УИД 77RS0018-02-2025-010606-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.11.2025 года

адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 02-9169/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/15/106-ДДУ/94101/20 от 24.11.2020 года в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, указывая, что ответчику по акту приема-передачи была передана квартира, фактическая площадь которой больше проектной площади квартиры, указанной в договоре, ответчик приняла на себя обязательства доплатить цену договора, от которой в добровольном порядке уклоняется.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» по доверенности фио в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 ноября 2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (застройщик) и ответчиком ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/15/106-ДДУ/94101/20, по условиям которого Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а Участник взял на себя обязательства уплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в п. 1.1.1. Договора участия в долевом строительстве.

Обязательство Застройщика по Договору по созданию Здания исполнено, Здание введено в эксплуатацию «22» июля 2024 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-012086-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. По завершению строительства Объект был передан Участнику по Передаточному акту «22» августа 2024 г.

В соответствии с п. 4.5. Договора долевого участия стороны пришли к соглашению, что Цена Договора изменяется в случае, если адрес Объекта, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше адрес Объекта более чем на 2 % (Два процента).

Согласно Техническому плану по результатам обмеров кадастрового инженера фио (№ 001446, в АССОЦИАЦИЯ СРО "ОПКД", договор на выполнение кадастровых работ от 12.05.2023 № КАД12/05, дата завершения кадастровых работ: 29.02.2024) общая фактическая площадь объекта по результатам обмеров кадастрового инженера составляет 47,80 кв.м., что на 4,34% больше адрес Объекта (на 1,99 кв.м. больше адрес).

В соответствии с п. 4.6.1 Договора, в случае, если адрес Объекта окажется больше адрес Объекта более чем на 2 % (Два процента), Участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес Объекта и адрес Объекта, умноженную на Цену единицы адрес Объекта, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами Передаточного акта.

Таким образом, с учетом математических правил, общая площадь квартиры истца превышает проектную площадь на 1,99 кв. м, следовательно, доплата за дополнительные метры = 1,99×352 сумма= сумма

В передаточном акте от «22» августа 2024 г. ответчик выразила согласие с увеличением общей площади квартиры относительно проектной и с суммой доплаты, подлежащей внесению застройщику.

11 июня 2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о доплате суммы в размере сумма, от удовлетворения которой в добровольном порядке ответчик уклонилась.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из вышесказанного, с учетом фактических обстоятельств, следует, что у участника долевого строительства возникла обязанность произвести доплату, что прямо предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Таким образом, со стороны ответчика не исполнены в полном объеме все принятые на себя финансовые обязательства по договору № СТН(К)-1/15/106-ДДУ/94101/20 от 24.11.2020 г по оплате дополнительных метров объекта строительства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства и принимая во внимание, что ответчику передана квартира общей площадью превышающей проектную площадь, установленную договором сторон, в связи с чем, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению доплаты цены договора, от исполнения которой в добровольном порядке ответчик уклонилась, суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма 31. коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл», ИНН <***>, задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья:

Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2025 года.

Судья:

Е.В. Юдина