенному с ответчиком договору выполнил в полном объеме, и это не оспаривается ответчиком.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору участия долевого строительства не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024 г. об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительств, установленных законодательством о долевом строительстве в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Так, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объектов за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 года, с учетом введенного моратория.

Таким образом, размер неустойки за указанный истцом период с 01.01.2024 по 21.03.2024 года будет составлять сумму в размере сумма (23 366 885,00)* 81 день просрочки*2*1/300*7,5 %).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки и штрафа, в порядке ст. 333 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная истцами неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, имеются основания для снижения размера неустойки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договоров, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объектов строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки будет составлять сумма сумма, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (с учетом ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику в период действия установленных Постановлением Правительства РФ № 326 особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред истцам, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма (по сумма в пользу каждого), что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлины в размере сумма

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и стоимости устранения строительных недостатков до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 102340/0221-КВ-ЗА10 от 21.06.2024 г.

Обязать ООО Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу исправить недостаток канализационного стояка в объекте долевого строительства, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» в пользу фио фио, ФИО1 в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и стоимости устранения строительных недостатков до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 10.06.2025 г.

Судья С.А. Дроздова