Дело № 2-2761/2025
50RS0033-01-2025-003313-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2025 года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Климкиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды и убытков,
УСТАНОВИЛ:
Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (АО) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и убытков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (АО) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещения б/н, в соответствии с которым арендатору были переданы: жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией. В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 40 000 руб. (30 000 руб. – платеж за жилой дом; по 5 000 руб. – платежи за каждый земельный участок) с учетом НДС. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, телефон и пр.), затраты на электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (АО) и АО «Народный Банк Казахстана» заключен договор купли-продажи недвижимости №, на основании которого право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешло АО «Народный Банк Казахстана». ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекты недвижимости были переданы АО «Народный Банк Казахстана». В соответствии с условиями договора аренды ФИО1 обязалась своевременно вносить арендную плату и иные платежи в предусмотренные договором сроки. На дату передачи имущества новому собственнику (ДД.ММ.ГГГГ) у ФИО1 возникла задолженность по оплате арендной платы в размере 69 677,41 руб.: из них 40 000 руб. – платеж за ноябрь 2022 года, 29 677,41 руб. – платеж за декабрь 2022 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора аренды, оплату коммунальных платежей арендатор осуществляет самостоятельно согласно счетам соответствующих организацией. Однако, за декабрь 2022 года имеется задолженность по оплате электроэнергии в размере 36 693,27 руб. ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (АО) оплатил указанную задолженность в полном объеме (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 69 677,41 руб., понесенные истцом убытки по оплате потребленной ответчиком электроэнергии в размере 36 693,27 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 191 руб.
В судебное заседание полномочный представитель истца не явился, прислал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, настаивает на иске по изложенным в нем основаниям, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом в адрес ответчика были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты меры по уведомлению ответчика о судебном заседании, однако ответчик не проявил должной добросовестности в получении направленного судом по месту его регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства.
Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (АО) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды помещения б/н, в соответствии с которым арендатору во временное возмездное пользование были переданы: жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Договор заключен сроком 11 месяцев с последующей пролонгацией.
В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор ФИО1 обязалась ежемесячно уплачивать арендную плату, определенную графиком платежей, в размере 40 000 руб. (30 000 руб. – за жилой дом; по 5 000 руб. –за каждый земельный участок) с учетом НДС. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, телефон и пр.), затраты на электроэнергию.
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата производится не позднее 20 числа каждого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (АО) и АО «Народный Банк Казахстана» заключен договор купли-продажи недвижимости №, на основании которого право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешло АО «Народный Банк Казахстана».
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекты недвижимости были переданы АО «Народный Банк Казахстана».
В соответствии с п. 2.3.3 договора аренды, ФИО1 обязалась своевременно вносить арендную плату и иные платежи в предусмотренные договором сроки.
Как установлено судом, на дату передачи имущества новому собственнику (ДД.ММ.ГГГГ) у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате за переданное ей недвижимое имущество в размере 69 677,41 руб.: из них 40 000 руб. – за ноябрь 2022 года, 29 677,41 руб. – за декабрь 2022 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет по договору аренды и оплате арендных платежей, суду не представлено и в материалах дела таких доказательств не имеется.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В период пользования арендованным недвижимым имуществом ФИО1 не исполнена обязанность по оплате потребленной электроэнергии за декабрь 2022 года в размере 36 693,27 руб. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (АО) оплатил за ФИО1 вышеуказанную задолженность.
Таким образом, Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (АО), исполнивший обязательство ФИО1 по оплате за потребленную электроэнергию, имеет право регрессного требования к ФИО1 о возмещении убытков.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды и убытков удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) (ИНН №; ОГРН №) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 69 677,41 руб., убытки в размере 36 693,27 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 119 руб., а всего взыскать 110 561,68 руб. (сто десять тысяч пятьсот шестьдесят один руб. 68 коп.)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Н.И. Судакова
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 г.