РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2025 г.адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием прокурора фио, представителя истца фио по доверенности и ордеру – адвоката Ардашева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3997/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении. В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 56 по адресу: адрес. Ответчики ФИО2, ФИО3 решением Люблинского районного суда адрес от 8 апреля 2024 г., вступившим в законную силу 2 декабря 2024 г., признаны утратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета. Вместе с тем, ответчики ФИО2, ФИО3 проживают в вышеуказанной квартире. С 4 апреля 2023 г. собственником квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 3 апреля 2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 Факт проживания ответчиков ФИО2, ФИО3, которые не являются членами семьи фио, в указанном жилом помещении нарушает права собственника, в связи с чем в адрес ответчиков направлены 5 февраля 2025 г. требования о добровольном выселении, которые оставлены без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (почтовое отправление № 80403208802586), о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца фио по доверенности и ордеру – адвокат Ардашев Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил адресную справку от 13 мая 2025 г. о снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (почтовое отправление № 80403208803095), о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (почтовое отправление № 80403208802593), о причинах неявки суду не сообщила.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца фио по доверенности и ордеру – адвоката Ардашева Е.А., заключение прокурора фио, полагавшей, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Вступившие в законную силу судебные постановления, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: адрес принадлежит на основании договора купли-продажи от 3 апреля 2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, на праве собственности ФИО1, о чем имеется запись о государственной регистрации права № 77:04:0004012:3577-77/072/2023-8 от 4 апреля 2023 г. Указанная квартира имеет ограничение «ипотека в силу закона», о чем имеется запись от 4 апреля 2023 г. № 77:04:0004012:3577-77/072/2023-9, на срок 360 месяцев с 4 апреля 2023 г., обременение установлено в пользу ПАО «Сбербанк России».
Ранее правообладателями квартиры, расположенной по адресу: адрес, являлась с 24 сентября 2020 г. ФИО2, до этого с 25 мая 1998 г. – фио
После регистрации права собственности фио, ответчики ФИО2, ФИО3 продолжают пользоваться квартирой и отказываются в добровольном порядке освобождать квартиру по требованию нового собственника фио, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами и письменными объяснениями представителя истца фио по доверенности и ордеру – адвоката Ардашева Е.А.
Решением Люблинского районного суда адрес от 8 апреля 2024 г. удовлетворены исковые требования фио к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Указано, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 декабря 2024 г. оставлено без изменения решение Люблинского районного суда адрес от 8 апреля 2024 г.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п. п. 1, 2 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3 продолжают проживать в квартире, расположенной по адресу: адрес, однако предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении судом не установлено.
3 апреля 2023 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, согласно которому ФИО2 обязуется передать в собственность фио квартиру, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: адрес, а ФИО1 обязуется принять объект и уплатить за него установленную договором цену. Исходя из содержания п. 3.7 договора следует, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное и безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю, не имеется. В п. 3.8 договора указано, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, а ФИО2 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 90 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
По запросу суда представителем истца фио по доверенности и ордеру – адвоката Ардашевым Е.А. представлена копия кредитного договора <***>, заключенного 3 апреля 2023 г. между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, обеспеченный ипотекой, на срок 360 месяцев, с даты предоставления кредита, под 11,20 % годовых, на сумму сумма Согласно адрес условий кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО2, паспортные данные Паспортным столом № 1 ОВД адрес), ФИО3, паспортные данные) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО4
Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2025 г.