Дело № 2-1413/2025
УИД 32RS0033-01-2025-001858-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Барановой В.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец (<...> доли) и ответчик (<...> доли) являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно Постановлению Брянской городской администрации от <дата> №-п жилой дом включен в перечень многоквартирных жилых домов блокированной застройки №.
Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке, имеют отдельные входы (выходы) на придомовую территорию общего пользования.
В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливемых помещений - <...> кв.м. (блок 1), в пользовании ответчика находится часть жилого дома общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений - <...> кв.м. (блок 2).
Как следует из технического заключения, составленного ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от <дата>, жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарной стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: жилого дома блокированной застройки площадью всех частей, согласно техническому плану (с учетом неотапливаемых помещений) <...> кв.м., включающего в себя помещения условной квартиры №, находящейся в собственности одного собственника; жилого дома блокированной застройки площадью всех частей, согласно техническому плану (с учетом неотапливаемых помещений) <...> кв.м., включающего в себя помещения условной квартиры №, находящейся в собственности одного собственника.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который фактически разделен на два земельных участка, находящихся в собственности каждого из собственников.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, в связи с образованием двух земельных участков из земельного участка с кадастровым №, имеется два земельных участка: земельный участок общей площадью <...> кв.м., находящийся в собственности ФИО3, имеющий координаты:
Обозначение
характерных точек Координаты Х Координаты У
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Земельный участок общей площадью <...> кв.м., находящийся в собственности ФИО4, имеет следующие координаты:
Обозначение
характерных точек Координаты Х Координаты У
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Истец обратился к ответчику с вариантом досудебного урегулирования спора, однако ответчик обратиться в регистрирующие органы с соответствующим заявлением отказалась по причине проживания за пределами Брянской области.
В настоящее время возникла необходимость признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем истец просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков: блок № общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений площадью <...> кв.м., и блок № площадью <...> кв.м., с учетом неотапиваемых помещений площадью <...> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом; выделить и признать за ФИО3 право собственности на одноквартирный жилой дом, блок № (в составе жилого дома блокированной застройки), общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений - <...> кв.м.; за ФИО4 - право собственности на одноквартирный жилой дом, блок № (в составе жилого дома блокированной застройки), общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений - <...> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок, общей площадью <...> кв.м.с кадастровым <...>, расположенный по адресу: <адрес>; разделить земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <...> кв.м., выделить и признать право собственности ФИО3 на земельный участок ЗУ1, общей площадью <...> кв.м., границы которого определены координатами поворотных точек в системе МСК-32 согласно межевому плану составленному кадастровым инженером ФИО1
Обозначение
характерных точек Координаты Х Координаты У
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Выделить и признать право собственности ФИО4 на земельный участок ЗУ2, общей площадью <...> кв.м., границы которого определены координатами поворотных точек в системе МСК-32 согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО1
Обозначение
характерных точек Координаты Х Координаты У
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Погасить сведения об объекте недвижимости на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в отношении ФИО3 о регистрации права общей долевой собственности на <...> доли и ФИО4 на <...> доли; указать, что судебный акт по делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2, поддержавшего в судебном заседании исковые требования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от <дата> является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № и <...> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № и <...> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ответчик ФИО4.
Спорный жилой дом фактически состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход (выход) на придомовую территорию общего пользования.
Постановлением Брянской городской администрации от <дата> №-п жилой дом признан многоквартирным домом блокированной застройки №.
Между сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому в пользовании истца ФИО3 находится часть жилого дома общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений площадью <...> кв.м. (блок 1), расположенная на земельном участке площадью <...> кв.м.
В пользовании ответчика ФИО4 находится часть жилого дома общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений - <...> кв.м. (блок 2), расположенная на земельном участке площадью <...> кв.м.
Как следует из искового заявления, ответчик отказалась нести расходы по подготовке технических документов, обратиться в Управление Росреестра по Брянской области с целью совместной подачи документов, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Разрешая требования истца, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).
В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Истцом заявлено о разделе спорного жилого дома и земельного участка в соответствии с вышеуказанным сложившимся порядком пользования. При данном варианте раздела каждому из сособственников выделяется изолированная часть жилого дома, с индивидуальным входом и автономными системами коммуникаций. Техническая возможность раздела дома в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования, подтверждена письменными доказательствами по делу.
