УИД 77OS0000-02-2024-034439-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.С. Башкайкиной,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5525/2025
по иску Финансового управляющего ИП фио – ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании арендных платежей, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании арендных платежей. В обоснование исковых требований истец указал, 01.02.2021 между фио (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), ФИО3 (Арендатор), заключен договор аренды имущественного комплекса – гостевой дом «Апельсин». В состав гостиницы вошли земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109003:214, находящийся по адресу: адрес, комплекс зданий, включающий в себя гостиничные номера в количестве 14 штук вместимостью от 1 до 3 мест, корпус для персонала с двумя комнатами и баней, подсобные помещения для горничной, летний бассейн, детская и спортивная площадки, здание кафе «Апельсин», включая зону готовки и складские помещения, мебель, бытовая техника, инвентарь в гостиничных номерах и подсобных помещениях. Срок действия договора с 15.05.2021 по 15.10.2021. Арендная плата вносится согласно оговоренному сторонами договора графику до 30.07.2021 и составляет сумма Условия по передаче арендуемого имущества арендодатель исполнил в полном объеме, однако со стороны арендаторов образовалась задолженность в сумме сумма Определением Арбитражного суда адрес от 23.06.2021 по делу №А32-5991/2021 в отношении ИП фио (паспортные данные) введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден фио (ИНН ...). 6.10.2021 фио умер, наследниками фио являются фио и фио Решением Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 по делу№А32-5991/2021 фио (ИНН <***>) признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий фио В рамках рассмотрения дела о банкротстве №А32-5991/2021 в Арбитражный суд адрес обратились ФИО2 и фиоА с заявлением о включении требований в реестр кредиторов должника. Определением Арбитражного суда адрес от 12.09.2023 по делу №А32-5991/2021-38/80-Б-605,609-УТ в удовлетворении заявления фио и фио о включении требований в реестр кредиторов фио отказано. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023 определение Арбитражного суда адрес от 12.09.2023 по делу №А32-5991/2021-38/80-б-605,609-УТ от 12.09.2023 оставлено без изменения. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в конкурсную массу должника фио задолженность по арендной плате сумма, неустойку в размере сумма за период с 02.08.2021 по 28.03.2024.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в силу ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст.606 ГК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (ч.1 ст.615 ГК РФ)
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, 01.02.2021 между фио (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), ФИО3 (Арендатор), заключен договор аренды имущественного комплекса – гостевой дом «Апельсин». В состав гостиницы вошли земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109003:214, находящийся по адресу : адрес, комплекс зданий, включающий в себя гостиничные номера в количестве 14 штук вместимостью от 1 до 3 мест, корпус для персонала с двумя комнатами и баней, подсобные помещения для горничной, летний бассейн, детская и спортивная площадки, здание кафе «Апельсин», включая зону готовки и складские помещения, мебель, бытовая техника, инвентарь в гостиничных номерах и подсобных помещениях. Срок действия договора с 15.05.2021 по 15.10.2021.
Согласно п.3.2 Договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату согласно следующему графику: в день подписания договора сумма, в срок до 01.03.2021 – сумма, в срок до 31.05.2021 – сумма, в срок до 30.07.2021 – сумма Согласно условиям договора аренды от 01.02.2021 срок аренды установлен с 15.05.2021 по 15.10.2021. Арендная плата вносится согласно оговоренному сторонами договора графику до 30.07.2021 и составляет сумма При этом в п. 2.2 стороны предусмотрели его действие с 10.04.2021 в случае наличия досрочного бронирования (с 25.04.2021 по 15.05.2021) в объеме свыше 60% жилого фонда на условиях оплаты Арендодателю 60 % от чистой прибыли за указанный период.
Условия по передаче арендуемого имущества арендодатель исполнил в полном объеме, однако со стороны арендаторов образовалась задолженность в сумме сумма
Из материалов дела также следует, определением Арбитражного суда адрес от 23.06.2021 по делу №А32-5991/2021 в отношении ИП фио (паспортные данные) введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден фио (ИНН ...).
06.10.2021 фио умер, наследниками фио являются фио и фио
Решением Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 по делу №А32-5991/2021 фио (ИНН <***>) признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий фио
Определением Арбитражного суда адрес от 12.09.2023 по делу №А32-5991/2021-38/80-Б-605,609-УТ в удовлетворении заявления фио и фио о включении требований в реестр кредиторов фио отказано.
Согласно ч.2,3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
При рассмотрении вышеуказанного дела в Арбитражном суде адрес установлено, что материалы дела не содержат доказательств своевременного исполнения арендаторами условий договора аренды имущественного комплекса от 01.02.2021 по внесению арендной платы согласно утвержденному графику.
Так из представленных кредитором расписок усматривалось, что 01.02.2021 внесено сумма, 20.02.2021 – сумма, 22.03.2021 – сумма, 15.05.2021 – сумма, 10.06.2021-430 сумма, 04.07.2021 - сумма, 10.07.2021 – сумма, 10.07.2021 – сумма, всего согласно представленным в материалы дела распискам кредитором было оплачено арендных платежей сумма Из отзыва управляющего следует, что в нарушение условий договора аренды от 01.02.2021 арендаторами не оплачена в установленные указанным договором сроки арендная плата, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (оплата электроэнергии, подача воды, вывоз мусора), предусмотренные п. 3.54 договора аренды от 01.02.2021 , при этом арендаторы продолжали пользоваться арендованным имуществом по 15.10.2021 , что подтверждается актом приема-передачи имущества от 15.10.2021 (возврат арендованного имущества финансовому управляющему).
При этом, арендаторы не полностью уплатили оговоренную договором арендную плату, фактически удержав свои расходы из арендных платежей как на оплату поставляемых энергоресурсов, так и на ремонт газового и иного оборудования, вышедшего из строя и устранения за свой счет неполадок, что соответствует условиям договора, согласованным в акте приема передачи помещение к договору аренды имущественного комплекса от 15.05.2021, где прямо указано, что «газохранилище пустое. Необходимый на срок аренды объем 1 м.куб. марка автомобиля арендаторы оплачивают из собственных средств, арендодатель гарантирует исправную работу газового оборудования. Показания электросчетчика: 64 740 кв., долг на 23.03.2021 в размере сумма оплачен из средств арендатора с правом удержания из счета на конец аренды. Остаток по электроэнергии на составил сумма Арендатор также оплачивает из собственных средств с правом удержания из счета на конец аренды». Заявители расчет и его документальное подтверждение по коммунальным платежам не представили, удержанную сумму арендных платежей документально не обосновали.
Согласно акту приема-передачи о возврате арендованного имущества должнику от 15.10.2021 заявитель возвратил арендуемое имущество финансовому управляющему должника без каких-либо претензий. Материалами дела и доводами самого заявителя подтверждается исполнение арендодателем обязательств, установленных договором аренды по передаче арендованного имущества, связи с чем, Арбитражный суд адрес при рассмотрении дела №А32-5991/2021-38/80-Б-605,609-УТ не усмотрел оснований для включения в реестр требований кредиторов требования фио, фио, основанные на арендных платежах.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023 по делу №15АП_15808/2023, определение Арбитражного суда адрес от 12.09.2023 по делу №А32-5991/2021-38/80-Б-605,609-УТ от 12.09.2023 оставлено без изменения.
Из материалов дела также следует, что истцом в адрес ответчиков направлены досудебные претензии о добровольном погашении задолженности по аренде, которые оставлены без удовлетворения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками доказательств оплаты задолженности по арендной плате при рассмотрении дела не представлено, а судом таковых не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании в солидарном порядке с ИП ФИО2, фио задолженности по арендной плате в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Пунктом 6.5.1 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени из расчета 0,01 % от суммы невнесенной арендной платы, но не более 10% общего размера арендной платы, установленной договором.
С учетом допущенной просрочки исполнения обязательств по договору аренды с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца согласованную пунктом 6.5.1 договора аренды неустойку за период с 02.08.2021 по 28.03.2024 в размере сумма Данный расчет не оспорен и не опровергнут ответчиками, является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Финансового управляющего ИП фио – ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании арендных платежей, неустойки – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (паспортные данные) в конкурсную массу фио (ИНН <***>) задолженность по арендной плате сумма, неустойку за период с 02.08.2021 по 28.03.2024 в размере сумма
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (паспортные данные) в доход бюджета адрес (УФК по адрес) государственную пошлину в размере сумма.
Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья фио
Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года.