Решение

Именем Российской Федерации

08.11.2022 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7911/2022 по иску ... адрес к ...у ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Истец ... адрес обратился в суд с иском к ...у ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска истец указал, что31.07.2014 г. между Комитетом по управлению имуществом адрес и ...ым ... подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка ... от 31.07.2014 г. для использования - производственные базы и предприятия. Участок передан по акту приема - передачи, кадастровый номер участка ..., площадью 1315 кв.м., расположен по адресу: адрес. Срок аренды установлен с 31.07.2014 по 31.07.2063 г. В настоящий момент ответчик допустил образование задолженности в сумме 75327 рублей 73 копейки, которую просит взыскать. Кроме того, проси взыскать пени в размере 4581 рубль 12 копеек за период с 21.09.2020 г. по 16.02.2022 г., а также пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму задолженности 75327 рублей 73 копейки за период с 17.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

В суд истец ... адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчик ... ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лица ИФНС г.Москвы явку представителя не обеспечило.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что 31.07.2014 г. между Комитетом по управлению имуществом адрес и ...ым ... подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка ... от 31.07.2014 г. для использования - производственные базы и предприятия. Участок передан по акту приема - передачи, кадастровый номер участка ..., площадью 1315 кв.м., расположен по адресу: адрес. Срок аренды установлен с 31.07.2014 по 31.07.2063 г.

Установленные пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами; в судебном порядке не оспаривался.

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация нрава аренды по договору аренды земельного участка от 31.07.2014 ... была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.03.2022. Таким образом, договор является заключенным.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. При изменении в течение финансового года коэффициента инфляции арендная плата индексируется с момента вступления в силу федерального закона, дополнительное уведомление при этом арендатору не направляется.

... ... не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Истец как арендодатель надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду. В нарушение условий договора от 31.07.2014 ... ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 327 рублей 73 копейки. Указанный расчет задолженности основан на следующих фактах. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в том числе путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, для земель, находящихся в собственности муниципального образования адрес, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и установленного по состоянию на начало очередного финансового года.

В данном случае, целевое использование земельного участка: производственные базы и предприятия. Кадастровый номер: 61:48:0050102:1 1 13; Площадь земельного участка - 1315 кв.м., Кадастровая стоимость земельного участка: 963 461,05 рубль. Коэффициент инфляции на 2015 год согласно 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлен в размере 1,055 %. Коэффициент инфляции на 2016 год согласно 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов» установлен в размере 1,064 %. Коэффициент инфляции на 2017 год согласно N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" установлен в размере 1.4%. Коэффициент инфляции на 2018 год согласно N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" установлен в размере 1.4 %. Коэффициент инфляции на 2019 год согласно N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" установлен в размере 1,043 %. Коэффициент инфляции на 2020 год согласно N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" установлен в размере 1,03 %. Коэффициент инфляции на 2021 год согласно N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" установлен в размере 1,037 %. В соответствии с пунктом 1 постановления Администрации адрес от 07.12.2015 № 2528 размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования адрес, определяется по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога. За 2020-2021г. 3,9% - ставка арендной платы (п. 9.1.1 = 3,9) приложения № 2 к постановлению Администрации адрес от 07.12.2015 № 2528 "Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования адрес. Размер оплаты за земельный участок за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составляет: 963461.5 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 1,03 х 3,9% : 4 х 2 = 24 504,79 рублей. Размер оплаты за земельный участок за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет: 963461.5 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 1,03 х 1,037 х 3,9% = 50 822,94 рубля. Таким образом, всего начислено за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 сумма в размере 75 327 рублей 73 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 31.07.2014 ... за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.09.2020 г. по 16.02.2022 г. начислена пеня, размер которой составляет 4 581 рубль 12 копеек, с расчетом которых суд соглашается, так как расчет соответствует периоду образования задолженности и нормам закона. В данном случае пени подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства, что соответствует требованиям закона.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ...фио... в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере 75327 рублей 73 копейки, пени в размере 4581 рубль 12 копеек за период с 21.09.2020 г. по 16.02.2022 г., а также пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму задолженности 75327 рублей 73 копейки за период с 17.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 2459 рублей 81 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...а ... в пользу ... адрес сумму задолженности по договору аренды в размере 75327 рублей 73 копейки, пени в размере 4581 рубль 12 копеек за период с 21.09.2020 г. по 16.02.2022 г., а также пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму задолженности 75327 рублей 73 копейки за период с 17.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ...а ... в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 2459 рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: