Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.

при секретаре Волковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа г. Славгорода Алтайского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, досрочного расторжение договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным отношениям администрации муниципального округа г. Славгорода Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, досрочного расторжение договора аренды.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по имущественным отношениям администрации г. Славгорода Алтайского края и ФИО1, арендатору был передан земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 657 кв.м. для размещения автомойки (кадастровый номер №).

На основании решения Славгородского городского Собрания депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Славгородского городского Собрания депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении функционального органа администрации г. Славгорода Алтайского края Комитета по имущественным отношениям администрации г. Славгорода Алтайского края», «Комитет по имущественным отношениям администрации г. Славгорода Алтайского края» переименован в «Комитет по имущественным отношениям администрации муниципального округа г. Славгород Алтайского края».

Истец отразил, что п. 2.1 заключенного договора предусматривает, что договор заключается сроком на 30 месяцев. Согласно п. 2.3 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Должник обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 3.8 договора на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 161108 рублей 73 копейки.

Комитет по имущественным отношениям администрации муниципального округа г. Славгорода Алтайского края отразил, что согласно п. 2.5 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В результате просрочки, начислено пени за просрочку платежей в сумме 24655 рублей 28 копеек. Общая сумма задолженности по договору с учетом пени составляет 185764 рубля 01 копейка и в настоящее время не погашена. ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) должнику было направлено досудебное требование о погашении долга по арендной плате, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ от Арендатора не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Ненадлежащее исполнение должником своих договорных обязательств нарушает экономические интересы муниципального округа г. Славгород Алтайского края.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа г. Славгород задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме: 185764 руб. 01 коп., в том числе (сумма основного долга 161108 руб. 73 коп. и пеня 24655 руб. 28 коп.,

2. Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по имущественным отношениям администрации г. Славгорода Алтайского края и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 657 кв.м. для размещения автомойки (кадастровый номер №).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно отразила, что досудебное требование от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным дополнительным соглашением о расторжении договора аренды направлялись ответчику, но письмо последним не было получено. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик корреспонденцию не получает, установить его местонахождения не представляется возможным, по адресу земельного участка ничего не функционирует. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства представитель истца не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суда не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ст. 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ч.7 п. 1 ст.1, п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по имущественным отношениям администрации г. Славгорода Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N №. Срок действия договора установлен 30 месяцев <данные изъяты>

Согласно п. 1.1 условий договора, Арендодатель сдает, Арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель населенных пунктов земельный участок (кадастровый №) площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 9/20 для размещения автомойки по настоящему договору, имеющему силу акта приема-передачи.

Согласно п. 2.2. договора аренды установлен размер арендной платы в сумме 100 344 рублей в год.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по Алтайскому краю (Комитет по имущественным отношениям администрации г. Славгорода Алтайского края).

В силу п.2.4. указанного договора арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что со стороны ФИО1 имело место ненадлежащее исполнения своих обязанностей по договору аренды земельного участка.

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по внесению арендной платы составила 161108,73 руб. <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5. договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

На основании изложенного, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за 2023 год составляет 4 687,84 руб., за 2024 год (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет 19967 руб. 44 коп., общая сумма пени за весь период составляет 24655 руб. 28 коп.

Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме: 185 764 рубля 01 копейки, в том числе (сумма основного долга 161 108 рублей 73 копейки и пеня 24 655 рублей 28 копеек.).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно п.п. «в» п.6.4. спорного договора аренды, договор аренды может быть расторгнут в случае неуплаты арендной платы и пени в сроки, установленные договором, более двух раз подряд (л.д.8).

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно пп. «а» п. 3.4. условий договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случае нарушения условий договора.

Как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ, истец имел право обратиться в суд после получения отказа стороны ответчика на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, однако данным правом не воспользовался.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с систематической, длительной неоплатой арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по имущественным отношениям администрации муниципального округа <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности образовавшейся по арендной плате с приложенным соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полном объеме была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению ФИО1 письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок в соответствии с требованиями ч.3 ст.619 ГК РФ, по правилам положения ст.165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

На основании изложенного суд находит заявленные истцом исковые требования о досрочном расторжении договора аренды законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального округа город Славгород Алтайского края государственную пошлину в сумме 6 572 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа г. Славгорода Алтайского края к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт №, выдан отделом УФМС России <данные изъяты> в пользу Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа город Славгород задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме: 185 764 рубля 01 копейки, в том числе (сумма основного долга 161 108 рублей 73 копейки и пеня 24 655 рублей 28 копеек.)

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по имущественным отношениям администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 657 кв.м, для размещения автомойки (кадастровый номер №).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования муниципального округа город Славгород Алтайского края государственную пошлину в сумме 6 572 руб. 92 коп

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Нелина Е.Н.