Решение по делу № 2-3028/2022 от 25.01.2023 | Нефтеюганский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

2-39/2023~М-3028/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием представителя истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК» Центр Менеджмента» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК» Центр Менеджмента» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи (адрес) от (дата).

Требования мотивированы тем, что (дата) между Обществом и ответчиком заключен договор купли-продажи (адрес), в соответствии с которым ответчикам в собственность передано недвижимое имущество – квартира, общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по (адрес). Общество полностью выполнило свои обязательства, своевременно и в надлежащим состоянии передав покупателям недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом.

Переход права собственности на квартиру к ответчикам был зарегистрирован Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре: № от (дата).

Согласно п.1 Приложения № к договору купли-продажи, цена квартиры составила 2380809 рублей.

Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 50000 руб. внесена покупателем из собственных средств на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи в качестве задатка; сумма в размере 1750000 руб. вносится покупателем из собственных средств на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 580809 руб. вносится покупателем в рассрочку в течении 36 месяцев, не позднее 25-го числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца.

В период с (дата) по (дата) ежемесячный платеж составит 16134 руб., последний платеж составит 16116 руб. и вносится до (дата).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору купли-продажи Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № от (дата).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком не выплачена стоимость квартиры в размере 371067 руб., договорная неустойка в размере 80081,11 руб., уплаченная госпошлина в размере 8512 руб., расходы истца на услуги представителя в размере 1000 руб.

Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от (дата) по делу №.

Ответчиком в добровольном порядке была внесена сумма в размере 101134 руб., однако погашение всей задолженности произведено не было. Общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ответчика по состоянию на (дата) составляет 359526,11 руб.

По заказу истца произведена оценка № от (дата) рыночной стоимости квартиры, которая составила 2980000 руб., при этом 80% от рыночной стоимости составляет 2384000 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчиком в добровольном порядке была внесена часть невыплаченной задолженности, однако погашения всей задолженности произведено не было. Общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ответчика по состоянию на (дата) составляет 203526,11 руб.

На день рассмотрения спора произведена оценка рыночной стоимости (адрес) от (дата), которая составила 3420000 руб.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд: обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 36,1 кв.м., 4 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: (адрес), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3420000 руб. Из стоимости заложенного имущества уплатить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» 203526 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 8000 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югорияэ государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика ФИО1, с учётом положений статей 167, 233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи (адрес), в соответствии с которым ответчикам в собственность передано недвижимое имущество – квартира, общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по (адрес). Общество полностью выполнило свои обязательства, своевременно и в надлежащим состоянии передав покупателям недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом.

Согласно п.1 Приложения № к договору купли-продажи, цена квартиры составила 2380809 рублей. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 50000 руб. внесена покупателем из собственных средств на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи в качестве задатка; сумма в размере 1750000 руб. вносится покупателем из собственных средств на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 580809 руб. вносится покупателем в рассрочку в течении 36 месяцев, не позднее 25-го числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца. В период с (дата) по (дата) ежемесячный платеж составит 16134 руб., последний платеж составит 16116 руб. и вносится до (дата).

В соответствии с заключенным договором, (дата) истец передал ответчику квартиру, расположенную по (адрес), что подтверждается передаточным актом.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиками не выплачена стоимость квартиры в размере 371067 руб., договорная неустойка в размере 80081,11 руб., уплаченная госпошлина в размере 8512 руб., расходы истца на услуги представителя в размере 1000 руб.

Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от (дата) по делу № с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» взыскана задолженность по договору купли-продажи (адрес) от (дата) в размере 371067 руб., неустойка в размере 80081,11 руб. сниженную в порядке ст.333 ГК РФ, уплаченная госпошлины в размере 8512 руб., расходов истца на услуги представителя в размере 1000 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчиком в добровольном порядке была внесена часть невыплаченной задолженности, однако погашения всей задолженности произведено не было. По уточненным требованиям истца, общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ответчика по состоянию на (дата) составляет 203526,11 руб.

Рыночная стоимость квартиры на день рассмотрения спора в суде составляет 3420000 руб., определенная на основании оценки № от (дата).

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий не допускается.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что Обществом принятые на себя обязательства исполнены надлежащим образом, в свою очередь ответчик свои обязательства по договору купли-продажи квартиры надлежащим образом не исполняет, факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры нашёл своё подтверждение. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. По состоянию на (дата) задолженность ответчика составила 203526,11 руб.

По результатам проведенной оценки № от (дата), установлено, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на (дата) составляет 3420000 руб., 80% от рыночной стоимости составляет 2736000 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статей 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные издержки в виде затрат на проведение оценки в размере 4000 руб., сумму государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом, комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 36,1 кв.м., 4 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: (адрес), определив в качестве способа реализации указанного имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2736000 руб.

Из стоимости заложенного имущества уплатить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумму в размере 203526 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом, комбинированным «Сибпромстрой Югория» судебные издержки в виде затрат на проведение оценки в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 01.02.2023.