Дело № 2-1333/2023
УИД 27RS0005-01-2023-001271-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Бараненко Е.И.,
при секретаре Логашевой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дальневосточный завод металлоконструкций № 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерное общество «Дальневосточный завод металлоконструкций № 1» (далее по тексту АО «ДЗМК № 1») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указав, что *** г. между АО «ДЗМК № 1» и ФИО2 заключен договор аренды № ... нежилого помещения, во исполнение которого Арендодатель (Истец) передал Арендатору (Ответчик) во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. В данном помещении ответчик осуществлял деятельность <данные изъяты>. О передаче помещения по договору аренды был составлен соответствующий акт от *** г. Размер арендной платы установлен п. 2.1. договора и состоял из постоянной и переменной части. Постоянная часть составила <данные изъяты> рублей в месяц (без НДС). В переменную часть арендной платы входило водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, 20 % за обслуживание коммунальных сетей. В соответствии с п. 2.2., 2.3. договора оплата постоянной части арендной платы производится авансом до 10 числа текущего месяца, оплате переменной части арендной платы производится Арендатором в течении 5 календарных дней с момента выставления счета от Арендатора. Арендатор пользовался помещением в период с 01.01.2021 г. по 30.09.2022 г., затем выехал из помещения. Оплату арендных платежей Ответчик производил несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 173 179, 62 рубля. Длительное время Арендатор обещал произвести оплату долга, но до настоящего времени своих обязательств не исполнил. В январе 2023 года в его адрес была направлена претензия с требованием оплаты долга, однако ни денежных средств, ни ответа в их адрес не поступило. В соответствии с п. 6.2. договора за каждый день просрочки любого из платежей начисляется пеня в размере 0,08 % от суммы задолженности. Размер пени за период с 11.09.2022 г. (дата просрочки оплаты аренды за сентябрь 2022 г.) по 01.03.2023 г. (дата искового заявления) составил 23 530 рублей. Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства вынуждает Истца обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании долга.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 173 179 руб. 62 коп., неустойку в сумме 23 630 руб., всего 196 810 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 905 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объем по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно представила суду расчет неустойки, составленный за период с 11.09.2022 по день принятия решения суда 13.07.2023, размер которой увеличился и составляет 42 117 руб. Просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, направлявшиеся ответчику, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».
Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким, образом, несмотря на направленные ответчику извещения, ответчик явиться в отделение связи за повестками отказался. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставлял. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик таким образом, фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелают получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что нежилое здание, расположенное <данные изъяты> принадлежит на праве собственности АО «ДЗМК № 1»
*** между АО «ДЗМК № 1» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № ... аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры – водоснабжение, водоотведение, электро-и теплоснабжение).Согласно условий договора, размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Стоимость постоянной части составляет <данные изъяты> рублей в месяц (без НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится авансом до 10 числа каждого текущего месяца за весь период пользования помещением.
Оплата переменной части арендной платы (включает в себя затраты на водоснабжение, водоотведение, электроснабжению, и 20 % за обслуживание коммунальных систем) производится Арендатором в течении 5 календарных дней с момента выставления счета от Арендатора.
За каждый день просрочки любого из платежей начисляется пеня в размере 0,08 % от суммы задолженности (раздел 2 договора).
Согласно акта приема-передачи от 01.01.2021 года, арендатор принял нежилое помещение.
12.01.2023 АО «ДЗМК № 1» в адрес ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2021 в размере 173 179,62 руб. в срок 30 дней с момента получения претензии.
Ответа на претензию материалы дела не содержат.
Согласно данным ФНС, ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ***
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено и подтверждается актом сверки № 8 взаимных расчетов, что за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 ответчику начислено арендных платежей на сумму <данные изъяты> руб., из которых им уплачено в размере <данные изъяты> руб. Тем самым сумма долга по уплате арендных платежей составляет 173 179,62 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по уплате арендных платежей в размере 173 179,62 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ФИО2 подтвержден собранными по делу доказательствами и вышеприведенными выводами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании пени за период с 11.09.2022 по 13.07.2023.
Определяемый судом размер неустойки (пени) должен обеспечивать исполнение основного обязательства и не нарушать баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению ответчиком от ответственности за нарушение обязательства и в то же время не ведет к получению суммы неустойки (пени) истцом в явно завышенном размере.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
При таких обстоятельствах, разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание, что должник является физическим лицом, учитывая установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что размер заявленный истцом неустойки в размере 42 117 руб. соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует принципам разумности и справедливости и подлежит взысканию в полном объеме.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 6 905 руб..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Акционерного общества «Дальневосточный завод металлоконструкций № 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Дальневосточный завод металлоконструкций № 1» <данные изъяты>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> года в размере 173 179 руб. 62 коп., неустойки за период с 11.09.2022 по 13.07.2023 в размере 42 117 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 905 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения – 20.07.2023 года.
Председательствующий: Е.И. Бараненко