РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2773/2023 по иску ООО «Управляющая компания «СИТИ» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные............, КП 770-001) о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «СИТИ» обратилось с иском к ФИО1 и, с учетом, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за эксплуатационные платежи в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.03.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Управляющая компания «СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Общим собранием собственников от 31 августа 2018 года в качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания «СИТИ». Общим собранием собственников от 30 сентября 2021 года подтверждены полномочия ООО «Управляющая компания «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя», утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию.

Собственником нежилых помещений, расположенных на 37 и 45 этажах, по адресу: адрес, является ФИО1. Между собственником – ФИО1 и ООО «Управляющая компания «СИТИ» был заключен договор оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № IMP-37 от 07 сентября 2021 года, по условиям которого Управляющий обязуется осуществлять предоставление услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества здания, указанными в приложении к договору. Истец указывает, что ответчик как собственник указанных помещений и потребитель услуг находится в гражданско-правовых отношениях с истцом, обязан производить оплату по факту предоставления услуг. Истец направлял ответчику уведомления и требования о погашении задолженности. В настоящее время за ответчиком числится задолженность за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, коммунальным платежам за период с марта 2022 года по сентябрь 2022 года, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Явку своего представителя не обеспечил. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении слушания либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, расположенным по адресу: адрес, в котором расположены нежилые помещения.

31 августа 2018 года решением общего собрания собственников ДК «Империя» в качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания «СИТИ», утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию.

Общим собранием собственников от 30 сентября 2021 года подтверждены полномочия ООО «Управляющая компания «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя», утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию.

Собственником нежилых помещений на этаже 37, помещение I, общая площадь 3 116 кв.м., и на этаже 45, помещение 4530 – комната I, общая площадь 94,2 кв.м., расположенных по адресу: адрес, является ФИО1. Между собственником – ФИО1 и ООО «Управляющая компания «СИТИ» был заключен договор оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № IMP-37 от 07 сентября 2021 года, по условиям которого Управляющий обязуется осуществлять предоставление услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества здания, указанными в приложении к договору.

Согласно имеющимся расчетам истца, за ответчиком числится задолженность за эксплуатационные платежи за период с марта по сентябрь в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.03.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма Оснований не доверять представленным расчетам, судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду доказательств оплаты указанной задолженности, либо неправильности произведённого расчета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по эксплуатационным платежам за период с марта по сентябрь в размере сумма, задолженности по коммунальным платежам за период с 01.03.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма

Исходя из положений статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате проценты на сумму долга, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Указанные правила применимы в случае отсутствия других требований, установленных законом или договором.

В силу п. 6.2 Договора, в случае нарушения заказчиком сроков выплаты каких-либо причитающихся управляющему по договору денежных средств, управляющий вправе потребовать от заказчика уплаты неустойки в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд считает необходимым взыскать проценты за нарушение сроков оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги с ответчика в пользу истца в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также взыскивает в пользу истца с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «СИТИ» задолженность за эксплуатационные платежи в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.03.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Кирьянен Э.Д.