Дело № 2-527-2022
Уникальный идентификатор дела №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 26 сентября 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя соответчика ФИО1 по ордеру ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,
установил:
Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени.
Требования мотивированы тем, что между истцом и <.....> заключен (дата) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> под <.....> нежилое помещение на срок с (дата) по (дата) год. Между <.....> и ФИО1 заключен (дата) договор купли-продажи нежилого помещения площадью <.....> кв.м., <.....> кв.м., <.....> кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <АДРЕС> площадью <.....> кв.м. За период времени ответчиком не вносились платежи по арендной плате земельного участке за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 365 207,15 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а так же пени за период с (дата) по (дата) в сумме 28 693,62 рублей.
В ходе судебного заседания ДЗО администрации <АДРЕС> уточнил исковые требования и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате земельного участка за период с (дата) по (дата) в сумме 294 040,54 рублей, пени в сумме 36 952,96 рублей и пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 36 952,96 рублей с (дата).
Представитель Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
ФИО1 в судебное заседание явился, с требованиями согласился частично, просил взыскать только ? доли части долга, поскольку долг является совместным с соответчиком ФИО1, и учесть фактическое пользование земельным участком с учетом экспертного заключения.
Соответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ФИО3 – ФИО2 судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам изложенным в отзыве.
Представители третьих лиц ТСЖ «ФИО4, 46», ПАО «Ростелеком», ООО «Компаньон ГеоПлюс» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав ответчика ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).
Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Между Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> и <.....> заключен (дата) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> под <.....> нежилое помещение на срок с (дата) по (дата) год.
Между <.....> и ФИО1 заключен (дата) договор купли-продажи нежилого помещения площадью <.....> кв.м., <.....> кв.м., <.....> кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <АДРЕС> площадью <.....> кв.м.
Указанные объекты получены ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от (дата).
Решением Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от(дата) ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка.
В ходе судебного заседания была проведена судебная землеустроительная экспертиза для определения фактически используемой площади земельного участка ответчиком ФИО1
В соответствии с заключением эксперта ООО «Компаньон ГеоПлюс» от (дата) № №... площадь земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> фактически используемая ФИО1 для содержания и эксплуатации здания с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. составляет <.....> кв.м.
Из представленного расчета задолженности по арендной плате следует, что период образования составляет с (дата) по (дата) в общей сумме 294 040,54 рублей, в том числе:
- за 2020 года 64 293,42 рублей,
- за 2021 год 200 609,15 рублей и 100 304,58 рублей.
В виду наличия задолженности по арендной плате начислены пени в размере 36 952,96 рубля за период с (дата) по (дата).
Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №..., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, из абзаца второго п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ.).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 названного постановления).
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС> по следующим основаниям.
Между Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> и <.....> заключен (дата) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> под <.....> нежилое помещение на срок с (дата) по (дата) год.
Между <.....> и ФИО1 заключен (дата) договор купли-продажи нежилого помещения площадью <.....> кв.м., <.....> кв.м., <.....> кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <АДРЕС> площадью <.....> кв.м.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Компаньон ГеоПлюс» от (дата) № №... площадь земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> фактически используемая ФИО1 для содержания и эксплуатации здания с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. составляет <.....> кв.м.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженность за пользование земельным участком подлежит расчету из площади фактического пользования, а именно:
- долг за 2020 год 64 293,42 рублей х 941 кв.м./100% = 60 500,10 рублей,
- за 2021 год 200 609,15 рублей х 941 кв.м./100% = 188 773,21 рублей
- 2021 год 100 304,58 рублей х 941 кв.м./100% = 94 386,60 рублей.
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет 343 659,91 рублей.
ФИО1 произведены платежи в размере 71 166,61 рублей по чеку-ордеру от (дата) и 18 843,85 рублей по чеку-ордеру от (дата).
Таким образом, остаток по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет 253 649,14 рублей (343 659,91- 71 166,61-18 843,85).
Понятие неустойки закреплено в статье 330 ГК РФ. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч. 2 ст. 330 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Следует учитывать, что в соответствии с 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
На основании п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах применения положений положений статьи 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Поскольку в отношении физических лиц с момента введения моратория то есть с (дата) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до ведения моратория, действия моратория распространяются и на ФИО1, то договорная неустойка не подлежит начислению в период с (дата) до (дата).
За период с (дата) по (дата) размер долга по неустойке составляет 33 188,11 рублей по следующему расчету.
Задолженность
Период просрочки
дни
ставка
расчет
Долг (руб.)
60 500,10
(дата)-05.02.2021
25
4,25
60500,10*25*1/360*4,25
925,65
188 773,21
(дата)-22.03.2021
45
4,25
188773,21-45*1,360*4,25
5198,81
188773,21
(дата)-23.03.2021
1
4,5
188773,21*1*1/360*4,5
115,53
188 773,21
(дата)-31.05.2021
68
4,5
188773,21*68*1/360*4,5
8728,87
188 773,21
(дата)-05.06.2021
5
5
188773,21*5*1/360*5
641,83
94 386,60
(дата)-21.06.2021
16
5,5
94386,60*16*5,5*1/360
1129,61
94 386,60
(дата)-29.07.2021
38
5,5
94386,60*38*5,5*1/360
2682,84
94 386,60
30.07.2021
1
6,5
94386,60*1*6,5*1/360
70,60
94 386,60
(дата)-16.09.2021
48
6,5
94386,60*48*6,5*1/360
4005,01
94 386,60
(дата)-26.10.2021
40
6,75
94386,60*40*6,75*1/360
3465,87
94 386,60
(дата)-08.12.2021
43
7,5
94386,60*40*7,5*1/360
4139,80
23 219,99 (94386,60-71166,61)
(дата)-22.12.2021
14
7,5
23219,99*14*7,5/1,360
331,58
23 219,99 (94386,60-71166,61)
(дата)-21.02.2022
61
8,5
23219,99*61*8,5/1,360
1 637,38
итого
33 188,11
Расчет неустойки далее, начиная с даты прекращения действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» подлежит взысканию с ответчика в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от величины недоимки за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципальных районов и городских округов в размере 6 068,37 рублей.
Оснований для взыскания этой же задолженности с соответчика ФИО1 суд не усматривает по следующим основаниям.
На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Предметом рассмотрения настоящего спора является взыскание задолженности по арендной плате за земельный участок, которым пользуется ответчик ФИО1, при этом являясь собственником нежилых помещений.
Вопрос о разделе совместно нажитого имущества в рамках настоящего спора не рассматривался, является предметом рассмотрения в ином деле в производстве Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>.
Иных доводов, позволяющих суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> арендную плату за 2020-(дата). в размере 253 649,14 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в сумме 33 188,11 рубля и далее в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от величины недоимки за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, начиная с даты прекращения действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципальных районов и городских округов государственную пошлину в размере 6 068,37 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.
Судья - подпись - Невидимова Е.А.
<.....>
Мотивированное решение изготовлено и подписано 29 сентября 2022 года
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-527-2022.
Гражданское дело № 2-527-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми