70RS0003-01-2022-008167-72

2-3534/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2022 Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Копанчука Я.С.,

при секретаре Матвеевой П.С.,

помощник судьи Калинина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (Далее – МО «Город Томск» в лице Администрации г.Томска), в котором просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс ..., общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс ..., общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...; признать решение основанием для внесения записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение, гаражный бокс ..., общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ..., за ФИО2 на нежилое помещение, гаражный бокс ..., общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указано, что в 1982-1983 годах членами ГСК «Успех» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: ... состоящее из 47 нежилых помещений, гаражных боксов, общей площадью 1307,1 кв.м. ФИО1 является фактическим владельцем нежилого помещения, гаражного бокса ..., общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер ..., входящего в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ..., паевой взнос выплачен полностью. ФИО2 является фактическим владельцем нежилого помещения, гаражного бокса ..., общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер ..., входящего в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ... паевой взнос выплачен полностью. Истцы непрерывно владеют данными гаражными боксами, осуществляя их текущий и капитальный ремонты, вносят членские взносы и иные платежи. Указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют всем строительным нормам и правилам, просят признать за собой право собственности на спорные объекты на основании ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска, представитель третьего лица ГСК «Успех», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки в суд не сообщили. Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что требования не подлежат удовлетворению. Земельный участок не предоставлялся ГСК «Успех», либо его членам, для строительства гаражей не выделялся, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей не выдавалось. Нельзя утверждать, что спорные строения созданы с соблюдением закона (порядка возведения объектов капитального строительства).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №123/1 от 24.03.1971 за Томским приборным заводом для проектирования парка культуры и отдыха и спортивных сооружений закреплен земельный участок занятый лесом площадью 330 га по Иркутскому тракту.

Распоряжением от 11.03.2019 №76 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ..., площадью 5 208 кв.м (учетный номер ...) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, предварительно согласовано предоставление данного земельного участка для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, установлено, что ФИО1, ФИО2 и иные лица вправе обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2017 земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 5208 +/- 27 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов. Для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, для размещения индивидуальных гаражей.

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН на земельный участок и нежилые помещения, по ... расположено единое нежилое строение, 1983 года постройки, общей площадью 1307,1 кв.м, в которое входят в том числе гаражный бокс ..., площадью 33.2 кв.м с кадастровым номером ..., гаражный бокс ..., площадью 33.2 кв.м с кадастровым номером ....

В целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 №76 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу для эксплуатации гаражей и индивидуальных легковых автомобилей и предварительно согласовано предоставление данного земельного участка истцам для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Право собственности на спорные гаражные боксы, как следует из выписок из ЕГРН, за кем-либо не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что они являются членами ГСК «Успех», полностью выплатили паевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «Успех», а также справками от 01.10.2016 о выплате паевых взносов.

Так, по адресу: ... ФИО2 принадлежат гаражный бокс ... общей площадью 33,2 кв.м, ФИО1 принадлежат гаражный бокс ... общей площадью 33,2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ГСК «Успех», которым в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами возвели спорные гаражные боксы.

При этом из материалов дела следует, что право истцов на возведение гаража никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась и выплата истцами паевых взносов.

Согласно заключениям ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы от 23.08.2022 №0132/22, ООО «Проект Томск» от 25.08.2022 №283/08/2022, ООО «Арсенал-Проект», спорные гаражные боксы отвечают требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствуют установленным требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

Факт нахождения гаражных боксов в границах земельного участка подтверждается совокупностью представленных истцами доказательств: схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и ведомости координат, согласно которым спорные гаражи расположены строго в границах предоставленного кооперативу земельного участка, на данном земельном участка утвержденные красные линии отсутствуют.

Более того, факт нахождения спорного гаража в границах земельного участка подтверждается схемой земельного участка, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 №76 и составленной с учетом расположения данного земельного участка в зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха.

Как следует из материалов дела, право истцов на возведение гаражей никем не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения, также не оспаривались выплаты истцами паевых взносов. Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствуют установленным требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что истцы, являясь членами ГСК «Успех», оплатили стоимость гаражного бокса, пользуются ими, выплачивают членские взносы, тем самым приобрели право собственности на указанные гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что истцы в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на спорные гаражные боксы.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о признании права собственности на гаражные боксы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск», в лице администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс ..., общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс ..., общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2022.

Судья Копанчук Я.С.

Подлинный документ подшит в деле 2-3534/2022 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД 70RS0003-01-2022-008167-72