Дело № 2-179

2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре Первухина К.А., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, представителя истцов – ФИО3, ответчика – ФИО4, представителя ответчика – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третье лицо – ФИО7, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО6, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят обязать ФИО4 устранить им препятствия в пользовании земельным участком площадью 459 кв.метров кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка, путем приведения в течении трех месяцев со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу, за собственный счет, в первоначальное положение <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, и сноса пристроенных к ней следующих помещений: веранды площадью 10,2 кв. метров, туалета площадью 1,0 кв.метров, прихожей площадью 1,8 кв.метров, ванной площадью 2,0 кв.метров; в случае неисполнения решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в течении трех месяцев со дня вступления его в законную силу, в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК Российской Федерации просят суд предоставить право самостоятельно совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, а также взыскать с ответчика в их пользу в равных долях судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения им судебного решения.

Исковые требования мотивированны тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры расположенные в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, как и ФИО4, которому принадлежит <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 459 кв.метров кадастровый №. Предыдущими собственниками <адрес> по адресу: РК, <адрес>, самовольно осуществлена ее реконструкция: без согласия всех собственников помещений многоквартирном доме; без разрешения органа местного самоуправления, без отвода земельного участка и получения на него правоустанавливающих документов. Реконструкция осуществлена путем пристройки к квартире: веранды площадью 10,2 кв. метров, туалета площадью 1,0 кв.метров, прихожей площадью 1,8 кв.метров, ванной площадью 2,0 кв.метров, на земельном участке принадлежащем всем собственникам многоквартирного дома. Поскольку указанная реконструкция соответствует признакам самовольной постройки, то указанные помещения и сооружения подлежат сносу.

Истцы, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали и пояснили, что истцами не предоставлено доказательств наличия препятствий в использовании принадлежащего собственникам многоквартирного дома земельного участка, а также сведений в чем конкретно выражаются данные препятствия. Факт наличия спорной пристройки не может являться самостоятельным основанием для вывода о невозможности использования истцами земельного участка. Пристройка существовала до постановки земельного участка на кадастровый учет. Снос строений является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего строительство. Кроме того, истцами заявлены исковые требования с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставило.

Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, допросив эксперта, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцам при заявлении рассматриваемых судом исковых требований, срок исковой давности не пропущен.

Согласно п. 11 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), при рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.

Судом установлено, что квартиры, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № принадлежат следующим лицам:

- ФИО6 – <адрес>-Б (к/н №),

- ФИО1 – <адрес>-В (к/н №),

-ФИО2, ФИО1 – <адрес>-А (к/н №),

- ФИО7 – <адрес> (к/н №),

- ФИО4 – <адрес> (к/н №), что следует из совокупности документов: свидетельства о праве на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 том 1), свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выписки о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 том 1), свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 том 1), свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14 том 1), договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, письма-ответа ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН.

Жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, расположен на земельном участке площадью 459 кв.метров, кадастровый №, по адресу: РК, <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН.

Квартира № по <адрес> в <адрес>, согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам приобретена ФИО4 у ФИО12, ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; квартира имеет общую площадь 49,2 кв.метров, в том числе жилой – 34,2 кв.метров, и состоит из: кухни №, жилой №, жилой №, прихожей №.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт Межведомственной комиссии при Алуштинском горисполкоме которая рассмотрела с выездом на место заявление гр. ФИО12, проживающего по адресу: <адрес> о принятии в эксплуатацию самовольно построенного туалета. Учитывая, что туалет размером 2х1,5 м, соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам технические условия из водоканала имеется и за самовольное строительство гр. ФИО12 привлечен к административной ответственности, комиссия пришла к заключению: туалет размером 2х1,5 м считать соответствующим техническим, санитарным и противопожарным нормам.

Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт межведомственной комиссии при Алуштинском горисполкоме от ДД.ММ.ГГГГ и разрешено ГАСК принять в эксплуатацию: туалет размером 2.0х1,5 м в домовладении по <адрес>, принадлежащем гр. ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ООО Строительная фирма «УЮТ» заключен договор подряда на строительные работы №.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного КП «Управление городского хозяйства» (л.д.25 том 1) следует, что в <адрес> самовольно установлен санузел и ванная комната, не имея на то технических условий и разрешительных документов. (Иные обстоятельства указанные в данном акте не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют отношения к предмету доказывания по рассматриваемому спору).

Из письма-ответа МУП городского округа Алушта РК «Управление городского хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №-К (л.д.26 том 1) следует, что <адрес> в <адрес> состоит из 2 комнат общей площадью 49,2 кв.метров, в том числе жилой – 34,2 кв. метров: жилой – 16,9 кв.метров, жилой 17,3 кв.метров; кухня площадью 7,4 кв.метров, прихожая 7,6 кв.метров.

Из выводов заключения о техническом состоянии жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного Алуштинским филиалом ФГАОУ ВО «КФУ им. В.И. Вернадского» следует, что по совокупности технических состояний стен, перекрытий и крыши, в соответствии с определением СП 13-102-2003 п. 3, общее техническое состояние обследуемого здания следует характеризовать как «аварийное». При существующем техническом состоянии дома и условиях его эксплуатации (общая ветхость строения, вероятность обрушения конструкций, вероятность сейсмических воздействий) существует угроза безопасности для пребывания людей и сохранности их имущества. Восстановление или усиление конструкций в процессе капитального ремонта до уровня полного соответствия строительным нормам, технически не возможно. Рекомендуется проведение реконструкции жилого дома.

Постановлением Администрации гор. Алушта РК № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. П. 2 указанного постановления: Собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> произвести работы по реконструкции данного многоквартирного жилого дома в срок до 2027 года.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-158 том 1), существующие характеристики <адрес> расположенной по адресу: РК, <адрес>, техническим характеристикам объекта недвижимости, указанным в правоустанавливающих документах на <адрес> по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером № – частично не соответствует. Отличие заключается в площади <адрес> так, в соответствии с правоустанавливающими документами, площадью объекта исследования – 49,20 кв.метров а в соответствии с материалами инвентаризации – 64,50 кв.метров. Площадь <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами – 49,20 кв.метров, площадь указанной квартиры согласно материалов инвентаризации – 64,50 кв.метров. В наличии реконструкция <адрес> которая заключается в возведении пристройки к <адрес>. Указанные строительные работы выполнены предыдущим собственником (не гр. ФИО4) – гр. ФИО12. Данные обстоятельства установлены экспертом на основании: - решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Алуштинского городского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении межведомственной комиссии», п. 3: Разрешить ГАСК принять в эксплуатацию: - туалет. Размером 2,00х1,50 метра в домовладении по <адрес>, принадлежащего гр. ФИО12; - Акта межведомственной комиссии при Алуштинском горисполкоме от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию самовольно построенного туалета гр. ФИО12, размером 2,00х1,50 м, соответствующего техническим, санитарным и противопожарным нормам, ТУ Из водоканала – имеются, собственник привлечен к административной ответственности. Заключение комиссии: туалет, размером 2,00х1,50 м., считать соответствующим техническим санитарным и противопожарным нормам и правилам. Пристройка к <адрес> по адресу: РК, <адрес> с кадастровым номером № состоит достроенных помещений: № – туалет пл. 1,00 м.кв.; №-прихожая, пл. 1,80 м.кв., № –ванная, пл. 2,00 м.кв., а также учете в общей площади квартиры – веранды, которая ранее, в площадь квартиры включена не была. Площадь квартиры была изменена, также за счет прибавления к общей площади стен помещений дополнительной площадью 0,30 м.кв. Пристройка помещений № №, № к <адрес> по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером №, осуществлена за счет занятия земельного участка общей площадью 456,00 кв.метров, расположенного пои адресу: РК, <адрес>, кадастровый № на площадь застройки – 5,10 м.кв.. Пристройка помещений №, № № к <адрес> по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером № осуществлена не за счет занятия общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №. Пристройка помещений №, №, № к <адрес> по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером №, действующим на момент их строительства (возведения) градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Пристройка помещений №, №, № к <адрес> по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером №, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно письменных пояснений к Заключению эксперта № (Л.д.15-16 том 2), экспертом уточнено, что: Пристройка помещений №, №, № к <адрес> по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером №, действующим на момент их строительства (возведения) градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам и правилам соответствует (ответ на вопрос №).

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, а граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владеть, пользоваться и распоряжаться ею как единолично, так и совместно с другими лицами, если это не вредит окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 9; статья 17, часть 3; статья 35, часть 2; статья 36, части 1 и 2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, …, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 287.6 ГК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз. 4 ч. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из толкования ст. 222 ГК Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:

- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,

- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,

- без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений,

- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Реализуя свое право на судебную защиту одним из способов, предусмотренных статьей 12 ГК Российской Федерации, в связи с тем, что произведенная пристройка к <адрес> в <адрес> произвела к занятию части земельного участка многоквартирного дома, и на осуществление таких строительных работ все собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> никаких разрешений не давали (по иным основаниям исковые требования не заявлялись, что подтверждено в ходе судебного разбирательства представителем истцов), истцы обратились в суд за защитой нарушенного права с вышеприведенными исковыми требованиями как собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не лишенные владения общим имуществом этого дома в целом, на основании ст.ст. 304 ГК Российской Федерации и 60 ЗК Российской Федерации.

При этом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что занята часть придомовой территории на площадь помещения № – туалет площадью 1,00 кв.метров, №-прихожая площадью 1,80 кв.метров, № – ванная площадью 2,00 кв.метров, площадь стен – 0,30 кв.метров, а всего 5,10 кв.метров. Веранда, о которой в том числе заявлены исковые требования, не занимает земельный участок относящийся к многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, исходя из исследованных судом доказательств в их совокупности, рациональности и разумности; установления факта занятия пристройкой к <адрес> в <адрес> части земельного участка принадлежащего в силу закона всем собственникам помещений в многоквартирном доме; не созданием пристройкой угрозы жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом не принимаются во внимание доводы истцов о том, что: пристройка к квартире ответчика, которая занимает часть земельного участка принадлежащего собственникам многоквартирного дома, осуществлена без получения разрешения на строительство, в том числе с приложением к заявлению о выдаче такого разрешения помимо правоустанавливающих документов на земельный участок также градостроительного плана земельного участка, материалов проектной документации, и иных предусмотренных ст. 51 ГрК Российской Федерации документов, поскольку согласно п. 17 ст. 51 ГрК Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации, а как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная пристройка занимает участок площадью 5,10 кв. метров вспомогательным помещениями туалета, прихожей, ванной (<адрес> в <адрес> изначально не имела в своем составе туалета, прихожей, ванной; пристройка позволила улучшить жилищные условия собственника квартиры, квартира стала соответствовать строительным нормам в части минимального набора помещений для признания квартиры жилой (оборот л.д.142 том 1)).

Судом не принимаются во внимание, как недопустимые доказательства: копия инвентаризационного дела № (л.д.22-24 том 1), поскольку данные документы не представлены суду в оригинале либо в заверенной надлежащим образом копии для их непосредственного исследования судом в ходе судебного разбирательства.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцами подлежат оставлению на их счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. 60 ЗК Российской Федерации, ст.ст. 222, 304 ГК Российской Федерации, ст. 60 ЗК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третье лицо – ФИО7, об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 29 мая 2023 года.