Решение по делу № 2-1263/2025 от 16.09.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

№ УИД 71RS0001-01-2025-001848-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года г.Алексин Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Иванова С.Н.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2025 по иску комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

комитет по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Свои требования мотивировали тем, что между истцом и ФИО2 на основании постановления администрации МО Заокский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола №1 рассмотрения заявок на участие в аукционе, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью 1958 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)), расположенный по адресу: <адрес>, являющийся государственной (неразграниченной) собственностью. Согласно подпункта 2.1 договора №, срок договора аренды составляет 20 лет года с даты его заключения – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 договора № размер арендной платы за земельный участок составляет 214 980 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за участок – 17 915 руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

ФИО2 обязана своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в подпункте 3.2.2 договора №.

В соответствии с пунктом 8.1 договора №, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

За период действия договора № арендатором нарушались его условия, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность, которая по настоящее время ответчиком не погашена. Задолженность по арендной плате составила 438 838 руб. 88 коп., из которых сумма основного долга – 411 206 руб. 45 коп., а также пени в сумме 27 632 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетами с контрагентами от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес арендатора направлялась претензия/предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности по договору №, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о ее принудительном взыскании, однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором №, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил, денежные средства не перечислил.

Просили взыскать с ФИО2 в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 838 руб. 88 коп., из которых сумма основного долга – 411 206 руб. 45 коп., а также пени в сумме 27 632 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №/Т от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании:

Представитель истца не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2, её представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом. В материалы дела представлено письменное заявление представителя ответчика по доверенности ФИО3 о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, с учетом ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в случае признания иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абз.3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пункт 1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, предоставленного категорией - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)), с кадастровым №, площадью 1958 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являющийся государственной (неразграниченной) собственностью.

Договор заключен сроком на 20 лет, срок действия договора исчисляется со дня его заключения, договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2 договора).

Согласно пункту 3 договора №, размер арендной платы за земельный участок составляет 214 980 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы – 17 915 руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в подпункте 3.2.2. договора №.

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени (пункт 8.1 договора №).

Передача прав и обязанностей арендатора по договору в пределах срока договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.2 договора аренды).

В Управлении Росреестра по Тульской области произведена государственная регистрация данного договора аренды.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО2 нарушались его условия - несвоевременно и не в полном объеме уплачивалась арендная плата за арендуемое имущество, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 438 838 руб. 88 коп., из которых сумма основного долга – 411 206 руб. 45 коп., а также пени в сумме 27 632 руб. 43 коп.

Данный расчёт задолженности является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Возражений по предоставленному истцом расчёту задолженности стороной ответчика не предоставлено.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Возражений со стороны истца (арендодателя) в адрес ответчика (арендатора) по использованию спорного земельного участка не поступало. Заявлений о прекращении арендных отношений от ответчика (арендатора) также не поступало.

Возврат земельного участка по акту приемки-передачи (заявлению) ответчик не произвел.

Согласно статье 619 ГК РФ предусматривается досрочное расторжение договора аренды в случае пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район подготовлена в адрес арендатора претензия/предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности по договору №, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о ее принудительном взыскании, однако ответчик свои обязательства, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнила.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиками условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения и взыскания с ответчика образовавшейся задолженности арендной платы по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 438 838 руб. 88 коп., из которых сумма основного долга – 411 206 руб. 45 коп., а также пени в сумме 27 632 руб. 43 коп.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая то, что сторона ответчика признает заявленные исковые требования, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд, установив, что признание иска стороной ответчика является добровольным, осознанным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных требований, участвующим в деле лицам разъяснены и понятны, считает возможным принять признание исковых требований представителя ответчика по доверенности ФИО3 и удовлетворить исковые требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени в полном объеме.

В случае признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины (абз. 2 п.п. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ).

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 4 п. 1 ст. 333.20, п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации МО Заокский район государственную пошлину в размере 30% от предусмотренной по данному делу (13 471 руб. + 3 000 руб.) в размере 4941,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район, удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1958 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)), расположенный по адресу: <адрес>, являющийся государственной (неразграниченной) собственностью.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка №/Т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 438 838 рублей 88 копеек, из которых сумма основного долга – 411 206 рублей 45 копеек, а также пени в сумме 27 632 рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), в доход бюджета МО Заокский район государственную пошлину в размере 4941,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов