Дело № 2-983/22. УИД 36RS0016-01-2022-001260 - 02.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «20» декабря 2022 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 просит суд:

- расторгнуть подписанный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> от 14.12.2021 года,

- возвратить указанный жилой дом и земельный участок ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее: в соответствии с договором купли-продажи от 14 декабря 2021 года, она продала принадлежавшие ей на праве

собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО2. В соответствии с пунктом 4 указанного договора земельный участок и жилой дом были проданы ею за денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей. Указанные денежные средства, согласно данного пункта договора должны были быть переданы покупателем, а именно ФИО2, наличными полностью ему лично, и до подписания данного договора. Фактически в нарушение пункта 4 данного договора, до его подписания ФИО2 никаких денежных средств ей не передавал, как лично, так и путем перевода. Соответственно, были нарушены её права как продавца, и она не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, в связи с чем, с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости жилого дома и земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи. В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Учитывая, что имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ), и соответственно по требованию продавца договор может быть расторгнут судом при подтверждении существенного нарушения его пунктов контрагентом. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, истец вправе как продавец, в настоящее время требовать расторжения договора в связи с нарушением покупателем обязанности по оплате, а именно п. 4 указанного договора купли-продажи. В свою очередь, существенным следует считать такое несоблюдение соглашения одной из сторон, влекущее для второго участника сделки возникновение ущерба, сопоставимого с суммой ожидаемой выгоды вследствие подписания договора. Перед подачей иска, покупателю было направлено предложение с инициативой добровольно расторгнуть оформленный ранее договор купли-продажи по отчужденному жилому дому и земельному участку, а также прописано, что в противном случае истец будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в районный суд. Однако её требование со стороны ответчика осталось без внимания. При положительном решении о расторжении договора продавец имущества, не получивший надлежащих средств по нему, имеет основания требовать обратной передачи имущества, руководствуясь при этом правовыми нормами, прописанными в ст.ст. 1102, 1104 российского ГК. В свою очередь решение суда, закрепляющее прекращение действия договора купли-продажи жилой недвижимости и последующий возврат её продавцу является веским основанием для отмены закрепления прав у покупателя. Одновременно собственность регистрируется за первоначальным продавцом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 «Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 549 «Гражданского кодекса Российской Федерации» по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

14.12.2021 года ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1018 кв.м., одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 9).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 14.12.2021 г. земельный участок продается за 50000 руб., жилой дом – за 150 000 руб., общая сумма по договору 200000 руб.

14.12.2021 г. вышеуказанные земельный участок и жилой дом согласно договору купли-продажи от 14.12.2021 г. переданы продавцом ФИО1 покупателю ФИО2, которым было принято недвижимое имущество, что подтверждается копией передаточного акта от 14.12.2021 г. (л.д. 10).

В соответствии с п. 4 передаточного акта настоящим актом каждая из сторон договора подтверждает, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 14.12.2021 года было зарегистрировано право собственности ответчика на спорные жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ - № от 06.12.2022 г. (л.д.18), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ № от 06.12.2022 г. (л.д. 21).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обстоятельства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. ст. 450 «Гражданского кодекса Российской Федерации» по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи указано, что в нарушение условий договора, оплата за проданные земельный участок и жилой дом ею не получена.

Указанные доводы ФИО1 в судебном разбирательстве не подтверждены.

Учитывая изложенное, суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие основания для расторжения договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть начиная с 27.12.2022 года.

Судья: /Ю.Н.Маликов/.