Дело 2-2771/2025

64RS0046-01-2025-003470-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2025 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Денискиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №-с от 07.12.2018 земельного участка с кадастровым номером №, за период с 01.10.2021 по 30.03.2023 в размере 230 009,22 руб., пени за период с 11.01.2023 по 05.05.2025 в размере 98760,08 руб.

В обоснование иска истцом указано, что между Комитетом по управлению имуществом города Саратова, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды №-с от 07.12.2018 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040115:34, местоположение: <адрес> в Ленинском районе, площадь 2400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильной мойки, ограничения, обременения: нет. Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка №-с от 07.12.2018 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды №-с от 07.12.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 64:48:040115:34 за период с 01.10.2021 по 30.03.2023 в размере 230 009,22 руб., пени за период с 11.01.2023 по 05.05.2025 в размере 98760,08 руб. В связи с неисполнением своих обязанностей по договору аренды уплаты арендной платы, истец обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна. В связи с чем, суд считает возможными рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица (их представителей) на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются орган? -и государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможно на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора, основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Саратова, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды №-с от 07.12.2018 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в Ленинском районе, площадь 2400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильной мойки, ограничения, обременения: нет.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка №-с от 07.12.2018 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Размер годовой арендной платы за пользование участком устанавливается на основании протокола № от 23.11.2028 о результатах аукциона на права заключения договора аренды земельного участка и составляет 506 260 руб., в квартал 126 565 руб.

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

31.03.2023 земельный участок перешел в собственность ответчика.

В связи с неисполнением своих обязанностей по договору, в части невнесения арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №-с от 07.12.2018 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2021 по 30.03.2023 в размере 230 009,22 руб.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 11.01.2023 по 05.05.2025 составил 98760,08 руб.

03.03.2025 Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок №10 Ленинского района города Саратова о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-с от 07.12.2018 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2021 по 30.03.2023 в размере 230 009,22 руб., пени за период с 11.01.2023 по 05.05.2025 в размере 98760,08 руб.

По результатам рассмотрения данного заявления был вынесен судебный приказ от 03.03.2025 по делу №.

31.03.2025 определением мирового судьи судебного участка №10 Ленинского района г. Саратова вышеуказанный судебный приказ был отменен.

В рассматриваемом случае требование о взыскании неустойки заявлено в отношении физического лица, в связи, с чем в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение неустойки допускается и по инициативе суда. Поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее уменьшения до 85 000 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 420, 421, 606, 607 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению платы за земельный участок, проверив расчет задолженности, представленный истцом, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате в размере 230 009,22 руб. за период с 01.10.2022 по 30.03.2023, а также пени, размер которой снижен в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 85 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 375 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды №-с от 07.12.2018 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2021 по 30.03.2023 в размере 230 009,22 руб., пени за период с 11.01.2023 по 05.05.2025 в размере 85 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 10 375 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.

Судья