РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при ведении протокола помощником судьи Кадыровой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что истец является супругой ФИО3, ответчики являются его детьми. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство, состоящее из <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с квартирой перешел земельный участок по указанному адресу, в похозяйственной книге сделана соответствующая запись. В установленный срок истце и ответчики обратились к нотариусу для вступления в наследство. Дети умершего ответчика отказались от наследства в пользу истца. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку выявлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ в установленном порядке и не может быть включен в наследственную массу.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО7

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, признании исковых требований.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с согласия истца принял дело к рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способом защиты гражданских прав п. 5 ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет вещный способ – признание права собственности.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 1111 Гражданского кодекса РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну (ч. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого заведено наследственное дело.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 следует, что наследниками первой очереди являются супруга ФИО1, а также дети ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, которые отказались от причитающейся им доли наследства в пользу матери ФИО1.

Нотариусом ФИО11 не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных материалов, ФИО12 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м. и квартира с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, ФИО13 продали ФИО3 квартиру площадью 79,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО14 и зарегистрирован в реестре за №, однако не был зарегистрирован в БТИ.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу предписаний ч.1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, право собственности на жилое помещение подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.

Таким образом, согласно норм законодательства, действовавших в период продажи квартиры, регистрация права собственности на жилые помещения осуществлялась органами БТИ.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы значится домовладение по адресу: <адрес>, член хозяйства, записанного первым: ФИО3. Земля, находящаяся в пользовании граждан на ДД.ММ.ГГГГ – 0,077 га.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области, на день смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним на регистрационном учете состояли жена ФИО1, дети ФИО2, ФИО5, ФИО6, внуки ФИО15, ФИО16

Из представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключена в надлежащей форме, фактически исполнена, деньги по сделке переданы покупателю в момент совершения сделки, квартирой пользуются наследники покупателя до настоящего времени как собственным имуществом, спор между наследниками покупателя по договору купли-продажи и продавцами по указанному договору о принадлежности имущества отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка - на праве пожизненного наследственного владения.

Судом установлено, что истец является наследником по закону, приняла наследство после смерти наследодателя, распорядившись им по своему усмотрению, продолжает владеть и пользоваться им, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение <адрес> общей площадью 79,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья Т.В. Шульга