Дело № 2-1916/2025
22RS0011-02-2025-001798-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Максимец Е.А.,
при секретаре Гулидовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Администрации г. Рубцовска Алтайского края, в котором просили признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 доли, за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 70,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ***, квартира, общей площадью 70,2 кв.м., по адресу: ..., была передана З. и В., с учетом количества членов семьи 4 человека. В указанном жилом помещении были зарегистрированы и совместно проживали: З. (мать), В. (отец), ФИО3 (ранее – Ж.) Т.В. (дочь), ФИО3 (ранее – Ж.) Е.С. (внук). ФИО3 (ранее – Ж.) Т.В. (дочь), ФИО3 (ранее – Ж.) Е.С. (внук) в договор приватизации включены не были, но были зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи. *** после расторжения брака истцу была присвоена фамилия ФИО3. *** умер В. в права наследования вступила супруга умершего - З. *** умерла З., в права наследования вступила ее дочь, истец ФИО1 Выдать Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 нотариус не может, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре о передаче жилья в собственность от *** имеются расхождения: квартира передана в собственность 2 человек, однако в п. 1 договора указано, что квартира передана в собственность покупателю с учетом количества членов семьи – 4 человека. В связи с указанным истцы обратились в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятии решения на основании представленных суду доказательств.
Третье лицо - нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты – ФИО4, в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право наследования, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
На основании ч. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что В., *** года рождения, З., *** года рождения, состояли в браке с ***, являются родителями: ФИО3 (ранее в браке – Ж.) Т.В., *** года рождения.
Квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., на основании ордера (серия ) от ***, выданного решением Исполкома Совета народных депутатов от *** , была предоставлена З. на состав семьи из 4-х человек, в том числе супруга - В.., дочь – ФИО1, мать – Е.
Согласно поквартирной карточке от ***, в спорном жилом помещении были зарегистрированы с ***: З., *** года рождения (наниматель), В., *** (супруг), Ж.Т.В., *** (дочь), Ж.Е.С., *** (внук) – с ***, Е., *** (мать) – умерла ***.
На основании договора о передаче жилья в собственность от ***, Рубцовским домостроительным комбинатом, в собственность граждан: З., В., передана трехкомнатная квартира, общей площадью 78,45 кв.м., в том числе жилой – 40,26 кв.м., по адресу: .... Количество членов семьи – 4 человека.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшей до 1 марта 2005 г., граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Статьей 54.1 ЖК РСФСР было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
*** указанный договор о передаче жилья в собственность в установленном порядке зарегистрирован уполномоченным органом, номер реестровой записи 5-98.
Договор передачи жилого помещения в собственность был заключен, однако не оформлен окончательно и право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, что следует из искового заявления, пояснений участников процесса, материалов дела, в том числе Выписки из ЕГРН от ***.
При этом, суд приходит к выводу, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиям Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в порядке приватизации у нанимателя и членов его семьи, не отказавшихся от приватизации, возникает в равных долях.
*** В., *** года рождения, умер, что подтверждается Свидетельством о смерти *** от *** ОЗАГС Администрации г. Рубцовска Алтайского края.
Из материалов наследственного дела , открытого *** нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты Г., к имуществу умершего *** В. следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства на все имущество наследодателя по закону обратилась супруга наследодателя – З., дочь наследодателя – ФИО1
Иных наследников установлено не было.
Поскольку право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано не было, наследники фактически вступили в управление наследственным имуществом.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Часть 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило, согласно которому признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
При установлении обстоятельств заключения договора передачи квартиры в собственность граждан в интересах всех членов семьи, с учетом несовершеннолетнего, ввиду отсутствия в договоре указания на доли участников долевой собственности, суд может в порядке ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определить их доли. При этом положения п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают судебный порядок определения долей при отсутствии соглашения.
Таким образом, на момент смерти В., ему принадлежала 1/4 доля приватизированной *** в совместную собственность З., В. и членов его семьи (количество членов семьи 4 человека) квартиры, расположенной по адресу: ....
Поскольку участник общей собственности В. умер, и установление долевой собственности может быть произведено решением суда, и в связи с тем, что спорная квартира была передана семье истца именно в общую совместную собственность без определения долей, то доли членов семьи признаются равными, то есть каждому: З., В., Ж. (в настоящее время ФИО3) Т.В., Ж. (в настоящее время ФИО3) Е.С., принадлежало по 1/4 доли квартиры.
Таким образом, 1/4 доля В. в спорной квартире подлежала включению в наследственную массу.
З. и ФИО1 приняли наследство после смерти В. в виде 1/4 доли вышеуказанной квартиры путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, проживая в указанном жилом помещении.
*** умерла З.., *** года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти *** от *** Рубцовского ОЗАГС управления юстиции Алтайского края.
В соответствии со ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.
Согласно завещанию от ***, удостоверенному нотариусом г. Рубцовска Алтайского края С., З. завещала все свое имущество дочери – ФИО1, которая *** обратилась к нотариусу Рубцовского нотариального округа С. с заявлением о принятии наследства на все имущество наследодателя по всем основаниям, В связи с чем, было заведено наследственное дело от ***.
Иных наследников к имуществу З. по делу не установлено.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру истцу ФИО1 было отказано, поскольку сведений о принадлежности спорной квартиры в том числе, наследодателю не имелось.
Поскольку право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано не было, наследник ФИО1 фактически вступила в управление наследственным имуществом.
Доля умершей в праве общей долевой собственности на квартиру входит в наследственную массу.
Таким образом, с учетом вышеуказанного, доля ФИО1 в квартире по адресу: ..., составила - 3/4 доли (1/4 доля в праве истца ФИО1 приобретена в порядке приватизации + 1/4 доля приобретена в порядке наследования от отца истца (В..) + 1/4 доля приобретена в порядке наследования от матери истца (З.)).
Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение при жизни наследодателей зарегистрировано не было, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника о включении этого жилого помещения в наследственную массу.
Нормативное требование о государственной регистрации договора на передачу квартиры в собственность в определенные сроки отсутствует.
Учитывая, что при заключении договора передачи указанной квартиры действующее на тот период законодательство не было нарушено, нормы Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержали обязательного требования о том, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, до настоящего времени договор передачи никем не оспорен, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: ..., является наследственным имуществом после смерти родителей истца ФИО1, с учетом их долей – 1/2 доли, в связи с чем, за истцом ФИО1, должно быть признано право собственности на 3/4 долей указанной квартиры, в том числе в порядке наследования по закону.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди после смерти родителей.
При этом, истцу ФИО2 принадлежит 1/4 доля квартиры, приобретенная им в порядке приватизации.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт принятия истцом ФИО1 наследства в размере 2/4 долей после смерти родителей, ее собственной доли в праве собственности в размере 1/4 доли, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорную квартиру в указанных ими долях.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ), право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., в размере ? доли в праве.
Признать за ФИО2 (паспорт ), право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., в размере ? доли в праве.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Дата составления мотивированного решения – ***.
Председательствующий Е.А. Максимец