2-58/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 16 апреля 2025 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Ананьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 23 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту – договор). Однако ответчиком не были выполнены взятые на себя обязательства по передаче в Росреестр документов для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика зарегистрировать в установленном порядке договор. Решением Черноярского районного суда Астраханской области по делу № 2-13/2019 исковые требования ФИО1 были удовлетворены, решение суда ответчиком исполнено, собственником земельного участка с кадастровым номером: № является ФИО2 До момента государственной регистрации земельный участок находился в пользовании у ФИО2, при этом Федеральной налоговой службой в отношении ФИО1 начислен земельный налог, включая пени на общую сумму 1896515,58 руб., которая в соответствии с решениями Дзержинского районного суда города Волгограда была взыскана и оплачена истцом. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по государственной регистрации сделки, истец понес убытки в общей сумме 1896515,58 руб. 03 ноября 2022 года истцом ответчику вручена претензия о добровольном возмещении возникших убытков. В связи с чем, 07 ноября 2022 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об уплате долга, в последующем по истечении 6 месяцев с момента заключения соглашения между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об уплате долга. 09 июня 2023 года ответчик передал истцу в счет частичного погашения долга денежные средства в сумме 120000 руб. 23 декабря 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием полного погашения задолженности в сумме 3708500 руб. После чего ответчиком истцу было выплачено 200000 руб. На 18 августа 2024 года общая сумма задолженности ответчика составила 7105000 руб. В счет частичного погашения задолженности между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, который стороны оценили в 4100000 руб. Кроме того, стороны заключили договор купли-продажи транспортного средства <данные изъяты> №, который стороны оценили в 900000 руб., а также была оформлена расписка об уплате долга на сумму 2000000 руб. При этом стороны договорились произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и автомобиль, однако ответчик уклонился от государственной регистрации сделки. В связи с чем истец просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 18 августа 2024 года №.

В ходе рассмотрения дела, в связи с неисполнением ФИО2 условий соглашений, истцом были изменены исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в сумме 4100000 руб., взыскать с ответчика денежные средства, предусмотренные заключенным соглашением между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 3500 000 руб., взыскать с ответчика проценты на день вынесения решения суда - 0,5 % в день от суммы основного долга в размере 3500000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец и его представитель при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушанья дела не направили, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на исковых требованиях с учетом их изменений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, представил суду заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Астраханской области, МИФНС № 1 по Волгоградской области, ООО «Коллегия Судебных экспертов», АО «Волгоградгоргаз», Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, индивидуальный предприниматель ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушанья дела не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что 23 октября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение земельного участка: Россия, <адрес>

Согласно п. 1.1. указанного Договора истец обязался передать в собственность ответчика вышеуказанный земельный участок в сроки, предусмотренные в договоре, а ответчик обязалась принять земельный участок и оплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Как следует из п. 3.1. Договора стоимость земельного участка составляет 530 000 руб.

Согласно п. 3.2. Договора цена земельного участка уплачивается ответчиком путем передачи наличных денежных средств истцу. Уплата стоимости земельного участка подтверждается распиской истца о получении денежных средств.

Согласно п. 5.4.1 Договора, Акт приема – передачи земельного участка (приложение № 1), по настоящему акту продавец передал в собственность покупателю указанный земельный в качественном состоянии, как он есть в день подписания настоящего Акта. Подписав настоящий Акт, каждая сторона подтвердила, что обязательства по передачи земельного участка выполнены, стороны претензий по передаваемому земельному участку не имеют.

Право собственности за ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 03.03.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, судом установлено, что доказательств оплаты ответчиком в полном объеме стоимости земельного участка по договору ответчик не представил.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 5 статьи 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком было заключено соглашение об уплате задолженности от 25 января 2024 года, согласно которому за ФИО5 образовалась задолженность в размере 4085000 рублей, однако ФИО1 в одностороннем порядке, по своему усмотрению, учитывая частичную оплату процентов, снизил образовавшуюся задолженность до 3500000 руб., стороны договорились, что денежные средства в размере 3500000 руб. будут уплачены ФИО2 ФИО1 в срок до 31 января 2024 года. В случае неуплаты задолженности в размере 3500000 рублей в срок до 31 января 2024 года на сумму долга будут начислены проценты в размере 0,5 % за каждый день не возврата задолженности до момента полного погашения долга.

Кроме того, в последующем, в связи с неисполнением в полном объеме ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка 18 августа 2024 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об уплате долга, согласно которому в счет частичного погашения задолженности между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № который стороны оценили в 4100000 руб. Кроме того, стороны заключили договор купли-продажи транспортного средства <данные изъяты> №, который стороны оценили в 900000 руб., а также была оформлена расписка об уплате долга на сумму 2000000 руб. При этом стороны договорились произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и автомобиль, однако ответчик уклонился от государственной регистрации сделки, что и послужило поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как ранее установлено судом, истец исполнил свои обязательства по договору, заключив его, передав право собственности на земельный участок, право собственности ответчика было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 03.03.2020 г.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не оплатив цену по договору за земельный участок, в связи с чем, нарушил свои обязательства по договору.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании денежных средств по договору капли-продажи земельного участка в сумме 4100000 руб. и о взыскании денежных средств, предусмотренных соглашением между истцом и ответчиком в сумме 3500000 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате по договору купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п. 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно соглашению об уплате долга от 25 января 2024 года, заключенного между истцом и ответчиком, в случае неуплаты задолженности в размере 3500000 рублей в срок до 31 января 2024 года на сумму долга начисляются проценты в размере 0,5 % за каждый день не возврата задолженности до момента полного погашения долга.

Судом произведен расчет суммы начисленных процентов в размере 0,5 % за каждый день на сумму 3500000 руб. за период с 31 января 2024 года по дату вынесения решения суда, который приводиться ниже:

Сумма задолженности: 3500000

процентная ставка: 0,5 %

количество просроченных дней: 442

период просрочки: с 31.01.2024

3500000*0,5%*442 = 7735000 руб.

Таким образом, за период с 31 января 2024 года по 16 апреля 2025 год на сумму задолженности в размере 3500000 рублей с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты в размере 7735000 рублей, сумма присуждаемых процентов в указанном размере отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушения обязательства, разумности и балансу интересов сторон.

При обращении в суд с настоящим иском ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждено представленными в материалы дела платежным поручением.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате недостающей суммы государственной пошлины в размере 105373 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в сумме 4100000 руб., денежные средства, предусмотренные заключенным соглашением между истцом и ответчиком 25 января 2024 года, в размере 3500000 руб., просроченные проценты в сумме 7735000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес> доход местного бюджета государственную пошлину в размере 105373 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года.

Судья А.А. Елдышев