Дело № 2-164/2021
УИД 91RS0005-01-2022-000305-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.06.2022г. г.Армянск
Армянский городской суд Республики Крым
в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,
при секретаре Чижовой Л.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Республики Крым, Управление труда и социальной защиты населения Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 19.05.2022г. обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 Ф-Ш.Р., действующей за себя и в интересах малолетней ФИО2, о расторжении заключенного 08.02.2022г. между сторонами договора купли-продажи квартиры с использованием единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в , в отношении квартиры общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу , кадастровый №, с возвращением квартиры истцу, и внесением соответствующих изменений в ЕГРН. В обоснование требований истец указал, что согласно договору купли-продажи квартиры денежная сумма в размере 968274 рублей в счет оплаты за квартиру перечисляется в безналичном порядке на основании решения Управления труда и социальной защиты населения Республики Крым на счет продавца, после обращения ФИО5-Ш.Р. с заявлением о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий. Право общей долевой собственности ответчиков на указанною квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Однако, Управлением труда и социальной защиты населения Республики Крым было отказано ФИО5-Ш.Р. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий. Таким образом, оплата за предмет договора до настоящего времени не может быть произведена, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетнего ребенка на 1/3 долю квартиры, что предполагает получение согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки, поскольку прекращением права общей долевой собственности ухудшается имущественное положение малолетней. Фактически в приобретенном жилом помещении ответчики не проживают, регистрации не имеют. Исходя из изложенного, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться суд.
Истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики подали в суд заявления о признании иска, каких-либо возражений не указали, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления труда и социальной защиты населения Республики Крым направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иск не имеет.
Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Республики Крым в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о рассмотрении дела, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.
Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст.486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и в интересах малолетней дочери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в , в отношении квартиры общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу , кадастровый №.
Согласно пункта 3 договора стороны согласовали стоимость указанной квартиры в размере 976000 рублей.
Оплата за квартиру производится за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в . Так, договором предусмотрено, что денежная сумма в размере 968274 рублей в счет оплаты за квартиру перечисляется в безналичном порядке на основании решения Управления труда и социальной защиты населения Республики Крым на счет продавца. Покупатель ФИО5-Ш.Р в течение трех дней после получения правоустанавливающих документов на квартиру обязуется обратиться в Управление труда и социальной защиты населения Республики Крым для предоставления документов на единовременную выплату для улучшения жилищных условий.
Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру в равных долях по 1/3 доле каждому зарегистрировано в ЕГРН, запись № от 29.03.2022г. (1/3 доля правообладателя ФИО5 Ф-Ш.Р.), № от 29.03.2022г. (1/3 доля правообладателя ФИО3), № от 16.02.2022г. (1/3 доля правообладателя ФИО2).
Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при этом, фактически в приобретенном жилом помещении ответчики не проживают, регистрации не имеют.
Также судом установлено, что Управлением труда и социальной защиты населения Республики Крым, по согласованию с Министерством труда и социальной защиты Республики Крым, отказано ответчице ФИО5-Ш.Р. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий.
Таким образом, условие договора купли-продажи квартиры об оплате за квартиру не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.
Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с невозможностью предоставления органом опеки и попечительства согласия на совершение сделки, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетнего ребенка на 1/3 долю квартиры.
Учитывая вышеизложенное, неоплата покупателями цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.
При установленных судом обстоятельствах признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав.
В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 08.02.2022г., с возвратом квартиры истцу, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Республики Крым, Управление труда и социальной защиты населения Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в , от 08.02.2022г., заключенный между ФИО1 (Продавец), и ФИО3, ФИО5, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО2 (Покупатели), в отношении квартиры общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу , кадастровый №, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН с записями:
№ от 29.03.2022г.,
№ от 29.03.2022г.,
№ от 16.02.2022г.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО5 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля) на квартиру общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу , кадастровый №.
Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу , кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.
СУДЬЯ Л.А.Лихачева