Решение по делу № 02-2307/2025 от 08.12.2025 - о признании недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и признании права собственности города Москвы на выморочное имущество, выселении из жилого помещения, .

77RS0012-02-2024-014578-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2307/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариусу города Москвы ФИО8 о признании недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и признании права собственности города Москвы на выморочное имущество, выселении из жилого помещения, -

установил:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения по адресу … заключенный между ФИО6 и ФИО7.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения по адресу .. заключенный между ФИО7 и ФИО1.

Истребовать жилое помещение по адресу..из незаконного владения ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: …

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу … выморочным имуществом, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности города Москвы.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 из квартиры по адресу: …

В обоснование иска указано, что спорной является квартира, расположенная по адресу: … Ранее собственником указанного жилого помещения являлся ФИО6 на основании решения Кузьминского районного суда города Москвы от 28.03.2016 (кадастровый номер ..). 29.04.2019 зарегистрирован переход права собственности к ФИО7 на основании договора ку пли-продажи. 16.11.2020 зарегистрирован переход права к ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств. 18.01.2023 зарегистрирован переход права к ФИО2 на основании брачного договора. В настоящее время по данным ГБУ «МФЦ города Москвы района Выхино- Жулебино» по спорному адресу зарегистрированны: ФИО2 с 11.05.2-21 года; ФИО5 с 11.05.2021; ФИО4 с 28.05.2021; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 02.07.2022 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение не имеется. Департамент обращает внимание суда, что согласно сайту Кузьминского районного суда города Москвы гражданское дело по иску ФИО6 не зарегистрировано. Сведений о том, что решение, на основании которого зарегистрировано право собственности за ФИО6 в Кузьминском районном суде не имеется. В настоящее время в производстве Кузьминского районного суда города Москвы расматривается уголовное дело в отношении нотариуса ФИО8 и др. в связи с совершением преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 210 УК РФ. Кроме того, Департамент сообщает, что в настоящее время ФИО8 сложил полномочия, архив передан нотариусу города Москвы ФИО9

В судебное заседание представитель истца Департамента городского имущества города Москвы не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила письменный отзыв в адрес суда, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик нотариус г. Москвы ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, ранее от представителя ответчика поступил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены, письменные возражения не представили, ходатайств не заявили.

Третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены.

На основании ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В ст. 1152 ГК РФ указано, что для принятия наследства, наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, согласно пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого лица, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: 1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Если жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Если судом будет установлено, что ..., субъект Российской Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и другие), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение, это дает суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником в том числе и от добросовестного приобретателя.

О наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности, действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина (далее - договор передачи), даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности.

По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: …

Согласно материала регистрационного дела, представленного по запросу суда следует, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: … являлся ФИО6.

Право собственности ФИО6 возникло на основании решения Кузьминского районного суда города Москвы от 28 марта 2016 года по гражданскому делу № .. по иску ФИО6 к ДГИ города Москвы об установлении факта принятия наследства. (л.д. 60-63)

Решение суда вступило в законную силу 30 апреля 2016 года. Регистрация права собственности ФИО6 в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: …, была произведена в Управление Росреестра по Москве.

16 апреля 2019 года между ФИО6 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора, квартиру … (одиннадцать дробь четырнадцать), кадастровый номер: …, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, находится на 4 этаже, общей площадью 56,6 кв.м. (л.д. 86)

Согласно п.2 договора купли-продажи Квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Кузьминского районного суда г. Москвы от 28.03.2016, вступившего в законную силу 30.04.2016 г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения: вид права - собственность, номер и дата государственной регистрации: … от 28.03.2019 г.

Как следует из условий договора (п. 4 договора) по обоюдному согласию продавца и покупателя, Квартира оценена Сторонами в сумму 6 600 000 рублей. Соглашение о цепе является существенным условием настоящего Договора.

Пунктом 14 договора стороны заявляют, что они действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в УФРС по Москве 29 апреля 2019 года (л.д. 86 оборот).

В последующем, 11 ноября 2022 года между ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д. 102), согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: … общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер..

Из условий п. 1.2. договора следует, что Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 16.04.2019г., зарегистрированного 29.04.2019г., запись регистрации №… ю подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2019г.

Пунктом 2.1. договора стороны согласовали стоимость квартиры – 6 600 000 руб. и определили порядок расчета по договору.

Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств и целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, в соответствии с Кредитным договором № ..от «11» ноября 2020 года, заключенным между гр. ФИО1 и ПАО Сбербанк в г. Москве. За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта и иные неотделимые улучшения Объекта. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. Данное условие является существенным условием настоящего Договора.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (Двух) рабочих дней, со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и (потеки Объекта в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва, что подтверждается распиской Продавца.

Передача денежных средств производится с использованием индивидуального сейфа Банка.

