Решение по делу № 2-1071/2025 от 27.10.2025 - о зачете уплаченной арендной платы за период фактического неиспользования земельного участка по вине арендодателя, взыскании судебных расходов, судебной неустойки.

дело № 2-1071/2025

УИД № 16RS0031-01-2025-001306-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о зачете уплаченной арендной платы за период фактического неиспользования земельного участка по вине арендодателя, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании требований указав, что является победителем аукциона (торгов) от 7 мая 2024 года на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1588 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, размер годовой арендной платы, по итогам аукциона установлена в размере 826 881,77 рублей; арендная плата исчисляется с даты заключения договора; размер задатка в размере 160 559,57 рублей засчитывается в счет уплаты арендной платы; сумма арендной платы, за вычетом задатка, в размере 666 322,20 рублей подлежит поступлению от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора; размер ежемесячной арендной платы определен в 68 906,815 рублей, подлежит внесению ежемесячно не позднее 10 числа месяца; предусмотрен штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 21 мая 2024 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №36ф/24-н. Обязательства по внесению годовой арендной платы в размере 666 322,20 рублей исполнены 10 июня 2024 года, ответом от 31 июля 2024 года ответчиком отказано в проведение действий по регистрации договора с указанием на просрочку оплаты арендной платы, также направлено соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение о расторжении договора аренды истцом не подписано, арендатором соответствующий иск не предъявлялся. 16 апреля 2025 года подано повторное обращение в адрес ответчика, оставленное без ответа. Согласно сведениям из ЕГРН 17 июня 2025 года произведена государственная регистрация договора аренды. Претензия от 17 июня 2025 года о перерасчете арендной платы с даты регистрации договора и зачете годовой арендной платы в размере 826 881,77 рублей оставлена без ответа.

В иске поставлен вопрос о зачете годовой арендной платы в размере 826 881,77 рублей уплаченную за период с 21 мая 2024 года по 16 июня 2025 года, арендную плату в размере 68 906,82 рублей внесенную 13 июля 2025 года в счет арендной платы по договору аренды №36ф/24-н от 21 мая 2024 года с даты его регистрации 17 июня 2025 года, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 22 000 рублей, уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

В судебном заседании представители ФИО1, ФИО2 иск поддержали, указали, что отсутствие регистрации договора аренды препятствовало истцу в использовании земельного участка по целевому назначения, для строительства индивидуального жилого дома, освоение земельного участка истец начал только после регистрации договора аренды в июле 2025 года, по обращению истца 15 августа 2024 году Исполнительным комитетом Тукаевского района было выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, которое было отменено постановлением Исполнительного комитета Тукаевского района от 9 сентября 2024 года в связи с отсутствием прав на земельный участок; на обращения истца о регистрации договора аренды были получены отказы, с указанием на нарушение срока внесения арендной платы, однако внесенная арендная плата была принята и не возвращена истцу; регистрация договора аренды произведена в 2025 году после неоднократных обращений и смены руководства муниципального образования, после проверки фактического не использования истцом земельного участка истцом, в досудебном порядке ответчик отказывается разрешить данный спор направляя истца в суд; препятствия в регистрации договора аренды обусловлены не в связи с нарушениями срока внесения арендных платежей, а в связи с наличием у муниципалитета других планов на спорный участок, на личном приеме было указано на планирование указанного земельного участка под парковку.

Представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 требования не признала, указала, что истица не была лишена возможности использовать земельный участок по целевому назначению, начать его обрабатывать, также пояснила, что спорный земельный участок был предусмотрен для обслуживания, размещенной на смежном земельном участке мечети, при образовании земельного участка и формирования документов на аукцион данный факт не был учтен, предполагает, что отказ в регистрации договора был обусловлен несвоевременной оплатой арендной платы, по каким основаниям в 2025 году была произведена регистрация договора аренды пояснить не может; размер судебных расходов является завышенным, не соответствует объему оказанных услуг, оснований для взыскания судебной неустойки не имеется.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду указали, что их участки расположены напротив спорного земельного участка, освоение которого началось в июле 2025 года, о реализации спорного участка физическому лицу им стало известно лишь в июле 2025 года, до этого там росла сорная трава, ходили слухи, что участок для благоустройства, расположенной на смежном земельном участке мечети, под парковку транспортных средств.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Согласно пункту 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. Правила статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации о моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, игнорировать соглашение о размере арендной платы.

Нормами части 2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Как следует материалам дела, на основании протокола «О результатах аукциона на право заключения договора аренды №2 от 7 мая 2024 года» 21 мая 2024 года между Исполкомом и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №36ф/24-н (л.д. 11-13).

По условиям договора аренды предусмотрено, что ФИО5 в аренду предоставлен земельного участка с кадастровым номером 16:39:092004:2085, общей площадью 1588 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Размер годовой арендной платы, по итогам аукциона установлена в размере 826 881,77 рублей; арендная плата исчисляется с даты заключения договора (пункт 2.1).

Сумма задатка в размере 160 559,57 рублей засчитывается в счет уплаты арендной платы (пункт 2.2).

Сумма арендной платы, за вычетом задатка, в размере 666 322,20 рублей подлежит поступлению от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора.

Размер ежемесячной арендной платы определен в 68 906,815 рублей, подлежит внесению ежемесячно не позднее 10 числа месяца (пункт 2.4). Предусмотрен штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в размере 68 906 рублей 815 копеек не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять арендодателю в пятидневный срок с момента оплаты (пункт 2.4).

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, установленных договором и действующим гражданским законодательством.

Арендатор обязан освоить земельный участок в течение шести месяцев после его получения, если иной срок не установлен проектом освоения (пункт 4.2.3.).

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора: при просрочке внесения арендатором арендной платы более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения; в случае продажи земельного участка в установленном законом порядке; в случае отказа арендатора от уплаты арендной платы при изменении арендной платы согласно пункта 2.2. договора; при неиспользовании земельного участка в течение 6-ти месяцев, либо при его использовании с нарушением условий, установленных в пункте 1.1.1.5 договора; в случае осуществления арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительным, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормам и правилами (пункт 7.6)

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Тукаевском отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет его незаключенность. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами. В случае использования арендатором земельного участка без государственной регистрации договора аренды, то арендная плата оплачивается за весь период пользования земельным участком, как если бы договор аренды был зарегистрирован (пункт 10.1).

По акту приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО5 (л.д. 14).

Обязательства по внесению годовой арендной платы в размере 666 322,20 рублей исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в проведение действий по регистрации договора с указанием на просрочку оплаты арендной платы (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано повторное обращение в адрес ответчика (л.д 19-21).

Согласно сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № произведена государственная регистрация договора аренды в пользу ФИО5, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, основании государственной регистрации договор аренды земельного участка №ф/24-н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внесена арендная плата в размере 68 906,82 рублей (л.д. 16).

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете арендной платы с даты регистрации договора и зачете годовой арендной платы в размере 826 881,77 рублей, оставлена без ответа (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ году Исполнительным комитетом <адрес> было выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 104-105).

Указанное Уведомление отменено постановлением Исполнительного комитета Тукаевского района от 9 сентября 2024 года в связи с отсутствием прав на земельный участок (л.д. 106).

1 июля, 15 июля 2025 года ФИО5 направляла в Исполнительный комитета Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 65, 67).

17 июля 2025 года Исполнительным комитетом ФИО5 выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке за №507/2025 (л.д. 66).

Из акта визуального обследования от 25 июля 2025 года спорного земельного участка следует, что участок не огорожен, не обрабатывается, зарос сорной травой, имеется одноэтажное строение из желтого профнастила, другие постройки отсутствуют (л.д. 81-82).

Из акта визуального обследования от 27 августа 2025 года спорного земельного участка следует, что участок не огорожен, не обрабатывается, имеется одноэтажное строение, стены из профнастила (л.д. 78-80).

Из скриншот фотографий местности с земельным участком с кадастровым номером № от 10, 24 августа, 2 октября 2024 года, 14 июля 2025 года следует, что на участке строения отсутствуют, участок зарос сорной травой (л.д. 119-124).

Судом установлено, следует из материалов дела, что регистрация договора аренды №36ф/24-н произведена лишь 17 июня 2025 года, при этом согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на Исполнительный комитет возложена обязанность по предоставлению в орган государственной регистрации соответствующих документов.

Согласно условиям договора аренды №36ф/24-н от 21 мая 2024 года, как и нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодека Российской Федерации однократное несвоевременное внесение арендной платы ( в данном споре просрочка составляет 10 дней, 21 мая +10 (в течение которого платеж подлежал поступлению)+10 дней (просрочки), основанием для расторжения договора аренды не является.

Более того, имеются противоречивые действия ответчика по отказу в регистрации договора в 2024 года, в последующем регистрация указанного договора в 2025 года (при этом как таковая просрочка, так и существовала).

Судом также установлено, что в спорный период у истца отсутствовала возможность использовать земельный участок по целевому назначению для целей жилищного строительства.

Доводы ответной стороны о наличии возможности у истца использовать земельный участок по целевому назначению, начать его обрабатывать с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи от 21 мая 2024 года, как и о том, что сведения о регистрации договора имеют правовое значение лишь для третьих лиц, в данном рассматриваемом споре являются необоснованными.

Судом установлено, не отрицалось ответной стороной, что для целевого использования спорного земельного участка (для начала строительства) в августе 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено обращение о выдаче Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Соответствующее уведомление было выдано истице 14 августа 2024 года.

Однако постановлением Исполнительного комитета Тукаевского района от 9 сентября 2024 года указанное уведомление было отменено в связи с отсутствием у истца прав на земельный участок.

При этом, в самом постановлении ответчик констатировал факт отсутствия у ФИО5 прав на использование спорного земельного участка по целевому назначению.

Неиспользование земельного участка истцом в спорный период также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, скриношотами фотографий с программы Гугл, приобщенными к материалам дела.

Судом неоднократно была предоставлена возможность ответчику предоставить допустимые и достоверные доказательства использования ФИО5 спорного земельного участка по целевому назначению, о возможности использования земельного участка по целевому назначению.

Однако допустимых и достоверных доказательств возможности использования спорного земельного участка по целевому значению при отсутствии государственной регистрации договора аренды суду не предоставлено.

Из пункта 10.1 спорного договора следует, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Тукаевском отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет его незаключенность. В случае использования арендатором земельного участка без государственной регистрации договора аренды, то арендная плата оплачивается за весь период пользования земельным участком, как если бы договор аренды был зарегистрирован.

Так как за спорный период начиная с 21 мая 2024 года по 17 июня 2025 года спорный договор не был зарегистрирован, доказательств использования истцом спорного земельного участка без государственной регистрации договора аренды суду не предоставлено, судом не добыто, правовых оснований для оплаты арендной платы за указанный период не имелось.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, показания и доводы сторон, суд установив, что в связи с неправомерными действиями арендодателя- Исполнительного комитета Тукаевского района, у ФИО5 отсутствовала возможность использования спорного земельного участка по целевому назначению, а также исходя из того, что доказательств фактического использования истцом земельного участка суду не предоставлено, приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Разрешая спор, суд также приходит к выводу о наличии в действиях ответчика злоупотребления правом.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При разрешении спора из показаний сторон (что также следует из проекта мирового соглашения, предоставленного ответной стороной) установлено, что фактически отказ в регистрации договора аренды был обусловлен не в связи с несвоевременным внесением арендной платы арендатором, а в связи с правопритязаниями на спорный земельный участок со стороны Исполнительного комитета, с учетом планируемого размещения на спорной территории парковки смежной мечети.

Судом установлено, что за спорный период истцом в счет арендной платы по договору от 21 мая 2024 года за №36ф/24-н была внесена сумма в размере 895 788,59 копеек (160 559,57 рублей задаток, 666 322,20 рублей платеж от 10 июня 2024 года, 68 906,82 рублей платеж от 13 июля 2025 года), данная сумма подлежит зачету в счет арендной платы за период начиная с даты государственной регистрации договора аренды, 17 июня 2025 года.

В части расходов ФИО5 по оплате юридических услуг, подтверждённых договором на оказание юридических услуг от 10 апреля 2025 года (л.д. 27-28), чеком от 18 июля 2025 года (л.д. 26), с учетом исследования и оценки имеющихся в материалах дела документов, исходя из принципа разумности и документального подтверждения фактических обстоятельств дела, объема оказанных представителем услуг (подготовка иска, претензии, консультация), суд приходит к выводу, что расходы заявителя подлежат возмещению частично в размере 10 000 рублей.

Данный сумма, по мнению суда, согласуется с официальными данными на расценки юристов/адвокатов в городе Казани, опубликованными на сайте https://www.advokatrt116.ru/advokatmoney/, в Республике Татарстан, размещёнными на сайте https://juristfind.ru/advocate/16/.

Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В части требований ФИО5 о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Нормами статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В пункте 28 указанного постановления разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», так как правила пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств, оснований для установления судебной неустойки, суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО4 ФИО11 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о зачете уплаченной арендной платы за период фактического неиспользования земельного участка по вине арендодателя, взыскании судебных расходов, судебной неустойки удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) зачесть сумму арендной платы в размере 895 788 (восемьсот девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 59 копеек, внесенных ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) по договору аренды от 21 мая 2024 года за №36ф/24-н, за счет арендной платы за период начиная с 17 июня 2025 года.

Взыскать с Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) в пользу ФИО4 ФИО13 Рамисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № в возмещение юридических расходов 10 000 (десять тысяч) рублей, расходов по уплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении требований ФИО4 ФИО14 о взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.