Дело № 2-2946/2023

УИД:№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указывает, что 11.10.2021 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1360000 рублей на срок 324 месяца, под 9,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> площадью 33,6 кв.м., с кадастровым №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п.7 Кредитного договора ответчик обязался производить погашение кредита и уплаты процентов ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Пункт 13 Кредитного договора предусматривает, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором; за несвоевременное страхование объекта недвижимости, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 договора в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4 Договора. По условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещении расходов, связанных с взысканием задолженности. Согласно п.11 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 11.09.2023 года задолженность ФИО1 составляет 1419128, 60 рублей, в том числе просроченный основной долг – 1345062, 72 рублей, просроченные проценты – 74065, 88 рублей. Ответчику направлялось уведомления о досрочном возврате Банку всей суммы кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного Банк просит расторгнуть кредитный договор № от 11.10.2021 года, взыскать в пользу Банка с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1419128, 60 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: г.Оренбург, <адрес>, площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации залогового имущества в размере 1375405, 20 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства, однако судебные извещения вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Суду представлен кредитный договор № от 11.10.2021 года, в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставил кредит заемщику ФИО1 в размере 1360000 рублей, срок возврата кредита – по истечение 324 месяца, с даты фактического предоставления кредита, под 9,50% годовых. Заемщик обязался внести 324 ежемесячных аннуитетных платежа в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата – 11-е число каждого месяца, начиная с 11.11.2021 года.

Согласно п.11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита объект недвижимости в залог: квартиру, находящуюся по адресу: г. Оренбург, <адрес> кадастровый №. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена размере 90% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Банк выполнил свои обязательства в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет.

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что с мая 2022 года ответчик допускает просрочку по оплате, а с сентября 2023 года оплату по кредитному договору не производит.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 6,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору.

Со стороны ответчика доказательства оплаты по кредитному договору суду не представлены.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по состоянию на 11.09.2023 года составляет 1419128,60 рублей, из которых 1354062,72 рублей – просроченный основной долг, 74065, 88 рублей – просроченные проценты.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию: 1354062,72 рублей – просроченный основной долг, 74065,88 рублей – просроченные проценты, а всего 1419128, 60 рублей.

По условиям кредитного договора предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств залогодателя перед Залогодержателем основной суммы долга, причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также по возврату штрафов; по уплате неустойки за нарушение сроков возврата платежа по кредитному договору; иных расходов, вызванных обращением взыскания на недвижимое имущество.

Правилами ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст.50, 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом. Ответчик длительное время не производит оплату по кредитному договору и имеет задолженность по кредитному договору в размере 1419128, 60 рублей.

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>, кадастровый №, следует удовлетворить, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету № частнопрактикующего оценщика ФИО2, составленного 08.10.2021 года, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес> кадастровый №, по состоянию на 08.10.2021 года составляет 1528228 рублей.

Поскольку со стороны ответчика возражений относительно рыночной стоимости предмета ипотеки не поступало, суд, с учетом требований ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 1222582,40 рублей (80% рыночной стоимости).

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом длительного неисполнения обязательств по возврату денежных средств заемщиком кредитору, суд приходит к выводу о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и о его расторжении.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 21295, 64 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.10.2021 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 11.10.2021 года в размере 1419128,60 рублей и возврат госпошлины 21295,64 рублей, а всего 1440042(один миллион четыреста сорок тысяч сорок два) рубля 24 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: г.Оренбург, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1222582(один миллион двести двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях, которые был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2024 года