При заключении такого договора купли-продажи, нотариусом города Москвы ФИО10 было заверено согласие супруга ФИО7 ФИО11 на продажу квартиры по адресу: …и зарегистрировано в реестре за № .. (л.д. 129)

Между ФИО1 и ФИО2 30 декабря 2022 года был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО12, согласно условиям которого супруги пришли к соглашению, что квартира, с кадастровым номером: .. расположенная по адресу: … приобретенная в период брака на имя гр. ФИО1, по соглашению Супругов, как в период брака, так и в случае его прекращения, признается личной собственностью гр. ФИО2, в связи с чем гр. ФИО2, как во время брака, так и после его прекращения, может свободно, без согласия супруга, распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом. (л.д. 136-137)

В настоящее время собственником спорного жилого помещения, согласно правоустанавливающих документов, является ответчик ФИО2, что не оспаривалось сторонами при разрешении требований иска по существу.

Как следует из выписки из домовой книги (л.д. 52), по состоянию на 06.09.2024 г., в квартире по адресу: …постоянного зарегистрированы ФИО3, ….р., ФИО2, .. г.р., ФИО7, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, .. г.р.

Бывший собственник жилого помещения – ФИО6 в спорном жилом помещении зарегистрирован не был.

Согласно единого жилищного документа, по состоянию на 06.09.2024 г., лицевой счет открыт на имя ФИО2, являющейся в настоящее время собственником квартиры № ...

Обращаясь с исковым заявлением, Департамент указывает, что у ФИО6 отсутствовало законное право на продажу спорного объекта недвижимости, поскольку согласно сайту Кузьминского районного суда города Москвы гражданское дело по иску ФИО6 не зарегистрировано. Сведений о том, что решение, на основании которого зарегистрировано право собственности за ФИО6 в Кузьминском районном суде не имеется, таким образом, все сделки по квартире совершены с нарушением закона.

В настоящее время в производстве Кузьминского районного суда города Москвы рассматривается уголовное дело в отношении нотариуса ФИО8 и др. в связи с совершением преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 210 УК РФ.

Разрешая требования иска, суд отмечает следующее.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества Москвы" утверждено, что Департамент городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной власти Москвы, осуществляющим функции и полномочия по управлению и распоряжению движимым и недвижимым имуществом Москвы, в том числе жилыми помещениями, находящимися на территории Москвы, выполняет полномочия собственника в отношении имущества Москвы; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

В силу пп. 1. п. 1. постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 N 639-ПП "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан" правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переходящих по праву наследования по закону в собственность Москвы, осуществляет Департамент городского имущества Москвы.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом истребованы из архива Кузьминского районного суда города Москвы материалы гражданского дела № 2-808/2016 по иску ФИО6 к Департаменту городского имущества г. Москвы об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.

Как следует из надлежащим образом заверенной копии решения Кузьминского районного суда города Москвы материалы гражданского дела № 2-808/2016 от 28 марта 2016 года, за ФИО6 было признано право собственности в порядке наследования по завещанию в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: ..

Разрешая заявленные Департаментом городского имущества города Москвы требования, суд, на основании совокупности представленных доказательств, приходит к выводу, что право собственности ФИО6 в отношении спорного объекта недвижимости надлежащим образом не возникло, доказательств в опровержение такого вывода, материалы дела не содержат и стороной ответчиков не подтверждается.

Вышеуказанные обстоятельства полностью подтверждены представленными истцом в адрес суда доказательствами, а также истребованными судом доказательствами.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками вышеуказанные обстоятельства ничем не опровергнуты.

Покупателями ФИО7, ФИО1, доказательств добросовестности приобретения квартиры не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск ДГИ города Москвы подлежит полному удовлетворению.

При этом регистрация права собственности ФИО6 в отношении спорного объекта недвижимости на основании несуществующего судебного акта, фактически лишило права собственности реального собственника – города Москвы в лице ДГИ города Москвы, который какого-либо волеизъявления на передачу данной квартиры не выражал.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 455-О от 03.11.2006 г., согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1)... - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2).

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку материалы дела не содержат сведений о наследниках собственника жилого помещения – квартиры по адресу: <...>, которые в установленном законом порядке и в установленные сроки приняли наследство, то вышеуказанная квартира является выморочным имуществом и право собственности на них подлежит признанию за гор. Москва.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещении (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, у суда не имеется никаких оснований для вывода о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на законных основаниях, так как из доказательств, представленных в суд истцом ДГИ города Москвы следует, что спорное жилое помещение является собственностью города Москвы, соответственно ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4 подлежат выселению из спорного жилья.

При вышеуказанных обстоятельствах, имущественное право истца подлежит безусловной защите путем выселения ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

Кроме этого, необходимо прекратить право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, вернув его в собственность города Москвы с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы ответчиков ФИО7, оспаривающие доводы истца, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ГПК РФ оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариусу города Москвы ФИО8 о признании недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и признании права собственности города Москвы на выморочное имущество, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения по адресу … заключенный между ФИО6 (.. года рождения, место рождения: гор. Кострома) и ФИО7 (паспорт РФ ..

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения по адресу … заключенный между ФИО7 и ФИО1 ..

Истребовать жилое помещение по адресу: … из незаконного владения ФИО2 (паспорт РФ ..

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ..

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу г. выморочным имуществом.

Выселить ФИО2, ФИО5 (свидетельство о рождении I.. ФИО4 (паспорт .. ФИО3 (свидетельство о рождении ..) из квартиры по адресу: ..

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрации записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: .. и регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026 года.

Судья: