Решение по делу № 2-2723/2022 от 29.06.2022 - о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2723/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 17 сентября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Боско Финанс» и ФИО3 был заключен договор займа № МККБФ-23 на следующих условиях: сумма займа - 400 000 рублей, процентная ставка - 48% годовых, срок - 36 месяцев. 17 сентября 2019 года в обеспечение обязательств по Договору займа в установленном законом порядке заключен Договор залога (ипотеки) № в силу которого ФИО3 предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Кучино, ул. Речная, д. 14, кв. 90, назначение: жилое, этаж 8, общая площадь 37,6 кв.м, количество комнат: 1, кадастровый номер № сентября 2019 года Управлением Росреестра по Московской области в пользу ООО «МКК Боско Финанс» была зарегистрирована ипотека на залог, что подтверждается записью 50:№7, сделана отметка о государственной регистрации ипотеки в Закладной от 17 сентября 2019 года. На основании Договора купли-продажи закладных № от 17 марта 2021 года, к ООО «АБК-ИНВЕСТ» перешли права на закладную от 17 сентября 2019 года, которая удостоверяет права кредитора по Договору займа и Договору залога (ипотеки) № сентября 2019 года. 23 марта 2021 года ФИО3 было направлено уведомление от 17 марта 2021 года исх. № о переходе прав на Закладную. 30 марта 2020 года ответчиком было допущено неисполнение обязательств по договору займа, выразившееся в неосуществлении платежей по договору займа. Пунктом 3.1. Договора залога (ипотеки) рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3 788 000 рублей. Из пункта 3.2. указанного Договора залога (ипотеки) следует, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 3 788 000 рублей, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами и не подлежит изменению в течении всего срока действия настоящего договора. Такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на предмет ипотеки взыскания и реализации. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 788 000 рублей. Пунктом 12 Договора займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплаты процентов за пользование Займом, Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 0,3% в день от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки платежа без дополнительного уведомления.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по договору займа по состоянию на 26 июня 2022 года в размере 841 689,41 рублей, из них: 400 000 рублей – основной долг, 373128,77 рублей – проценты за пользование займом за период с 18 марта 2021 года по 26 июня 2022 года, 68560,64 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 18 марта 2021 года по 26 июня 2022 года; проценты в размере 48% годовых за пользование займом, начисленные на основной долг с 27 июня 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку за нарушение срока возврата займа в размере 0,3% в день от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки с 27 июня 2022 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15681,71 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: , назначение: жилое, этаж 8, общая площадь 37,6 кв.м, количество комнат: 1, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 788 000 рублей.

Представитель истца ООО «АБК-ИНВЕСТ» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании удовлетворение уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 810-811 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т.ч. право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 17 сентября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Боско Финанс» и ФИО3 был заключен договор займа № на следующих условиях: сумма займа - 400 000 рублей, процентная ставка - 48% годовых, срок - 36 месяцев. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно в последний день каждого процентного периода. Согласно графику исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов считается день зачисления соответствующих сумм на счета расчетов по ипотечному кредиту (л.д. 12-16).

17 сентября 2019 года в обеспечение обязательств по Договору займа в установленном законом порядке заключен Договор залога (ипотеки) №, в силу которого ФИО3 предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности: квартира, расположенная по адресу: , назначение: жилое, этаж 8, общая площадь 37,6 кв.м, количество комнат: 1, кадастровый № (л.д. 17-20).

17 сентября 2019 года между «Микрокредитная компания Боско Финанс» и ФИО3 подписана закладная МККБФ-23.

27 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Московской области в пользу ООО «МКК Боско Финанс» была зарегистрирована ипотека на залог, что подтверждается записью № сделана отметка о государственной регистрации ипотеки в Закладной от 17 сентября 2019 года (л.д. 21-23).

17 марта 2021 года на основании Договора купли-продажи закладных №, к ООО «АБК-ИНВЕСТ» перешли права на закладную от 17 сентября 2019 года, которая удостоверяет права кредитора по Договору займа и Договору залога (ипотеки) № № от 17 сентября 2019 года (л.д. 39-40).

23 марта 2021 года ФИО3 было направлено уведомление от 17 марта 2021 года исх. № о переходе прав на Закладную (л.д. 9, 10-11).

Пунктом 12 Договора займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплаты процентов за пользование Займом, Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 0,3% в день от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки платежа без дополнительного уведомления (л.д. 12-16).

В соответствии с п. 1 закладной, проценты по кредиту начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующею за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с первого числа каждого предыдущего месяца по последнее число текущего календарного месяца (обе даты включительно) в пределах срока действия Кредитного договора. Базой дня начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 иди 366 дней соответственно). При нарушении сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных по кредиту процентов, предусматривается неустойка в виде пени в размере 0,3% (нуля целых и 3/10 процентов) от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и (или) уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

ФИО3 свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на 26 июня 2022 года задолженность ответчика составляет 841 689,41 рублей, из которых: 400 000 рублей – сумма задолженности по основному долгу, 373 128,77 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с 18 марта 2021 года по 26 июня 2022 года, 68 560,64 рублей – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с 18 марта 2021 года по 26 июня 2022 года (л.д. 86).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом, предоставленным истцом, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора. Расчет ответчиком не оспорен.

При этом оснований для снижения размера неустойки, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает, поскольку требуемый размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования о взыскании суммы основного долга, процентов и неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую должны быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из вышесказанного следует, что на сумму основного долга и до исполнения решения суда продолжают начисляться проценты в размере 48% годовых, а также неустойка в размере 0,3% в день.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств, между ООО «Микрокредитная компания Боско Финанс» и ФИО3 подписан договор залога (ипотеки) № от 17 сентября 2019 года, в соответствии с условиями договора залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: , кадастровый № (л.д. 17-20).

Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке № от 17 сентября 2019 года, по состоянию на 17 сентября 2019 года, составляет 3 788 000 рублей (л.д. 21-23).

Из пункта 3.2. договора залога (ипотеки) следует, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 3 788 000 рублей, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами и не подлежат изменению в течении всего срока действия настоящего договора.

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым принять за основу вышеуказанный отчет об оценке № от 17 сентября 2019 года, учитывая, что отчет составлен с учетом всех представленных документов. Оснований не доверять отчету у суда не имеется, ответчиком сумма оценки не оспорена.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 3 788 000 рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО3 по договору займа № МККБФ-23 от 17 сентября 2019 года.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 15681,71 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 28 июля 2021 года, № от 28 июля 2021 года (л.д. 5, 6).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «АБК-ИНВЕСТ» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца , паспорт № выдан ГУ МВД России по Московской области 28 января 2022 года в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ», ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по договору займа № от 17 сентября 2019 года по состоянию на 26 июня 2022 года в размере 841 689,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15681,71 рублей, всего 857 371 (восемьсот пятьдесят семь тысяч триста семьдесят один) рубль 12 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца , паспорт № выдан ГУ МВД России по Московской области 28 января 2022 года в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ», ОГРН <***>, ИНН <***> проценты по ставке 48,00% годовых на сумму основного долга в размере 400 000 рублей с 27 июня 2022 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца , паспорт № выдан ГУ МВД России по Московской области 28 января 2022 года в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ», ОГРН <***>, ИНН <***> неустойку в размере 0,3% в день на сумму основного долга в размере 400 000 рублей с 27 июня 2022 года до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 788 000 (трех миллионов семисот восьмидесяти восьми тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 06 июля 2022 года