УИД 24RS0033-01-2022-003646-03
№2-665/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования следующим.
В 2019 году истец приобрел по расписке у ФИО6 гараж общей площадью 25,3 кв.м., в бывшем гаражном кооперативе «Гудок», расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в границах земельного участка с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей. Ранее указанный гараж принадлежал Сиволоб, который построил гараж. В 1995 году ФИО3 передал в собственность ФИО6, документально передача гаража не была оформлена. ФИО3 умер. В 2016 году ПГК «Гудок» был ликвидирован. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности. Спорный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению специалиста рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 140000 рублей. Просит признать за собой право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м..
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от 09 января 2023 года № 3) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 (доверенность № Д/04/156 от 22 декабря 2022 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск.
Представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Гудок», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что 18 мая 2019 года истец ФИО1 приобрел у ФИО6 гараж № в гаражном кооперативе «Гудок» (л.д.5). ФИО6 в свою очередь приобрела указанный гараж у ФИО3 Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив «Гудок» ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 29 декабря 2011 года, исключен из реестра юридических лиц 14 марта 2016 года. Согласно документации гараж был построен ФИО3 в 1990 году.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о гаражном боксе №,и земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010350:453, расположенные по адресу: <адрес>, ПГК «Гудок», отсутствуют.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 25,3 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности.
Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства – 1990, площадью 25,3 кв.м. + 0,5 к.вм., в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно техническому заключению ООО «Земля и право» от 12 декабря 2022 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Гудок», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Рыночная стоимость нежилого здания, наименование объекта недвижимости нежилого здания - гаража, общей площадью 25,3 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Гудок», гараж №, составляет 140 000 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 11апреля 2023 года