Дело № 2-5288/2022

УИД 23RS0040-01-2022-009339-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 октября 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Поповой В.В.,

при секретаре Мусави А.Е.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО2 обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор нежилого помещения, расположенного в <адрес>, 2 этаж, сроком на 11 месяцев. Согласно договору арендодатель обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 45000 руб. в месяц, не позднее 30 числа каждого месяца. В нарушение договора арендные платежи за период с декабря 2020 по март 2021 в сумме 100000 руб. арендатором внесены не были, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец обратился в суд с целью взыскать задолженность по арендной плате в размере 100000 руб.; госпошлину - 3200 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик в судебном заседании против требований иска возражал, указав, что помещение было освобождено к 31.01.2021, ключи переданы истцу. Договор расторгнут по инициативе ответчика, о чем истец была осведомлена заблаговременно, поскольку арендуемое помещение не отапливалось надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 30.06.2020.

Согласно п. 1 договора ФИО2 обязуется предоставить арендатору ФИО1 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 2 этаж.

Право собственности истца на передаваемое нежилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРН от 04.12.2020.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 3 договора указано, что за пользование арендуемым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 45000 руб. (п.3.2). Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату не позднее 30 числа каждого месяца (п. 3.1).

Как указывает истец, в нарушение договора арендные платежи за период с декабря 2020 по март 2021 вносились не в полном объеме, сума задолженности за указанный период составляет 100000 руб.

Между тем, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила доводы ответчика о том, что помещение было освобождено до 31.01.2021 в связи с отсутствием отопления, два комплекта ключей переданы истцу 01.02.2021. При этом, истец не выразила каких-либо претензий относительно наличия задолженности либо иных.

Согласно п. 4.4.1 договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора, если помещение, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

01.02.2021 ФИО1 заключила договор аренды нежилого помещения по <адрес> в <адрес> уже с ФИО5

Из чеков по операции Сбербанк Онлайн следует, что И.М. Ш. 01.02.2021 осуществлен перевод на сумму 167 руб., 21.01.2021 – 10000 руб., 20.01.2021 – 25000 руб., 31.12.2020 – 20000 руб., 21.12.2020 – 20000 руб., 16.12.2020 – 5000 руб., 05.12.2020 – 5000 руб., 21.11.2020 – 17863 руб.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Таким образом, в заявленный период времени ответчик уже не пользовался помещением, о чем истец был уведомлен посредством переписки, задолженности по арендной плате не установлено, в связи с чем отсутствует право истребовать задолженность на основании расторгнутого договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.В. Попова