Решение по делу № 2-255/2022 от 03.06.2022 | Нелидовский городской суд (Тверская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г. Нелидово, Тверская область

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Новиковой О.А.,

с участием:

представителя истца Администрации Нелидовского городского округа Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском ФИО2 о признании обязательных платежей, возникших после даты принятия заявления о признании должника банкротом текущими по арендой плате за период с 15.10.2020 по 22.12.2021 в сумме 6793 рублей и пени за период с 31.12.2020 по 22.12.2021 в сумме 1847,69 руб. взыскании задолженности по арендной плате и пени и о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 13 марта 2013 года между ней (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатору был передан в аренду земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, подписан акт приема-передачи земельного участка. Разделом 3 договора был установлен размер и условия арендной платы за земельный участок. В соответствии с п. 5.2 раздела договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Решением Арбитражного суда Тверской области от 24.06.2021 года по делу № А66-10574/2020 ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 24.12.2021. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 В нарушение норм права и договора аренды должник не выполняет обязательств по выплате арендной платы за используемый земельный участок. В период с 15.10.2020 по 22.12.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 793,00 рублей и пени за период с 31.12.2020 по 22.12.2021 в сумме 1847,69 рублей. Данная задолженность является текущими платежами и не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрация Нелидовского городского округа направляла ответчику претензию № 26-21/4181 от 26.10.2021 о погашении имеющейся задолженности по договору и требование о расторжении договора аренды от 24.12.2021 № 26-21/5098. Однако, требования так и не были исполнены.

Нелидовский городской округ Тверской области создан и наделен статусом городского округа Законом Тверской области от 07.04.2018 № 17-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Нелидовский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее - Закон Тверской области № 17-30).

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона Тверской области N 17-30 органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Нелидовский городской округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Нелидовского района, городского поселения город Нелидово, Земцовского сельского поселения. Нелидовского сельского поселения, Новоселковского сельского поселения, Селянского сельского поселения, Высокинского сельского поселения, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования Нелидовский городской округ. С момента учреждения Администрации Нелидовского городского округа как органа местного самоуправления вновь образованного муниципального образования полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях осуществляет Администрация Нелидовского городского округа. Просит суд признать обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом текущими по арендной плате за период с 15.10.2020 по 22.12.2021 в сумме 6793 рублей и пени за период с 31.12.2020 по 22.12.2021 в сумме 1847,69 руб., взыскать с ФИО2 задолженность по договору за период с 15.10.2020 по 22.12.2021 в сумме 6793 рубля, пени по Договору за период с 31.12.2020 по 22.12.2021 в сумме 1847,69 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.03.2013 № 27-13 между Администрацией Нелидовского городского округа Тверской области и главой КФХ ФИО2 и обязать ФИО2 передать Арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ........ ....... в надлежащем состоянии.

Представитель Администрации Нелидовского городского округа Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск полностью.

Ответчик ФИО2 и его представитель – конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах их неявки суду неизвестно, судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5 ст. 614 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, 13 марта 2013 года между Администрацией Нелидовского района Тверской области (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, арендатору был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 314000 кв.м., расположенный по адресу: ......., ......., для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. В соответствии с п. 3.1 договора был установлен размер годовой арендной платы в размере 7059 рублей; срок аренды участка устанавливается с 13.03.2013 по 13.03.2023.

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды земельного участка от 13 марта 2013 земельный участок общей площадью 341000 кв.м., расположенный по адресу: ......., ....... с кадастровым номером № передан ФИО2

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором частями в сроки: не позднее 15.04 – ? годовой суммы, не позднее 15.07 – ? годовой суммы, не позднее 15.10 – ? годовой суммы путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Тверской области.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 24 июня 2021 года ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, с возложением на него всех обязанностей, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......., ....... площадью 341000 кв.м. имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Договор аренды земельного участка № 27-13 от 13.03.2013, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 12.04.2013.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком в период с 15.10.2021 по 22.12.2021 арендная плата по договору аренды земельного участка не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6793 рубля. Кроме того, пени по договору, начисленные за период с 16.10.2020 по 22.12.2021 ответчиком не оплачены, в связи с чем также образовалась задолженность по пени в размере 1847 рублей 69 копеек.

26 октября 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о погашении образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей по договору в добровольном порядке в 10-дневный срок.

24 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика вновь была направлена претензия с просьбой о погашении образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей по договору в добровольном порядке в 10-дневный срок и расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Несмотря на принятые истцом меры по досудебному урегулированию спора, погашению задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды по соглашению сторон, ответчик ФИО2 задолженность по арендной плате не погасил, соглашение о расторжении договора не заключил, земельный участок арендодателю в добровольном порядке не вернул.

Возникшее после возбуждения производства по делу о банкротстве требование арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате является текущим (часть 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам, не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 1, 2, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.). Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с абз. 1 п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством вне рамок дела о банкротстве (п. п. 2 и 3 ст. 5 Закона).

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 24 июня 2021 года ответчик ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Принимая во внимание представленный расчет взыскиваемой денежной суммы суд установил, что период за который подлежит взысканию задолженность по арендной плате начинается с 15.10.2021, то есть после даты признания должника банкротом.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования о взыскании арендных платежей за спорный период относятся к текущим платежам и подлежат разрешению в общем порядке с учетом установленной подсудности споров.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 12.04.2013, со стороны арендодателя договор был исполнен, земельный участок передан арендатору. Обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательства, по делу не установлено.

Основания прекращения аренды земельного участка предусмотрены ст. 46 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 указанной правовой нормы аренда земельного участка прекращается на основании и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ст. 11), вступившим в силу с 01.03.2015г., в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены дополнения и изменения: дополнена статьей 3.3, согласно которой распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

24.12.2018 г. решением Нелидовской городской Думы Тверской области № 68-1 учреждена Администрация Нелидовского городского округа. 24.12.2018 г. решением Нелидовской городской Думы Тверской области № 69-1 Администрация Нелидовского городского округа считается правопреемником Администрации Нелидовского района. 16.01.2019 г. решением Нелидовской городской Думы № 76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения - город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения - город Нелидово.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив расчет суммы задолженности по арендной плате, размер которого составляет 6793 рубля, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Согласно представленного расчета, с учетом частичного погашения платежей, задолженность по арендой плате возникла за период с 15.10.2021 по 22.12.2021.

Доказательства наличия задолженности в ином размере суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На сумму задолженности истцом начислена пени за период с 16.10.2020 по 22.12.2021 в размере 1847 рублей 69 копеек.

Изучив расчет суммы пени, суд находит, что он также произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать текущими обязательные платежи по арендой плате за период с 15.10.2021 по 22.12.2021 и пени за период с 31.12.2020 по 22.12.2021.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Нелидовского городского округа Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № 27-13 от 13.03.2013 года за период с 15.10.2021 по 22.12.2021 в размере 6793 рубля, пени за период с 31.12.2020 по 22.12.2021 в размере 1847 рублей 69 копеек, а всего 8640 рублей 69 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 27-13 от 13.03.2013 года, заключенный между Администрацией Нелидовского района Тверской области и главой КФХ ФИО2.

Обязать ФИО2 передать арендодателю - Администрации Нелидовского городского округа Тверской области земельный участок общей площадью 341000 м2, расположенный по адресу: ......., в надлежащем состоянии в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 июня 2022 года.

Судья С.А. Новикова

1версия для печати