Ответчик ФИО4 возражений, касающихся определившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, не представила.
Разрешая заявленные требования о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома в составе блокированной застройки суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно выводам, содержащимся в представленном в материалах дела техническом заключении, выполненном ООО «Брянский инженерный центр «Кран» <дата> с учетом положений п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарной стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: жилого дома блокированной застройки площадью всех частей, согласно техническому плану, <...> кв.м., включающего в себя помещения квартиры условный №, находящийся в собственности ФИО3; жилого дома блокированной застройки площадью всех частей, согласно техническому плану <...> кв.м, включающего в себя помещения квартиры условный №, находящийся в собственности ФИО4
Конструктивные схемы образуемых домов блокированной застройки позволяют осуществить их безопасную эксплуатацию с учетом требований ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Образуемые жилые дома блокированной застройки разделены между собой капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций.
Образуемые жилые дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования, а также помещений, расположенных друг над другом.
Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений обследованного жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной литературы по строительству, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств).
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оценка проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, оценка проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.
Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования истца о признании спорного жилого дома – домом блокированной застройки.
Разрешая требования истца о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).
В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <...>, уточненная площадь, погрешность <...> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, <...> доли у истца, <...> доли у ответчика.
Между сторонами определен порядок пользования узнанным земельным участком, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью <...> кв.м., в пользовании ответчика – <...> кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от <дата> следует, что предельные размеры земельных участков установлены в соответствии с решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28 февраля 2024 года № 940 «Правила землепользования и застройки города Брянска» опубликованы на информационном ресурсе ФГИС ТП. Одновременно с межевым планом по разделу земельного участка с кадастровым № подготовлен технический план по разделу жилого дома с кадастровым № на блоки. На образуемом в результате раздела земельном участке ЗУ 1 площадью <...> кв.м. расположен жилой блок площадью <...> кв.м. На образуемом в результате раздела земельном участке ЗУ 2 площадью <...> кв.м. расположен жилой блок площадью <...> кв.м.
Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства возражений относительно соглашения о разделе земельного участка в соответствии с указанными площадями, не представлено, что также не противоречит Правилам землепользования и застройки города Брянска.
Кроме того, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО3 находится 1 блок, который имеет общую площадь <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений <...> кв.м., 2 блок находится в собственности ФИО4 и имеет общую площадь <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений <...> кв.м.
По сведениям, содержащимся в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на <дата> жилой дом <дата> постройки, общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м.
Истцом заявлено о разделе спорного жилого дома в соответствии с сложившимся порядком пользования. Каждому из сособственников выделяется изолированная часть жилого дома с индивидуальным входом и автономными системами коммуникаций. Техническая возможность раздела дома в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования, подтверждена письменными доказательствами по делу.
Таким образом, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований в части прекращения права общей долевой собственности на дом и земельный участок.
Исходя из изложенного, требования о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка также подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца и ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к ФИО4 (паспорт <...>) о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, земельного участка - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. - жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков: блок № общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений площадью <...> кв.м., и блок №, общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапиваемых помещений площадью <...> кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений <...> кв.м., обозначенного как блок 1, согласно техническому паспорту от <дата>, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», расположенную на земельном участке №, площадью <...> кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м., с учетом неотапливаемых помещений <...> кв.м., обозначенного как блок 2, согласно техническому паспорту от <дата>, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», расположенную на земельном участке №, площадью <...> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок ЗУ1, общей площадью <...> кв.м., границы которого определены координатами поворотных точек в системе МСК-32 согласно межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО1
Обозначение
характерных точек Координаты Х Координаты У
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Признать право собственности ФИО4 на земельный участок ЗУ2, общей площадью <...> кв.м., границы которого определены координатами поворотных точек в системе МСК-32 согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Обозначение
характерных точек Координаты Х Координаты У
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, общей площадью <...> кв.м.с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в отношении ФИО3 о регистрации права общей долевой собственности на <...> доли и ФИО4 на <...> доли.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности № от <дата>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности № от <дата>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 20 января 2026 года.
Председательствующий судья Г.П. Маковеева