Дело № 2-1658/2022
УИД 66RS0012-01-2022-001968-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 17 октября 2022 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Воробьевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – гаражный бокс, площадью 20,2 кв.м., расположенный по <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя по нотариальной доверенности от (дата) ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
В обоснование исковых требований истцом в иске и его представителем в судебном заседании указано, что в 1993 году истцом был выстроен гаражный бокс в ряду таких же гаражей, которые возводились проживающими в домах по <адрес>. Никаких документов, подтверждающих выделение земельного участка, разрешение на строительство не выдавалось, при этом <*****> и установить наличие таких документов там невозможно. На имя истца разрешение на строительство не выдавалось, права на земельный участок не оформлялись. После завершения строительства гаража ФИО1 пользуется постройкой, которая соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, находится в ряду иных гаражных боксов. Каких-либо претензий относительно места его расположения и подобных не было. В настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности ФИО1 возможности не имеет.
Представитель ответчика ОМС «КУИ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя по доверенности от (дата) ФИО3, ОМС «КУИ» в случае наличия в судебном заседании истцом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, удовлетворение заявленных требований в отношении гаражного бокса оставляет на усмотрение суда. Спорный гаражный бокс муниципальной собственностью не является. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представителем третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (ОМС «КаИГ») ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата), в материалы дела направлен отзыв, согласно которого информация о выдаче разрешения на строительство отсутствует, следовательно, постройка является самовольной. Спорный Гараж находится в зоне ИТ-3 – вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры, разрешенным видом использования которых является строительство наземных автостоянок (гаражей) боксового типа и при размещении Гаражей градостроительные нормы не нарушены. Также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей А., В., суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из объяснений представителя истца, сообщений ОМС «КАиГ» от (дата), (дата), показаний свидетелей А., В., основания не доверять которым отсутствуют, установлено, что ФИО1 за свой счет и собственными силами произведено строительство вышеуказанного гаражного бокса. Строительство произведено в ряду аналогичных гаражей, выстроенных жильцами домов по <адрес> под строительство гаражей, где ранее были расположены сгоревшие деревянные сараи жителей, документов о правах на которые не оформлялось.
На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны иных владельцев гаражных боксов, органов государственной власти и местного самоуправления, иных лиц к нему в отношении спорного строения не предъявлялось.
Правоустанавливающих документов на указанную самовольную постройку, земельные участки истцу не выдавалось, что не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.
Из сообщения СОГУП «Областной центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ» от 22.09.2022, по данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный спорный гараж отсутствуют. Согласно отзыва ответчика на исковое заявление спорный гараж муниципальной собственностью не является.
Согласно Технического заключения от 18.07.2022, выполненного ООО «Геоцентр», строительные конструкции и элементы самовольно возведенного ФИО1 гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению, гаражный бокс требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности – соответствует.
Соответствие спорного гаражного бокса санитарным нормам и правилам подтверждено истцом представленными в материалы дела Экспертным заключением Филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от 10.08.2022 № х.
Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, о нарушении в случае сохранения самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено не было.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые ФИО1 (<*****>) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать за Кустиным Е..В. право собственности на гаражный бокс площадью 20,2 кв.м., расположенный по <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.
Судья: Земская Л.К.
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022.