78RS0005-01-2022-005516-56 <данные изъяты>

Дело № 2-5967/2022 3 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Константиновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО «Янтарь», уточнив которые в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика в равных долях в свою пользу неустойку за период с 31 декабря 2019 года по 2 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 15 июня 2022 года в размере 872100 рублей 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что 22.11.2017 между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Янтарь» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром, и после получения разрешения на ввод <адрес> очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства – квартиру общей площадью 38,08 кв.м., расположенную на 12 этаже, имеющую проектный № (ш), в строительных осях №), корпус №, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере 2366 400 рублей выполнена истцами своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.2 договора срок передачи квартиры – до 30 декабря 2019 года, однако по состоянию на текущую дату квартира истцам не передана, что является нарушением условий договора со стороны ответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал, указывал, что расчет неустойки произведен неверно, представил контррасчет. Также в возражениях просил уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда по 1 января 2023 года.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела подтверждается, что 22 ноября 2017 года между истцами и ООО «Янтарь» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 46 007 кв.м., кадастровый № жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, Ш очереди строительства) (далее по тексту - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод № корпуса III очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 установлено, что объектом долевого строительства является квартира общей площадью 38,08 кв.м., расположенная на 12 этаже, имеющая проектный № (ш), в строительных осях №, секция 5(ш), корпус 6.

Цена договора составляет 2336400 рублей (п. 3.1 договора).

Обязанность по уплате обусловленной договором цены истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 2.2 договора, срок передачи квартиры – до 30 декабря 2019 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны заключили договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу в срок до 30 декабря 2019 года объекта недвижимости, однако ответчик не передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

Таким образом, суд полагает, что требования истцов в части взыскания неустойки по праву являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что обязательства по передаче квартиры не исполнены ответчиком.

Между тем, расчет неустойки произведен истцами неверно, поскольку неверно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывая, что днем исполнения обязательства является 30 декабря 2019 года, для расчета неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 6,25 %.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что сумма неустойки является завышенной и не соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, что является основанием для её снижения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки в размере 430557 рублей.

Истцами также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

Поскольку права истцов как потребителей были нарушены, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными, однако, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд полагает, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда подлежит снижению и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, и его требование ответчиком добровольно не удовлетворено, суд полагает, что требование о взыскании штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 220278 рублей.

Рассмотрев ходатайство ООО «Янтарь» об отсрочке исполнения решения суда, суд полагает необходимым его удовлетворить, поскольку отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Янтарь» (ИНН №, ОГРН №) в равных долях в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №) неустойку по договору долевого участия в строительстве № № от 22 ноября 2017 года в размере 430 557 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 220 278 рублей, а всего взыскать 660835 рублей, предоставив ООО «Янтарь» отсрочку исполнения решения суда в указанной части до 31 декабря 2022 года включительно.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Янтарь» в доход государства государственную пошлину в размере 9 808 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

<данные изъяты>

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2022 года.