РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 31 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4797/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Бутырский районный суд адрес к ООО «Столичный Зодчий», в котором просили суд признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве №2мкр/1-2 от 12.01.2004 года в части передачи имущественных прав в отношении предмета договора.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 239 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Материалами гражданского дела установлено, что 12.01.2004 года в редакции дополнении от 12.04.2004 года, от 15.05.2013 года, от 30.12.2014 года, 25.12.2015 года, 30.06.2015 года, между ООО «Столичный Зодчий» и ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым предметом является участие соинвестора в инвестировании строительства объекта с правом оформления в собственность соинвестора результата инвестиционной деятельности, в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, домовл.122д, , корп.31, кв.1, общей площадью 267,9 кв.м, в малоэтажном жилом доме типа таун-хаус. Цена договора составила сумма и была оплачена истцами в полном объеме.

Таким образом, истцы в полном объеме исполнили все свои обязательства по договору. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: адрес. По данным обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры составляет 267,9 кв.м.

30 декабря 2016 года истцы и ответчик ООО «Столичный Зодчий» подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истцы принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на квартиру истцов не оформил. При этом истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у них отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы надлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по участия в строительстве у инвестирования, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен и введен в эксплуатацию, истцами оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, домовл.122д, , корп.31, кв.1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) право общей долевой собственности на квартиру №1 общей площадью 267,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, домовл.122д, , корп.31.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Завьялова С.И.