Судья: фио
I инстанция: № 2-6681/2020
II инстанция: № 33-11922/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 августа 2023 года адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей фио, фио,
при ведении протокола помощником ФИО1,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСН «Жилой Комплекс «Кронбург» по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 14 декабря 2022 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ТСН «Жилой Комплекс «Кронбург» к ФИО2 (Карповой) фио о взыскании задолженности – отказать,
УСТАНОВИЛА:
ТСН «Жилой комплекс «Кронбург» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в размере 91.403,сумма, возмещении понесенных судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 113,4 кв.м. В период с 01.11.2017 года по 01.05.2020 года ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, однако оплата ответчиком в полном объеме не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 91.403,сумма Поскольку ответчик уклоняется от погашения образовавшейся задолженности истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио и фио, которые исковые требования не признали в полном объеме.
Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца ТСН «Жилой Комплекс «Кронбург» по доверенности фио по тем основаниям, что суд неправильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, существенно нарушил нормы материального и процессуального права.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика – фио, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Согласно п. 3 данного постановления обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 113,4 кв.м.
22 апреля 2017 года собственники жилого дома 7 корпус 5 провели общее собрание (как и собственники других жилых домов по адрес), на котором было принято решение - выбрать новый способ управления - управление через ТСН совместно с собственниками помещений в жилых домах по адресам: адрес, адрес, дом 1 корп. 2, дом 1 корп. 3, дом 1 корп. 4, дом 1 корп. 5, дом 3 корп. 1, дом 3 корп. 2, дом 3 корп. 3, дом 3 корп. 4, дом 5 корп. 1, дом 5 корп. 2, дом 5 корп. 3, дом 5 корп. 4, дом 5 корп. 5, дом 7 корп. 1, дом 7 корп. 2, дом 7 корп. 3, дом 7 корп. 4, дом 7 корп. 5, дом 9 корп. 1, дом 9 корп. 2, дом 9 корп. 3, дом 9 корп. 4, дом 9 корп. 5, дом 11 корп. 1, дом 11 корп. 2, дом 11 корп. 3, дом 11 корп. 4, дом 13 корп. 1, дом 13 корп. 2, дом 13 корп. 3, дом 13 корп. 4, дом 15 корп. 1, дом 15 корп. 2, дом 15 корп. 3, дом 15 корп. 4, дом 15 корп. 5, дом 17 (согласно протокола №1 от 22 мая 2017 года).
Истец утверждает, что Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Жилой комплекс «Кронбург» (ТСН «ЖК «Кронбург») осуществляет деятельность по содержанию общего имущества собственников жилых помещений по адресу: адрес, адрес, представив в материалы дела представил протокол об утверждении тарифа на 2017 год в размере сумма за кв.м. за содержание и техническое обслуживание домов.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских и целевых взносов, суд исходил из того, что истец в спорный период не оказывало и в настоящее время не оказывает ответчику каких-либо услуг в отношении жилого помещения, а потому не вправе требовать от него плату.
Судом указано, что истцом не представлены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в 2017-2020 годах, составленные и утвержденные в установленном порядке, а указанный Протокол ежегодного общего собрания членов ТСН «ЖК «Кронбург» не может подтвердить наличие задолженности на указанный период, поскольку соответствующие акты должны составляться ежегодно.
Согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований не представляется возможным.
Согласно п.3 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...»
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 3 ст. 154 адрес кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.11. ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В своем решении суд указывает на то, что истцом не представлены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в 2017-2020 годах, что не соответствует действительности.
В материалы гражданского дела приложены все документы, регламентирующие обоснованность позиции истца - протоколы общих собраний собственников, учредительные и отчетные документы, договоры и акты, подтверждающие расходы истца на осуществление деятельность по осуществлению услуг для надлежащего содержания и ремонта жилых помещений, сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в 2017-2020 годах.
Истец на основании решения общего собрания собственников жилых помещения (квартир) по адресу: адрес, адрес осуществляет обслуживание территории принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности, совместно с остальными сособственниками.
Согласно разрешения на строительства № RU50503000-448/11/с от 08.12.2011 года застройщику ООО «Возвышенность» - позже - 3АО «Масштаб» - позже название изменено на АО «А101 «Девелопмент» - выдано разрешение на строительство 19-ти блокированных 10-ти секционных домов, 9-ти блокированных 8-ми секционных домов, 2-х блокированных 7-ми секционных домов, 3-х блокированных 6-ти секционных домов, 3-х блокированных 5-ти секционных домов, 2-х блокированных 4-х секционных домов, сетей энергоснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, проезды, площадки.
Согласно проектной декларации застройщика АО «А101 «Девелопмент» в состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию будет передан земельный участок под соответствующим жилым домом, элементы благоустройства, в том числе улично - дорожная сеть, объекты озеленения и благоустройства.
Согласно выписке из ЕГРН собственникам жилого дома по адресу: адрес, адрес в доме 3 корпус 1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130205:302. Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-231000-006567-2015 от 15.06.2015 года на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130205:302 Комитетом государственного строительного надзора адрес введен в эксплуатацию блокированный 10-секционный жилой дом по адресу: адрес, адрес в доме дом 3 корпус 1. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию дом содержит десять 3-х комнатных квартир общей адрес.
22 мая 2017 года собственниками жилого дома по адресу: адрес, адрес было проведено общее собрание собственников квартир в жилом доме .
Собственниками жилого дома принималось решение о выборе способа управления жилым домом по адресу: адрес, адрес.
Собственниками принято решение - выбрать в качестве способа управления - управление Товариществом собственников жилья.
По второму вопросу повестки дня собственникам было предложено создать для совместного управления жилыми домами, расположенными на соседних земельных участка одно Товарищество собственников недвижимости (жилья).
Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
07.07.2017 года Федеральной налоговой службой N51 ТСН «Жилой Комплекс «Кронбург» был поставлен на налоговый учет. 09.08.2017 года о выборе способа управления жилыми домами по адресам: адрес, адрес была уведомлена Жилищная инспекция по ТиНАО. Копии протоколов о создании ТСН в каждом жилом доме, бюллетени с результатами голосования лиц, принявших участие в собрании были приложены к уведомлению.
B силу пп.4 п. 3 ст. 30 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.
В силу п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.
B соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч. 2 ст. 123.12 ГК РФ устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Ответчицей протоколы общих собраний не оспаривались.
В соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.
Для исполнения решения общего собрания собственников для целей комфортного проживания и совместного обслуживания имущества, находящегося в общей долевой собственности, TCH были заключены договоры.
Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного кодекса.
Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.
Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, судебная коллегия предложила ответчику предоставить доказательства несения расходов за в иске период.
Суду апелляционной инстанции представителем ответчика приобщены копии следующих документов: должностной инструкции ООО ЧОО «Комплексная система безопасности» от 10.12.201г. по автоматизированной рассылки по электронной почте, запрограммировании файлов финансово-лицевого счета с привязкой к начислениям и оплатам и установлению в базу СКУД информацию о каждом владельце разрешенного доступа (программное обеспечение на Пк) ТСН "ЖК"Кронбург", принадлежащее «Заказчику», в соответствии с Регламентом внедрения и эксплуатации системы контроля и управления доступом (СКУД) на адрес «Кронбург», договора об оказании услуг № 2 от 26.11.2018г., договора оказания услуг по погрузке, вывозу снега № 15/01-18 от 15.011.2018г., договора № 69 ВМ2017 от 01.11.2017г. о вывозе твердых бытовых коммунальных отходов, крупногабаритного, строительных отходов, древесно-растительных отходов, договора об оказании услуг № 1 от 25.10.2018г. установлению в базу информацию о каждом владельце разрешенного доступа в СКУД (программное обеспечение на Пк) ТСН "ЖК"Кронбург", принадлежащее «Заказчику», в соответствии с Регламентом внедрения и эксплуатации системы контроля и управления доступом (СКУД) на адрес «Кронбург», договора об оказании охранных услуг от 10.12.2017г. № КСБ/КР-17, договора по вывозу снега от 25.01.2019г. № 01/19, договора на поставку оборудования, монтаж и проведения пуско-наладочных работ № 979-19/ЮОСМ от 23.10.2019г., договора оказания услуг по аренде оборудования для разметки дорожного покрытия с оператором № 9 от 26.06.2019г., договора возмездного оказания услуг по подготовке документов для проведения ОСС № 1 от 07.11.2019г., договора выполнения работ строительной техники № 20-12/2019г. от 20.12.2019г., договора оказания услуг по передвижению бытовки № 077 от 11.12.2019г., договора оказания услуг по проведению праздничного новогоднего мероприятия № 49 от 25.12.2019г., договора оказания услуг по проведению детского праздника № 20-02/20 от 20.02.2020г., договора выполнения обследования строительных конструкций участка фундамента с подмытым грунтом № 09/И-СР/20 от 31.03.2020г., договора поставки тарного стеклобоя № 27-04 от 27.04.2020г., договора поставки посадочного материала № ТПГ11/06 от 23.06.2020г.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности заявленных требований истцом и их удовлетворении.
При определении размера задолженности, коллегия учитывает расчет истца, так как он составлен с учетом решения общего собрания об установлении размера взносов, и является арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено
На основании чего судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Жилой комплекс «Кронбург» задолженности по оплате обязательных платежей в размере 91.403,сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Щербинского районного суда адрес от 14 декабря 2022 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ТСН «Жилой Комплекс «Кронбург» к ФИО2 (Карповой) фио о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (Карповой) фио в пользу ТСН «Жилой комплекс «Кронбург» задолженность по оплате обязательных платежей в размере 91.403,сумма, госпошлину в размере сумма
Председательствующий
Судьи